财报速睇 | Regency Centers Corporation 2026财年Q2营收4.14亿美元，同比增长8.6%；归母净利润1.12亿美元，同比增长9.5%

华盛资讯8月4日讯，Regency Centers Corporation公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.14亿美元，同比增长8.6%，归母净利润1.12亿美元，同比增长9.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收达到4.14亿美元，同比增长8.6%，主要得益于租赁收入的强劲增长，该项收入同比增加了0.34亿美元，原因是基础租金和租户回收费用均有显著提升。

② 归母净利润实现1.12亿美元，同比增长9.5%，反映了公司在收入增长的同时有效控制了部分成本，实现了盈利能力的稳步提升。

③ 同店物业净营业收入（NOI）同比增长3.8%，达到2.88亿美元，主要驱动力来自租金的自然增长、续租租金的积极利差以及入住率的提升。

④ 物业组合的租赁率表现稳健，截至报告期末，整体租赁率从去年同期的96.2%提升至96.5%，显示了市场对公司旗下物业的持续需求。

⑤ 租赁活动保持活跃，上半年共执行了933笔新签和续签租约，可比空间租金利差达到11.2%，高于去年同期的9.1%，表明公司在租金谈判中具有较强的议价能力。

2、业绩不足：

① 物业运营费用同比上涨16.8%，达到0.71亿美元，主要原因是可收回的公共区域维护和其他与租户相关的费用增加，这体现了运营成本的上升趋势。

② 净利息支出增至0.54亿美元，同比增长6.6%，主要原因是公司发行了利率较高的公共债务，导致票据利息支出增加了0.06亿美元。

③ 一般及行政费用同比增长8.2%至0.28亿美元，主要受薪酬福利支出以及递延薪酬计划公允价值变动的影响。

④ 百分比租金收入为0.03亿美元，同比下降12.7%，这可能反映出部分租户的销售额表现不及去年同期。

⑤ 总运营费用上涨10.3%至2.59亿美元，其增长速度超过了总营收8.6%的增速，对利润率构成一定压力。

三、公司业务回顾

Regency Centers Corporation: 我们在2026年上半年取得了2.37亿美元的归母净利润。同店物业净营业收入（NOI）同比增长了4.1%，这主要得益于基础租金和租户回收费用的改善，这源于入住率的同比提升、现有租约中的租金阶梯增长以及新签和续签租约带来的正向租金利差。我们执行了933笔新签和续签租赁交易，总面积达390万平方英尺，租金利差为11.2%。截至2026年6月30日，我们的物业组合租赁率为96.5%。同时，我们完成了价值0.63亿美元的开发和再开发项目，平均稳定化收益率为9.6%。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司按季度决定股息派发。在截至2026年6月30日的六个月内，公司向普通股和优先股股东及单位持有人支付了总计2.89亿美元的股息。公司计划继续支付足额股息，以维持其作为房地产投资信托基金（REIT）的资格。本季度优先股派发股息0.03亿美元。

六、重要提示

公司面临宏观经济和地缘政治风险，包括通货膨胀、利率变化以及国际冲突等，这些因素可能影响租户的经营和支付租金的能力，从而对公司业绩产生不利影响。此外，截至2026年6月30日，公司已计提了0.16亿美元的环境评估和修复相关负债。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Regency Centers Corporation是一家卓越的全国性社区和邻里购物中心的所有者、运营商和开发商，其物业主要位于人口结构优越的郊区商业区。截至2026年6月30日，公司拥有全部或部分所有权的零售物业共计482处。公司的物业组合以高质量的社区和邻里购物中心为特色，主要由市场领先的杂货店作为主力租户，总可租赁面积（GLA）约为5880万平方英尺。

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