财报速睇 | 公共存储公司 2026财年Q2营收10.07亿美元，同比下降0.6%；归母净利润7.46亿美元，同比下滑2.2%

华盛资讯7月30日讯，公共存储公司公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收10.07亿美元，同比下降0.6%，归母净利润7.46亿美元，同比下滑2.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 尽管核心同店业务面临压力，但得益于非同店业务的强劲增长，公司总收入实现同比增长2.7%，从去年同期的12.01亿美元增至12.33亿美元。

② 盈利能力显著提升，归属于普通股股东的净利润同比增长45.7%，达到4.50亿美元，主要得益于去年同期巨大的外汇亏损在本季度转为收益。

③ 非同店业务组合表现出色，其收入和净营业收入在本季度分别实现了25.6%和21.5%的同比增长，成为公司增长的主要驱动力。

④ 公司积极进行战略扩张，报告期内完成了对National Storage Affiliates (NSA) 的并购，并宣布以12.00亿美元收购Public Storage Canada，极大地扩展了其市场版图。

⑤ 辅助业务（Ancillary operations）收入增长稳健，同比增长12.7%至0.93亿美元，显示了公司在主营业务之外的创收能力持续增强。

2、业绩不足：

① 核心的同店业务（Same Store）收入同比下降0.6%，从10.12亿美元降至10.07亿美元，显示其成熟物业组合面临市场压力。

② 同店业务的净营业收入（NOI）下滑更为显著，同比下降2.2%至7.46亿美元，反映出成本增长对利润的侵蚀。

③ 核心运营资金（Core FFO）作为衡量REITs表现的关键指标，每股同比下降2.6%至4.17美元，表明公司的核心现金流生成能力有所减弱。

④ 同店业务的运营成本控制面临挑战，直接运营成本同比上涨4.3%至2.28亿美元，其中物业税和营销费用分别上涨了5.9%和6.3%。

⑤ 同店设施的租赁单价出现下滑，每平方英尺的实际年租金收入同比下降了0.8%，这可能是导致同店收入疲软的主要原因之一。

三、公司业务回顾

公共存储公司: 我们在2026年第二季度的业绩反映了我们平台的实力和长期战略的严格执行，这使我们能够提高对今年下半年的展望。随着成功完成对National Storage Affiliates的收购以及宣布收购Public Storage Canada，我们PS4.0价值创造引擎的力量和PS Next平台的运营优势得到了充分展示。这些战略扩张使我们能够深化和扩大我们的投资组合，为利益相关者创造价值，并在快速增长的业务范围内改善客户体验。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

在本季度及之后，公司进行了两项重大战略举措：

1. 于2026年7月22日，公司完成了与National Storage Affiliates (NSA) 的全股票合并交易，将其品牌下的运营地点扩展至超过4500个。

2. 于2026年6月22日，公司达成协议，将以约12.00亿美元收购Public Storage Canada，该交易预计将于2026年第三季度完成。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公共存储公司: 我们已上调2026年全年的业绩指引。我们现在预计全年核心运营资金（Core FFO）将在每股16.75美元至17.05美元之间。对于同店业务，我们预计净营业收入（NOI）的增长率将在-2.0%至-0.3%的范围内。此外，我们预计非同店业务的净营业收入将达到3.43亿美元至3.57亿美元之间。这一调整反映了上半年强劲的业绩表现以及我们对下半年的乐观预期。

八、公司简介

公共存储公司是S&P 500指数的成员公司，作为一家房地产投资信托基金（REIT），其主营业务是收购、开发、拥有和运营自助仓储设施。截至2026年6月30日，公司在美国40个州拥有并/或运营3,584处自助仓储设施，总计约2.59亿平方英尺的可出租面积。此外，公司还持有Shurgard Self Storage Limited 35%的普通股权益，后者在七个西欧国家运营着335处仓储设施。公司总部位于德克萨斯州弗里斯科。

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