财报速睇 | 沃那多房信 2026财年Q2营收3.04亿美元，同比增长9.4%；归母净利润0.16亿美元，同比下滑97.8%

华盛资讯8月4日讯，沃那多房信公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收3.04亿美元，同比增长9.4%，归母净利润0.16亿美元，同比下滑97.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 调整后运营资金（FFO）同比增长15.9%至1.31亿美元，或每股0.67美元，主要得益于新租约的租金开始计入以及广告等可变业务的强劲表现。

② 公司核心物业组合的盈利能力增强，同店净营业收入（NOI）按份额计算同比增长9.8%，反映了基础资产运营的稳健改善。

③ 核心的纽约业务分部表现尤为突出，其同店净营业收入（NOI）按份额计算实现了11.9%的同比增长，显示出主要市场强大的增长动力。

④ 纽约街边零售业务复苏势头强劲，其净营业收入（NOI）按份额计算从去年同期的0.44亿美元增长至0.53亿美元，增幅高达18.1%。

⑤ 新签租约的租金增长表现积极，其中，纽约零售物业的第二代续租空间在GAAP会计准则下实现了12.1%的租金增长，THE MART物业的租金增长更是达到了14.0%。

2、业绩不足：

① 归母净利润同比大幅下滑97.8%至0.16亿美元，主要原因是去年同期确认了出售770 Broadway主租约带来的一次性高额收益8.03亿美元，导致比较基数偏高。

② 位于旧金山的555 California Street物业表现疲软，其同店净营业收入（NOI）按份额计算同比下降14.3%，现金基础下的同店NOI更是锐减48.6%，主要归因于新租约的免租期对现金收入的影响。

③ 部分核心资产的入住率有待提升，其中纽约零售物业组合的入住率仅为77.8%，而芝加哥THE MART的入住率也只有80.4%，反映出部分市场仍面临挑战。

④ 融资成本上升对盈利能力构成压力，本季度利息支出对调整后FFO造成了0.10亿美元的负面影响，主要与2033年到期的高级无担保票据有关。

⑤ 公司债务水平较高，截至报告期末，按比例分摊的总债务达到95.74亿美元，净债务与调整后EBITDAre的比率为8.0倍，显示出较高的财务杠杆。

三、公司业务回顾

沃那多房信: 我们在本季度积极进行资产组合的优化和资本结构的调整。在收购方面，我们完成了对公园大道广场（Park Avenue Plaza）49.0%权益的收购，该物业总资产估值为11.00亿美元，并以1.41亿美元收购了东54街3号。在资产处置方面，我们持股32.4%的联营公司Alexander's以2.36亿美元出售了其Rego Park I物业。融资方面，我们偿还了于6月1日到期的4.00亿美元高级无担保票据，并完成了一系列再融资活动，包括对One Park Avenue的5.25亿美元再融资，以及发行了5.00亿美元的2033年到期高级无担保票据，以优化我们的债务结构和到期状况。

四、回购情况

根据公司披露的股票回购计划，公司董事会已授权额外回购最多3.00亿美元的普通股。在本季度，公司以每股29.92美元的均价回购了1,787,090股普通股，总耗资0.53亿美元。截至2026年8月3日，该回购计划项下仍有2.87亿美元的额度可供使用。

五、分红及股息安排

公司在报告期内未宣布派发普通股股息。根据公司披露的股息政策，公司预计将延续其普通股股息政策，在第四季度支付一次普通股股息，具体安排需经董事会批准。此外，公司在本季度支付了0.16亿美元的优先股股息。

六、重要提示

① 关于888 Seventh Avenue物业，其2.45亿美元的无追索权抵押贷款于2025年12月到期且未获偿还，导致贷款方宣布违约。公司已于2026年3月9日与贷款方达成一项宽容协议，贷款方同意在2027年3月前暂停行使其补救措施并免除违约利息。

② 公司就PENN 1地块的租金重置问题与地主存在法律纠纷，仲裁小组的裁决已被初审法院撤销，公司正在上诉，最终租金金额（每年0.15亿美元或0.20亿美元）取决于诉讼的最终结果，存在不确定性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

沃那多房信: 我们对未来发展保持关注，并持续推进我们的开发和再开发项目。目前，我们正在积极进行623 Fifth Avenue办公公寓的开发，该项目总预算为4.50亿美元，预计于2028年稳定运营，预期增量现金收益率为10.1%。同时，我们拥有多个未来发展机会，包括在PENN区的重大项目和对350 Park Avenue的重新开发规划，这些项目将为公司未来的增长奠定基础。关于股东回报，我们预计将延续目前的普通股股息政策，在第四季度支付一次股息，具体方案待董事会批准。

八、公司简介

沃那多房信是一家卓越的办公和零售资产所有者、管理者和开发商，是一家完全整合的房地产投资信托基金（REIT）。公司的投资组合主要集中在美国的核心市场——纽约市，同时在芝加哥和旧金山也拥有优质资产。

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