财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q2营收2.86亿美元，同比增长1.5%；归母净利润0.90亿美元，同比增长8.0%

华盛资讯8月1日讯，CubeSmart公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.86亿美元，同比增长1.5%，归母净利润0.90亿美元，同比增长8.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现稳健增长，同比增长8.0%至0.90亿美元，稀释后每股收益从去年同期的0.36美元增至0.39美元。

② 公司总营收同比增长1.5%至2.86亿美元，主要得益于同店投资组合中租金费率的提升。

③ 其他与物业相关的收入表现强劲，同比增长5.0%至0.34亿美元，其增速超过了总营收增长率。

④ 本季度通过出售一块邻近门店的土地，实现了0.03亿美元的房地产销售净收益，而去年同期无此项收益，为利润增长做出贡献。

⑤ 同店投资组合（Same-Store Portfolio）的年化每平方英尺已实现租金从22.18美元增至22.34美元，显示了核心资产的定价能力和盈利质量。

2、业绩不足：

① 物业运营开支持续上升，同比增长7.9%至0.96亿美元，主要原因是人事费用和房产税的增加，侵蚀了部分利润空间。

② 一般及行政费用大幅增长15.8%至0.17亿美元，财报解释主要由于人事费用的增加，对公司的成本控制构成挑战。

③ 贷款利息支出同比增加4.3%至0.30亿美元，原因是平均未偿还债务余额增加及利率上升，加重了公司的财务负担。

④ 核心的同店投资组合净营业收入（NOI）同比下降0.7%至1.67亿美元，表明核心物业的成本增长速度超过了收入增长。

⑤ 物业管理费收入同比下降1.2%，从去年同期的0.10亿美元降至本季度的0.10亿美元，显示第三方管理业务出现轻微萎缩。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们是一家综合性的自助仓储房地产公司，拥有内部设计、开发、收购、运营、租赁和管理自助仓储物业的能力。截至2026年6月30日，我们拥有（或部分拥有并合并）662处自助仓储物业，总可租赁面积约4850万平方英尺，物业遍布美国25个州和哥伦比亚特区。此外，我们还为第三方管理872家门店，使我们拥有和/或管理的总门店数达到1534家。

四、回购情况

公司在本季度积极执行股票回购计划，共回购了110万股普通股，平均回购价格为每股38.96美元，总计耗资约0.43亿美元。2026年2月24日，公司董事会额外授权了最多1000万股的普通股回购。截至2026年6月30日，该回购计划下仍有1010万股普通股可供回购。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

① 公司于2026年6月30日后达成一项协议，将15处全资拥有的门店以1.97亿美元的协议价值投入一家与Heitman Capital Management关联公司新成立的合资企业。交易完成后，公司将持有该合资企业20%的权益，预计该交易将在2026年第四季度完成。

② 截至2026年6月30日，公司有一项与开发商就一处新自助仓储物业建设的协议，预计未来需支付的款项约为0.19亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们预计2026财年剩余时间内的资本支出计划如下：经常性资本支出约为0.13亿美元至0.18亿美元，计划中的资本改进和门店升级支出约为0.09亿美元至0.14亿美元，以及与新门店开发相关的成本约为0.02亿美元至0.07亿美元。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），其业务完全通过CubeSmart, L.P.及其子公司进行。公司专注于自助仓储物业的拥有、运营、开发、管理和收购。截至2026年6月30日，公司在美国25个州和哥伦比亚特区拥有或合并了662处自助仓储物业，同时还为第三方管理着872家门店。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>