财报速睇 | 数字房地产信托公司 2026财年Q2营收19.24亿美元，同比增长28.9%；归母净利润4.43亿美元，同比下滑56.7%

华盛资讯8月1日讯，数字房地产信托公司公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收19.24亿美元，同比增长28.9%，归母净利润4.43亿美元，同比下滑56.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 受益于重大资产收购带来的收益，本季度费用及其他收入激增至2.49亿美元，而去年同期仅为0.36亿美元，主要得益于完成一项合资企业收购后确认了约2.01亿美元的提成收益（promote income）。

② 核心租赁业务保持稳健增长，租赁及其他服务收入同比增长15.0%，从去年同期的14.57亿美元增至16.75亿美元，显示出市场对公司数据中心服务的持续需求。

③ 剔除资产处置收益影响后，公司核心盈利能力显著增强，本季度经营收入（不含资产处置收益）达到4.59亿美元，较去年同期的2.12亿美元大幅增长116.9%。

④ 公司积极扩张资产版图，报告期内完成了一项总成本约52.21亿美元的重大资产收购，并额外投资2.13亿美元在亚特兰大、马来西亚及法国马赛等地收购数据中心及开发用地。

⑤ 美国本土市场表现强劲，其营业收入同比增长39.8%，从去年同期的7.81亿美元增至10.92亿美元，成为推动公司整体营收增长的关键动力。

2、业绩不足：

① 归母净利润出现大幅下滑，从去年同期的10.22亿美元降至4.43亿美元，同比下降56.7%，主要原因是去年同期录得了一笔高达9.32亿美元的重大资产处置收益，而本季度此类收益仅为0.08亿美元。

② 受净利润下降的直接影响，摊薄后每股收益从去年同期的2.94美元大幅降至1.21美元，降幅达58.8%。

③ 公司运营成本有所增加，总运营费用同比增长14.3%，达到14.65亿美元，其中租金物业运营及维护费用增长了13.3%，一般及行政费用增长了16.0%。

④ 公司的利息支出有所上升，从去年同期的1.09亿美元增至1.14亿美元，同比增长4.2%，反映了债务规模或融资成本的增加。

⑤ 税务负担显著加重，所得税费用从去年同期的0.13亿美元飙升至0.34亿美元，同比增长超过160%，进一步压缩了净利润空间。

三、公司业务回顾

[数字房地产信托公司]: 我们在本季度完成了多项战略性资产收购。于2026年6月30日，我们完成了对Digital Carver Dulles 9 JV, LLC和Digital Carver Brickyard JV, LLC两家合资企业剩余64%股权的收购，总收购成本约为52.21亿美元，使它们成为我们的全资子公司。此外，我们还分别以0.21亿美元收购了亚特兰大都会区约355英亩的土地，以1.37亿美元收购了马来西亚赛城的两个数据中心及相关土地，并以0.55亿美元收购了法国马赛一个27英亩的场地。在资产处置方面，我们出售了亚特兰大的一项非核心资产，获得总收益0.25亿美元，并将两个开发项目贡献给一只基金，获得总收益4.47亿美元。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

根据报告，公司在2026年上半年宣布并支付了两次普通股股息。分别于2月19日和5月12日宣布，并于3月31日和6月30日支付，两次股息支付总额分别为4.25亿美元和4.36亿美元，上半年累计支付普通股股息总额达8.61亿美元。公司普通股的年化股息率为每股4.88美元。同时，公司也按期支付了J、K、L系列优先股的股息。

六、重要提示

公司在本季度收到了关于2024年9月新加坡一处数据中心设施损坏事件的最终保险赔付款项，总额约为1.20亿美元，其中1.13亿美元已计入本季度“其他收入”项下。此外，截至2026年6月30日，公司有约41.00亿美元的在建工程合同承诺，其中尚未支付的承诺金额约为3.20亿美元，这预示着未来持续的资本支出。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

数字房地产信托公司: 我们于2026年5月4日设立了一个新的“市场发行”股权计划（ATM Equity Offering），可发行和出售总额高达75.00亿美元的普通股。截至6月30日，已通过该计划募集净收益约12.00亿美元。我们计划将这些资金用于临时偿还全球循环信贷额度下的借款、收购更多物业或业务、为开发机会提供资金以及用于包括偿还其他债务在内的一般公司用途。

八、公司简介

数字房地产信托公司是一家全球领先的数据中心解决方案提供商，为来自云和信息技术服务、社交网络、通信、金融服务、制造业、能源、医疗保健和消费品等多个行业的客户提供包括托管和互联在内的服务。公司通过其控股的运营合伙企业Digital Realty Trust, L.P.及其子公司开展业务，拥有、收购、开发和运营数据中心，并以房地产投资信托（REIT）的形式运营。

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