花旗：附带权益税制改革料催化香港写字楼及住宅需求 太古地产(01972)及新鸿基地产(00016)将受惠

花旗发布研报称，港府今年6月刊宪并提交了《2026年税务(修订)(关于基金、家族投资控权工具及附带权益)条例草案》，建议优化税务宽减措施，通过扩大基金定义、撤销附带交易的5%门槛，以及为附带权益提供税务宽减，以吸引私募基金及家族办公室落户本港，推动资金及人才流入。花旗维持对香港地产板块的“中性”评级，下半年首选股份为太古地产(01972)、领展房产基金(00823)及新鸿基地产(00016)。

花旗认为，改革将成为吸引资金及人才流入香港的结构性催化剂，支持写字楼及住宅需求，预期写字楼需求可增长至少5%，并推动新迁入人才增加约2%，同时现有本港资产管理经理可能将税务节省用于置业，长远可提升本港国际地位，支持经济及资产估值增长，相信括置地、太古地产。

该行估计若新加坡及中国内地3%的基金经理选择迁移至香港，受惠税务优惠，将带来约1,500名资产管理专业人士的流入。人才流入若在一年内实现，将相当于年度住宅需求增加约2%;而现有香港资产管理经理的税务节省若用于置业，可能带来额外约4%的年度成交金额上行空间，当中高端及豪华住宅市场将更能受惠。