财报速睇 | 卡姆登物业信托 2026财年Q2营收3.93亿美元，同比下降0.9%；归母净利润0.19亿美元，同比下滑76.7%

华盛资讯8月1日讯，卡姆登物业信托公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收3.93亿美元，同比下降0.9%，归母净利润0.19亿美元，同比下滑76.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 非同店社区的净营业收入（NOI）表现强劲，同比增长43.3%至0.16亿美元，主要得益于公司在2025年和2026年收购的九个运营物业以及三个物业的稳定运营。

② 公司积极执行股票回购计划，在本季度回购了142.9万股普通股，总耗资约1.44亿美元，显示了管理层对公司价值的信心。

③ 费用与资产管理收入同比增长18.9%至0.03亿美元，主要得益于第三方建筑活动的增加，拓展了公司的收入来源。

④ 公司成功执行资产优化策略，已将11处加州物业归类为待售资产，并在季度结束后以约16.00亿美元的总价成功出售，为未来投资活动提供了大量流动资金。

⑤ 公司的收购战略持续推进，在2026年上半年斥资约4.49亿美元收购了五个运营物业，并以0.45亿美元收购了两块土地用于未来开发，为长期增长奠定了基础。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润同比大幅下滑76.7%，从去年同期的0.81亿美元降至本季度的0.19亿美元，主要原因是去年同期确认了0.47亿美元的资产出售收益，而本期并无此类大额收益。

② 核心的同店社区业务表现疲软，其净营业收入（NOI）同比下降1.4%，主要由于薪酬福利、公用事业和房地产税等运营费用合计增加了0.03亿美元。

③ 整体物业营收出现小幅下滑，同比下降0.9%至3.93亿美元，其中同店社区收入同比微降0.1%。

④ 融资成本显著上升，本季度利息支出同比增加了17.1%，达到0.41亿美元，主要因为公司在2026年2月新发行了6.00亿美元债券，且循环信贷的平均未偿还借款额增加。

⑤ 一般及行政费用（G&A）同比增长17.6%至0.22亿美元，增长原因主要是收购活动成本、薪酬福利以及租金费用的上涨。

三、公司业务回顾

卡姆登物业信托: 我们主要从事多户公寓社区的持有、管理、开发、重新定位、再开发、收购和建设。我们专注于投资具有高增长经济条件、强劲就业和有吸引力的生活质量的市场。截至2026年6月30日，我们持有、运营或正在开发的物业共179个，包含60,838套公寓。在本季度，我们的业绩反映了与去年同期相比相对稳定的同店收入，这部分得益于稳定的入住率，主要归因于强劲的租户保留率以及我们所在市场对多户住宅的持续需求。

四、回购情况

公司于2026年2月授权了一项新的股票回购计划，总额度高达6.00亿美元。在第二季度，公司以平均每股100.78美元的价格回购了1,429,136股普通股，总计花费约1.44亿美元。截至2026年6月30日，在该计划下，公司已累计回购了约297万股普通股，总成本约为3.02亿美元。截至本财报发布日，该回购计划尚有2.98亿美元的额度可用。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年6月宣布派发季度股息，为每股普通股1.06美元，股权登记日为2026年6月30日，并已于2026年7月17日支付。公司表示，假设2026年剩余季度保持类似的分红水平，其年化股息将为每股4.24美元。

六、重要提示

公司已就RealPage集体诉讼案达成和解协议，同意支付总计0.53亿美元以了结所有索赔，和解款项分两期支付，第一期0.27亿美元已在本季度支付。公司指出，该和解不构成对过错或责任的承认。此外，公司仍面临来自美国司法部、多个州总检察长以及其他监管机构就类似事项提起的其他诉讼和调查，公司认为这些诉讼缺乏依据，并计划进行积极辩护。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

卡姆登物业信托: 我们计划在市场条件允许的情况下，继续寻求收购运营社区、开发新社区以及再开发和重新定位现有社区的机会。同时，我们将评估投资组合，并继续选择性地处置资产以重新部署资本。我们预计将保持强健的资产负债表和财务灵活性。我们相信，公司在流动性和资本资源方面处于有利地位，尤其是在本季度末后完成了11处加州物业的出售，进一步增强了我们的流动性。我们认为，强大的资产负债表、可用的流动资金和资本渠道为我们未来的收购、开发活动、偿还到期债务及其他资本需求提供了充足的资源。

八、公司简介

卡姆登物业信托（Camden Property Trust）是一家成立于1993年5月25日的德克萨斯州房地产投资信托（REIT）。公司及其合并子公司主要从事多户公寓社区的持有、管理、开发、重新定位、再开发、收购和建造。截至2026年6月30日，公司在美国各地拥有、运营或正在开发的物业共179个，包括60,838套公寓住宅。其中，有3个物业正在建设中，完工后将提供1,162套公寓。公司还持有土地储备，以供未来开发多户公寓社区。

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