财报速睇 | Pebblebrook Hotel Trust 2026财年Q2营收4.07亿美元，同比下降0.1%；归母净利润0.21亿美元，同比增长178.2%

华盛资讯7月30日讯，Pebblebrook Hotel Trust公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.07亿美元，同比下降0.1%，归母净利润0.21亿美元，同比增长178.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现显著增长，从去年同期的0.07亿美元增至0.21亿美元，增幅高达178.2%。

② 度假村物业表现强劲，引领了投资组合的增长，特别是在南佛罗里达/佐治亚州和圣地亚哥地区。其中，南佛罗里达/佐治亚州地区营收同比增长7.4%至0.76亿美元，圣地亚哥地区营收同比增长5.3%至0.91亿美元。

③ 旧金山市场复苏势头强劲，营收同比增长9.8%至0.41亿美元，主要得益于公司和休闲需求的扩大以及活跃的城市会展日程。

④ 酒店EBITDA实现增长，从去年同期的1.21亿美元增至1.24亿美元，同比增长2.3%，这得益于公司持续关注运营效率提升举措。

⑤ 同一物业（Same-Property）核心运营指标全面改善，其中每间可用客房收入（RevPAR）同比增长6.5%至259.41美元，反映了平均每日房价（ADR）和入住率的双重提升。

2、业绩不足：

① 总营收出现轻微下滑，同比下降0.1%至4.07亿美元，主要原因是部分非核心酒店物业被出售导致收入减少。

② 华盛顿特区市场表现疲软，该地区营收同比下降8.5%至0.19亿美元。

③ 包括芝加哥在内的“其他”地区业务收入大幅下滑，同比减少29.1%至0.32亿美元，部分原因是由于出售了位于芝加哥的酒店物业。

④ 尽管利息支出同比有所下降，但本季度仍高达0.26亿美元，侵蚀了相当一部分营业利润，对净利润水平构成压力。

⑤ 公司本季度确认了一笔0.01亿美元的资产减值损失，与一家酒店的公允价值低于其账面价值有关，表明部分资产存在价值重估风险。

三、公司业务回顾

Pebblebrook Hotel Trust: 我们在第二季度延续了第一季度的强劲势头，商业和休闲需求持续增长。我们的度假村物业引领了投资组合的增长，特别是LaPlaya海滩度假村及俱乐部、Estancia La Jolla酒店及水疗中心、Paradise Point度假村及水疗中心以及纽波特港岛度假村。旧金山的复苏势头持续增强，RevPAR显著增加，这得益于企业和休闲需求的扩大以及活跃的城市会展日程。芝加哥、洛杉矶和波士顿也受益于健康的平均每日房价增长。我们整个投资组合的定价能力得到加强，并且我们持续关注运营效率举措，从而实现了更高的盈利增长。尽管本季度表现积极，但鉴于不确定的宏观经济环境，我们对今年剩余时间保持谨慎态度。

四、回购情况

公司积极执行股票回购计划。在截至2026年6月30日的六个月内，公司以约0.13亿美元的总价回购了944,452股普通股。截至2026年6月30日，普通股回购计划下仍有1.37亿美元的额度可用。同期，公司还以约0.29亿美元的总价回购并注销了1,487,038股优先股，截至期末，该优先股回购计划下仍有0.46亿美元的额度。此外，董事会于2026年7月24日额外批准了一项新的、额度为0.50亿美元的优先股回购计划，将在当前计划完成后启动。

五、分红及股息安排

公司在本报告期内宣布了普通股和优先股的股息。对于普通股，公司宣布了截至2026年3月31日和2026年6月30日的季度股息，均为每股0.01美元。对于各系列优先股，公司也宣布了季度股息，例如，在截至2026年6月30日的季度中，6.375% E系列优先股的股息为每股0.40美元，5.70% H系列优先股的股息为每股0.36美元。

六、重要提示

公司于2026年5月27日以0.44亿美元的价格出售了Chamberlain West Hollywood酒店。此外，在截至2026年6月30日的六个月内，公司因一家酒店的公允价值低于其账面价值，确认了0.09亿美元的资产减值损失。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Pebblebrook Hotel Trust: 我们虽然在第二季度取得了积极的业绩，但鉴于宏观经济环境存在不确定性，我们对今年余下的时间保持谨慎态度。我们将继续专注于提升运营效率和加强投资组合的定价能力。在资本投资方面，我们计划在2026年全年投入0.65亿美元至0.75亿美元，用于酒店的资本改造和项目重定位，例如对Paradise Point度假村及水疗中心和Chaminade度假村及水疗中心的改造。

八、公司简介

Pebblebrook Hotel Trust是一家内部管理的酒店投资公司，于2009年10月作为马里兰州房地产投资信托基金（REIT）成立。公司致力于在美国主要城市及精选度假市场，特别是主要的门户沿海市场，机会性地收购和投资酒店物业。截至2026年6月30日，公司在43家酒店中拥有权益，共计10,937间客房，物业遍布波士顿、芝加哥、洛杉矶、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区等多个城市。

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