财报速睇 | American Homes 4 Rent Class A 2026财年Q2营收4.70亿美元，同比增长2.8%；归母净利润1.14亿美元，同比增长7.6%

华盛资讯8月1日讯，American Homes 4 Rent Class A公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.70亿美元，同比增长2.8%，归母净利润1.14亿美元，同比增长7.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于普通股股东的净利润实现稳健增长，从去年同期的1.06亿美元增至1.14亿美元，同比增长7.6%，显示了公司盈利能力的提升。

② 公司总营收保持增长态势，本季度录得4.70亿美元，较去年同期的4.58亿美元增长2.8%，主要得益于租金费率的提高。

③ 核心运营净收入（Core NOI）表现强劲，同比增长4.3%至2.75亿美元，反映了公司核心资产组合的运营效率和盈利能力持续改善。

④ 本季度每股基本收益为0.31美元，高于去年同期的0.28美元，同比增长10.7%，为股东创造了更多价值。

⑤ 公司通过出售资产实现净收益0.59亿美元，高于去年同期的0.52亿美元，这主要得益于出售了更多的房产，有效优化了资产组合。

2、业绩不足：

① 综合行政费用上涨，从去年同期的0.20亿美元增至0.22亿美元，同比增长8.3%，主要原因是人事相关费用和信息技术成本的增加。

② 利息支出同比增加7.0%，达到0.50亿美元，原因是发行了新的无抵押优先票据以及循环信贷工具的平均余额增加导致利息成本上升。

③ 其他净收入大幅下降，从去年同期的461.90万美元骤降至115.70万美元，同比减少74.9%，主要原因是利息收入减少。

④ 同一家庭（Same-Home）物业的平均入住率出现小幅下滑，从去年同期的96.4%降至本季度的96.0%。

⑤ 收购、处置及其他交易成本从去年同期的265.50万美元增至319.50万美元，同比增长20.3%，主要是由于不符合资本化条件的土地交易相关成本增加。

三、公司业务回顾

American Homes 4 Rent Class A: 我们是一家专注于开发、翻新、租赁和管理独户住宅作为出租物业的房地产投资信托基金（REIT）。截至2026年6月30日，我们在24个州拥有61,183处独户住宅物业。在本季度，我们的增长战略主要集中于通过内部的AMH开发计划开发“为租赁而建”的住宅。具体而言，我们开发了542套新建住宅并交付至运营组合，同时出售了608处房产以优化资产配置。此外，我们还为非合并合资企业交付了109套新建住宅，使得通过AMH开发计划交付的总住宅数达到651套。

四、回购情况

公司在2026年2月设立了一项新的股票回购计划，授权回购最多5.00亿美元的A类普通股和2.50亿美元的优先股。在截至2026年6月30日的六个月内，公司根据此项新计划以每股29.88美元的加权平均价回购并注销了410万股A类普通股，总耗资1.23亿美元。此外，公司在2026年1月完成了旧回购计划下的剩余授权，以每股31.49美元的加权平均价回购了370万股A类普通股，总价为1.15亿美元。截至2026年6月30日，新回购计划下仍有3.77亿美元的A类普通股和2.50亿美元的优先股回购授权额度。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了截至2026年6月30日的季度分红。A类和B类普通股的每股股息为0.33美元，高于去年同期的每股0.30美元。此外，公司继续稳定派发优先股股息，其中5.875% G系列永续优先股每股派息约0.37美元，6.250% H系列永续优先股每股派息约0.39美元，与去年同期持平。

六、重要提示

公司指出，于2026年7月11日颁布并将在2027年1月7日生效的新联邦立法《21世纪住房之路法案》（ROAD Act），将对公司购买独户住宅的能力施加联邦限制。尽管有若干豁免条款，公司预计该法案将对其未来通过某些渠道（如MLS）收购住宅的能力产生不利影响，并可能影响其进入资本市场。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

American Homes 4 Rent Class A 是一家于2012年10月19日成立的内部管理的马里兰州房地产投资信托基金（REIT），其宗旨是开发、翻新、租赁和管理作为出租物业的独户住宅。公司通过其运营合伙企业American Homes 4 Rent, L.P.开展绝大部分业务。截至2026年6月30日，公司在24个州持有61,183处独户住宅物业，其中包括701处被归类为待售的物业。

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