财报速睇 | CubeSmart 2026财年Q2营收2.86亿美元，同比增长1.4%；归母净利润0.90亿美元，同比增长8.4%

华盛资讯7月31日讯，CubeSmart公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.86亿美元，同比增长1.4%，归母净利润0.90亿美元，同比增长8.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现显著增长，同比增加8.4%至0.90亿美元，每股稀释后收益从去年同期的0.36美元增至0.39美元。

② 总营收录得稳定增长，同比上涨1.4%至2.86亿美元，主要得益于同店投资组合中租金费率的提升。

③ 第三方管理业务平台持续扩张，本季度新增25家门店，使得平台管理的总门店数达到872家。

④ 公司成功修订并重述其无担保循环信贷协议，将信贷额度从8.50亿美元提升至10.00亿美元，并延长了到期日，显著增强了财务流动性和灵活性。

⑤ 其他物业相关收入表现强劲，同比增长5.1%至0.34亿美元，为整体收入增长提供了有力支持。

2、业绩不足：

① 核心的同店净营业收入（NOI）同比下降0.7%，主要原因是同店运营开支增长4.4%，超过了0.8%的收入增幅。

② 物业运营成本显著攀升，总额同比增长7.8%至0.96亿美元，其中维修和保养费用增幅高达26.5%，人事费用也上涨了7.5%，侵蚀了盈利空间。

③ 调整后运营资金（FFO）表现疲软，总额从去年同期的1.49亿美元降至1.43亿美元，摊薄后每股FFO同比下降3.1%至0.63美元。

④ 融资成本有所增加，利息支出同比增长4.3%至0.30亿美元，报告指出这主要是由于平均未偿还债务余额增加和利率上升所致。

⑤ 物业管理费收入同比下降1.2%至0.10亿美元，显示出第三方管理业务在创收方面略有放缓。

三、公司业务回顾

CubeSmart: 我们认为，第二季度的业绩反映了我们经营基本面的持续动力，同店收入增长稳步加速，这主要得益于整个投资组合的入住率趋势改善和新客户定价能力的加强。此外，我们与Heitman成立的新合资企业释放了我们投资组合的价值，并为支持股票回购提供了增值资本来源，同时保持了财务灵活性，以利用未来的投资机会。

四、回购情况

在截至2026年6月30日的三个月内，公司通过其股票回购计划回购了110万股普通股，总耗资0.43亿美元，平均回购价格为每股38.96美元。截至2026年6月30日，该回购计划下仍有1010万股可供回购。

五、分红及股息安排

公司于2026年5月19日宣布派发每股0.53美元的季度股息，该股息已于2026年7月15日支付给于2026年7月1日名列在册的普通股股东。

六、重要提示

于2026年6月30日后，公司达成协议，将其15处全资拥有的门店注入与Heitman Capital Management附属公司新成立的合资企业，协议价值为1.97亿美元。公司将获得现金并持有合资企业20%的权益。此交易预计将在2026年第四季度完成。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

CubeSmart: 我们认为，今年上半年的强劲经营表现使我们上调了同店收入、同店净营业收入（NOI）以及调整后运营资金（FFO）的全年指引中点。基于此，我们预计2026财年全年每股稀释后收益将在1.58美元至1.64美元之间，调整后的每股稀释FFO将在2.54美元至2.60美元之间。

八、公司简介

CubeSmart是一家自我管理、自我经营的房地产投资信托基金（REIT）。公司的自助仓储物业旨在为住宅和商业客户提供价格实惠、易于使用，并且在大多数地点提供气候控制的存储空间。根据《2026年自助仓储年鉴》，CubeSmart是美国三大自助仓储物业所有者和运营商之一。

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