财报速睇 | Extra Space Storage 2026财年Q2营收8.74亿美元，同比增长3.9%；归母净利润2.63亿美元，同比增长5.5%

华盛资讯8月1日讯，Extra Space Storage公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收8.74亿美元，同比增长3.9%，归母净利润2.63亿美元，同比增长5.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 本季度总营收达到8.74亿美元，同比增长3.9%，主要得益于物业租赁收入的增长，这背后是公司在2025年和2026年上半年完成的门店收购所带来的投资组合扩张，以及每平方英尺平均年租金的提升。

② 归母净利润实现5.5%的同比增长至2.63亿美元，反映了公司在收入增长的同时，有效控制了整体费用。

③ 作为核心业务，自助仓储运营分部的净运营收入（NOI）从去年同期的4.93亿美元增至5.14亿美元，同比增长4.3%，显示了核心资产的强劲盈利能力。

④ 租户再保险业务分部表现稳健，其净运营收入（NOI）同比增长5.8%至0.76亿美元，主要原因是公司运营的门店数量有所增加。

⑤ 管理费及其他收入同比增长8.9%至0.35亿美元，主要由于公司为第三方管理的门店数量增加，以及被管理门店整体收入的提升。

2、业绩不足：

① 同店物业的占用率出现轻微下滑，期末占用率从去年同期的94.4%降至94.2%，平均占用率也从94.1%微降至94.0%，或对未来内生增长构成压力。

② 公司收购步伐显著放缓，本季度收购17家门店的总投资额为0.87亿美元，而去年同期则收购了28家门店，总投资额高达4.49亿美元，显示出外部扩张速度有所减缓。

③ 利息收入同比下降7.7%至0.39亿美元，财报解释称这主要是由于公司对外提供的过桥贷款未偿还金额减少所致。

④ 来自非合并房地产实体的股权收益和股息收入同比下降3.0%至0.16亿美元，主要受到部分合资企业股权结构变动的影响。

⑤ 同店物业的部分运营成本仍在上涨，其中房产税和保险费用分别同比上涨了4.2%和4.5%，持续对利润率构成压力。

三、公司业务回顾

Extra Space Storage: 我们是一家全面整合、自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），主要在美国各地从事自助仓储物业的拥有、运营、管理、收购、开发和再开发，并为仓储业主提供贷款。我们的收入主要来自两个分部：自助仓储运营和租户再保险。我们的物业通常位于人口中心周围高可见度的位置，通过集群效应实现规模经济。我们利用行业领先的收入管理系统，每日分析和调整租金率，以应对不断变化的市场状况。

四、回购情况

根据公司披露，董事会于2023年11月13日授权了一项总额高达5.00亿美元的股票回购计划。在截至2026年6月30日的六个月里，公司以每股129.80美元的平均价格回购了11,109股股票，总计支付了0.01亿美元。截至2026年6月30日，该回购计划下仍有3.49亿美元的授权额度可供使用。

五、分红及股息安排

在本报告期内，公司支付了每股普通股1.62美元的现金股息，与去年同期支付的每股1.62美元持平。

六、重要提示

报告期后，公司于2026年7月1日偿还了到期的6.00亿美元无担保优先票据本金。此外，公司于2026年7月6日完成了一笔5.50亿美元无担保优先票据的发行，该票据将于2032年2月1日到期。截至2026年6月30日，公司还有一项待完成的收购协议，将以0.14亿美元的总价收购一家门店，预计于2026年完成交割。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Extra Space Storage Inc. 是一家完全整合、自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），在美国各地拥有、运营、管理、收购、开发和再开发自助仓储物业（门店）。截至2026年6月30日，公司直接和间接持有2,446家门店的股权。此外，公司还为第三方管理着1,964家门店，使其拥有和/或管理的门店总数达到4,410家。这些门店遍布美国42个州和华盛顿特区。公司向其拥有和管理的门店租户提供租户再保险服务，并为第三方自助仓储业主（主要是其管理客户）提供过桥贷款融资。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

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