财报速睇 | Gaming and Leisure Properties, Inc. 2026财年Q2营收4.31亿美元，同比增长9.0%；归母净利润2.28亿美元，同比增长50.8%

华盛资讯8月1日讯，Gaming and Leisure Properties, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.31亿美元，同比增长9.0%，归母净利润2.28亿美元，同比增长50.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 整体业绩创下新高，季度总营收达到4.31亿美元，同比增长9.0%，同时调整后EBITDA也增长12.2%至4.06亿美元，主要得益于已执行的售后回租交易和开发项目的推动。

② 盈利能力大幅提升，归母净利润达到2.28亿美元，同比激增50.8%。这一显著增长主要得益于去年同期计提了较高的信贷损失拨备（0.54亿美元），而本季度该项拨备大幅减少至0.03亿美元。

③ 运营现金流指标表现强劲，调整后运营资金（AFFO）同比增长10.1%至3.04亿美元，显示了公司核心业务健康的现金生成能力。

④ 核心租赁业务稳健增长，租赁收入从去年同期的3.40亿美元增至3.66亿美元，同比增长7.9%，反映了公司投资组合的持续扩张和租金的稳步提升。

⑤ 公司提升了对股东的回报，宣布将季度股息提高至每股0.82美元，较之前的每股0.78美元增长了5.1%，显示了管理层对未来现金流的信心。

2、业绩不足：

① 融资成本有所上升，由于债务规模扩大，本季度利息支出达到1.01亿美元，较去年同期的0.90亿美元增长了12.0%。

② 公司在本季度录得一笔资产处置损失，金额为0.01亿美元，而去年同期并无此项损失。

③ 部分核心租赁合同面临潜在风险，与PENN娱乐签订的“Amended Pinnacle Master Lease”租金覆盖率降至1.70倍，低于合同约定的1.8倍租金上浮门槛，可能影响该部分未来的租金增长。

④ 部分租金收入出现下滑，由于对“Amended Pinnacle Master Lease”等三项租赁协议的百分比租金进行了重置，导致年化租金收入减少了0.03亿美元。

⑤ 投资组合仍存在信用风险，财报中依然计提了0.03亿美元的信贷损失准备金，表明公司部分租户的履约能力仍受到关注。

三、公司业务回顾

Gaming and Leisure Properties, Inc.: 我们第二季度的业绩再创纪录，总营收、调整后运营资金（AFFO）和调整后EBITDA均达到历史新高。具体而言，总营收同比增长9.0%至4.31亿美元，AFFO增长10.1%至3.04亿美元，调整后EBITDA增长12.2%至4.06亿美元。本年度的增长主要由多个开发项目、对租户设施升级的投资以及已完成的售后回租交易所驱动。第二季度期间，我们投资了1.91亿美元用于租户开发项目，并完成了对PENN Entertainment旗下好莱坞奥罗拉赌场（Hollywood Casino Aurora）陆上改造项目2.25亿美元的资金承诺。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年5月20日宣布了第二季度股息，为每股普通股0.82美元，该股息已于2026年6月26日支付给截至2026年6月12日在册的股东。此次派息金额较上一季度的每股0.78美元提高了5.1%。

六、重要提示

1. 公司于2026年2月11日行使期权，以7.00亿美元的价格收购了Bally’s Twin River Lincoln赌场度假村的房地产资产，该交易将带来每年0.56亿美元的额外租金收入。

2. 公司于2026年1月15日与The Cordish Companies达成开发协议，将为其位于弗吉尼亚的Live!赌场酒店项目提供高达4.40亿美元的房地产建设资金，并以0.27亿美元收购了项目土地，总承诺额为4.67亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Gaming and Leisure Properties, Inc.: 我们更新了2026年全年的业绩指引，预计调整后运营资金（AFFO）将在12.19亿美元至12.25亿美元之间，或每股4.10至4.12美元，这上调了我们之前预测的中间值。展望今年余下时间，我们凭借稳固的运营商关系、参与租户未来增长和扩张的权利与选择权、健康的交易渠道以及我们构建和资助创新交易的能力，为实现近期和长期增长做好了充分准备。

八、公司简介

Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) 是一家房地产投资信托基金（REIT），其主要业务是收购、融资和拥有房地产物业，并以“三净租赁”（triple-net lease）的形式租赁给博彩运营商。根据这些安排，租户负责所有设施维护、与租赁物业和其上业务相关的保险、税费以及所有水电等服务。此外，公司还提供贷款，这些贷款产生固定或可变回报，并可能在项目完成或稳定后转换为租赁租金。

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