财报速睇 | 阿伯房地产信托 2026财年Q2营收1.16亿美元，同比下降11.1%；归母净利润亏损0.37亿美元，由盈转亏

华盛资讯7月31日讯，阿伯房地产信托公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.16亿美元，同比下降11.1%，归母净利润亏损0.37亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 代理业务贷款发放表现强劲，本季度发放额达10.80亿美元，总贷款承诺额为12.12亿美元。

② 结构化业务保持活跃，本季度完成6.89亿美元的新贷款发放，其中以单户租赁（SFR）贷款为主，占总额的71%。

③ 公司成功执行了两笔资本市场交易，创造了约5.00亿美元的额外流动性，增强了财务灵活性。

④ 销售收益实现同比增长，包括收费服务在内的销售收益净额为0.15亿美元，高于去年同期的0.14亿美元。

⑤ 尽管市场存在挑战，公司的收费服务业务持续贡献稳定收入，本季度服务收入净额达到0.24亿美元，服务组合总额增至367.04亿美元。

2、业绩不足：

① 公司由盈转亏，本季度录得归母净亏损0.37亿美元，而去年同期为净利润0.24亿美元，业绩出现显著下滑。

② 核心盈利能力指标下降，可分配收益为0.22亿美元，同比下降59.3%，每股可分配收益从去年同期的0.25美元降至0.10美元。

③ 净利息收入同比减少22.7%，从去年同期的0.69亿美元降至本季度的0.53亿美元，主要受利率环境及不良资产增加的影响。

④ 信贷相关拨备大幅增加，本季度计提的信贷损失拨备净额为0.38亿美元，Fannie Mae贷款的损失分担拨备净额为0.13亿美元，反映出信贷风险的上升。

⑤ 派发给普通股股东的季度现金股息从去年同期的每股0.30美元削减至0.17美元，降幅达43.3%，直接影响了股东回报。

三、公司业务回顾

阿伯房地产信托: 我们在本季度报告的GAAP净亏损为0.37亿美元，即每股稀释普通股亏损0.20美元；可分配收益为0.22亿美元，即每股稀释普通股收益0.10美元。业务方面，代理业务贷款发放额为10.80亿美元，结构化贷款组合的发放额为6.89亿美元，业务规模保持稳健。

四、回购情况

公司在2026年7月通过两次独立的交易回购了普通股。其中，作为可转换优先票据发行的一部分，公司通过预付远期股票回购协议回购了1.14亿美元的普通股。此外，公司还额外回购了0.21亿美元的股票，显示了公司在管理股本方面的积极举措。

五、分红及股息安排

公司董事会已宣布截至2026年6月30日的季度普通股现金股息为每股0.17美元。该股息将于2026年8月28日支付给截至2026年8月14日登记在册的普通股股东。此次派息金额较去年同期的每股0.30美元有所下降。

六、重要提示

公司本季度面临的信贷压力显著增加。截至2026年6月30日，公司共有19笔不良贷款，未付本金余额（UPB）为4.29亿美元。为应对风险，公司计提了0.38亿美元的净贷款损失准备金，并对两处已收回的房产计提了0.14亿美元的减值损失。此外，公司在本季度对5笔未付本金余额总计1.21亿美元的贷款进行了止赎。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

阿伯房地产信托（Arbor Realty Trust, Inc.）是一家全国性的房地产投资信托和直接贷款机构，为多户家庭、单户租赁（SFR）投资组合以及其他多样化的商业房地产资产提供贷款发放和 servicing 服务。公司总部位于纽约，管理着数十亿美元的服务组合，专注于政府赞助企业（GSE）产品。Arbor是领先的Fannie Mae DUS®贷款机构、Freddie Mac Optigo®卖方/服务商，以及经批准的FHA多户家庭加速处理（MAP）贷款机构。其产品平台还包括过桥贷款、CMBS、夹层贷款和优先股权贷款。

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