财报速睇 | 资产住宅公司 2026财年上半年营收15.65亿美元，同比增长1.1%；归母净利润2.22亿美元，同比下滑23.2%

华盛资讯8月1日讯，资产住宅公司公布2026财年上半年业绩，公司上半年营收15.65亿美元，同比增长1.1%，归母净利润2.22亿美元，同比下滑23.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现增长，2026年上半年达到15.65亿美元，相较去年同期增长1.1%，显示出主营业务的稳健性。

② 非合并实体的投资表现强劲，上半年实现收益0.06亿美元，已接近2025财年全年的0.06亿美元水平，表明公司的合资企业和对外投资贡献显著增加。

③ 核心租赁收入基础稳固，占总收入的绝大部分，为公司提供了稳定且可预测的现金流。

④ 公司保持了稳健的财务杠杆，截至报告期末，总负债占总资产的比例约为40.7%，反映了审慎的财务管理策略。

⑤ 公司拥有庞大的优质房地产资产组合，截至报告期末，净房地产资产价值高达189.87亿美元，为公司长期价值增长提供了坚实基础。

2、业绩不足：

① 公司归母净利润出现大幅下滑，上半年录得2.22亿美元，同比下降23.2%，盈利能力显著承压。

② 运营成本呈上升趋势，上半年不含房产税的运营费用为4.03亿美元，相比2025财年半年度平均值（3.74亿美元）有所增加，侵蚀了部分利润空间。

③ 公司的行政管理费用（G&A）增长较快，上半年为0.78亿美元，显著高于2025财年半年度平均水平（0.57亿美元），显示公司运营效率有待提高。

④ 物业运营利润率（NOI Margin）有所下滑，从2025全年的62.9%降至2026上半年的61.2%，反映出成本增长速度超过了收入增长。

⑤ 资产处置收益不佳，上半年录得房地产及其他资产出售亏损0.16亿美元，与2025财年全年实现6.43亿美元的收益形成鲜明对比，对当期利润造成了拖累。

三、公司业务回顾

资产住宅公司: 我们于2026年5月20日宣布了一项重大战略举措，与AvalonBay Communities, Inc.达成最终合并协议。此次合并旨在打造行业领先的住宅REIT，合并后，原AvalonBay股东预计将拥有合并后公司约51%的股份，而我们现有股东将拥有约49%的股份。此次交易在会计处理上被视为一次反向收购，AvalonBay为会计上的收购方。为完成此次合并，我们已获得高达20.00亿美元的过桥贷款承诺，以支持潜在的债务再融资和相关交易费用。我们相信，此次合并将整合双方的优势资产组合，并有望创造显著的运营及管理成本协同效应。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

根据财报数据，截至2026年6月30日，公司有2.69亿美元的应付股利，表明公司在本报告期内有分红安排。此外，公司向优先股股东支付了约0.01亿美元的股息。报告未详细披露普通股的具体每股派息金额及未来股息政策。

六、重要提示

公司报告期内最重要的事项是与AvalonBay Communities, Inc.的拟议合并。该交易是一项重大的战略举措，旨在通过换股方式进行合并，但在会计处理上构成一次反向收购。该交易的完成取决于股东批准等多项条件。公司同时提示，该合并交易存在多种风险，包括但不限于交易无法按时完成或根本无法完成的风险、业务整合可能比预期更困难或成本更高的风险、以及交易本身可能引发重大诉讼或业务中断的风险。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

资产住宅公司（Equity Residential）是一家总部位于伊利诺伊州芝加哥的房地产投资信托（REIT），是美国最大的公寓业主、运营商和开发商之一。公司专注于在美国主要城市的优质地段收购、开发和管理高品质公寓社区。截至报告期，公司正推进与AvalonBay Communities, Inc.的重大合并，旨在进一步巩固其在住宅租赁市场的领先地位。

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