财报速睇 | 阿伯房地产信托 2026财年Q2营收2.94亿美元，同比下降2.8%；归母净利润亏损0.37亿美元，由盈转亏

华盛资讯7月31日讯，阿伯房地产信托公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.94亿美元，同比下降2.8%，归母净利润亏损0.37亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 代理业务贷款发放额表现强劲，本季度同比增长25.7%至10.77亿美元，主要得益于房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)业务的增长。

② 物业经营收入同比增长52.5%至0.08亿美元，这主要是由于公司持有的已止赎房地产（REO）资产组合增加所致。

③ 代理业务中的贷款销售收益（含收费服务）同比增长11.1%至0.15亿美元，其驱动因素是贷款销售量大幅增加了42%。

④ 抵押贷款服务权（MSRs）相关收入同比增长11.0%至0.12亿美元，主要由贷款承诺量增加42%所推动。

⑤ 公司的多户家庭建筑贷款组合自2025年底以来增长了14.6%，达到2.85亿美元，显示出在特定领域的业务扩张。

2、业绩不足：

① 公司盈利能力大幅下滑，本季度归属于普通股股东的净亏损为0.37亿美元，而去年同期为盈利0.24亿美元，由盈转亏。

② 净利息收入同比下降22.7%至0.53亿美元，主要原因是核心生息资产的平均收益率下降，这与利率环境变化以及不良和修改后低利率贷款的增加有关。

③ 信贷质量承压，本季度信贷损失拨备金同比飙升100.8%至0.38亿美元，反映了对特定贷款减值准备的增加以及对商业地产市场前景的悲观预期。

④ 公司在本季度录得了0.14亿美元的已止赎房地产（REO）减值损失，而去年同期此项为零，表明其持有的已止赎资产价值面临下行压力。

⑤ 核心的结构化业务部门（Structured Business）业绩由盈转亏，本季度录得归属于普通股股东的净亏损0.49亿美元，与去年同期0.09亿美元的净利润形成鲜明对比。

三、公司业务回顾

阿伯房地产信托: 我们在本季度结构化业务的贷款发放额为6.89亿美元，超过了5.40亿美元的贷款流失额，使得资产负债表投资组合规模保持在121.10亿美元。我们对7笔总未付本金余额(UPB)为3.87亿美元的贷款进行了修改。同时，我们取消了五笔贷款的抵押品赎回权，并出售了五处已持有的房地产资产，总价为0.80亿美元。在代理业务方面，我们的服务组合增长至367.00亿美元，本季度贷款发放总额达到10.80亿美元。

四、回购情况

公司设有一项授权回购高达1.50亿美元普通股的股票回购计划。在截至2026年6月30日的六个月内，公司以0.51亿美元的总成本回购了7,668,592股普通股。截至2026年6月30日，该回购计划下仍有0.85亿美元的额度可用。

五、分红及股息安排

2026年5月7日，公司董事会宣布了每股普通股0.17美元的现金股息，相比去年同期的0.30美元有所下降。此外，在2026年7月29日，董事会再次宣布派发每股0.17美元的现金股息，将于2026年8月28日支付给截至2026年8月14日名册在册的普通股股东。公司还为各系列优先股派发了季度股息。

六、重要提示

1. 法律诉讼进展：关于公司及部分高管的证券集体诉讼已于2026年5月被法院完全驳回，且原告的上诉时限已过。相关的多起股东派生诉讼也已被自愿撤销。

2. 重大融资活动：在报告期后，即2026年7月，公司通过私募发行了总计3.75亿美元的6.25%可转换优先无抵押票据，并使用所得款项净额回购了部分普通股，并全额赎回了将于2026年9月到期的2.70亿美元的4.50%优先无抵押票据。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

阿伯房地产信托: 我们认识到，当前市场预期仍不确定，利率环境持续高企的时间超出预期，并可能继续对部分资产类别的房地产价值、贷款拖欠和违约率造成压力。这种环境也增加了解决不良贷款的难度。面对这些挑战，我们将继续采取严谨的承销和风险管理措施，并与借款人密切合作，以保护我们投资组合的质量并减轻潜在损失。作为房利美和房地美的全国性发起人，我们将继续利用GSE作为多户住宅市场最重要资本提供者的地位，特别是在支持劳动力住房方面。

八、公司简介

阿伯房地产信托公司是一家全国性的房地产投资信托（REIT）和直接贷款机构，为商业房地产资产提供贷款发放和管理服务。公司通过两大业务分部运营：结构化贷款发放与投资业务（Structured Business），主要投资于多元化的结构化金融资产组合，如过桥贷款；以及机构贷款发放与服务业务（Agency Business），通过房利美、房地美及HUD等政府支持企业（GSEs）发放、销售和管理一系列多户家庭融资产品。公司在美国联邦所得税法下被组织为REIT。

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