财报速睇 | 公共存储公司 2026财年Q2营收12.33亿美元，同比增长2.7%；归母净利润4.50亿美元，同比增长45.6%

华盛资讯7月30日讯，公共存储公司公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收12.33亿美元，同比增长2.7%，归母净利润4.50亿美元，同比增长45.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于普通股股东的净利润表现强劲，从去年同期的3.09亿美元大幅增长45.6%至4.50亿美元，主要得益于外汇收益的显著增加，本季度录得0.17亿美元的外汇收益，而去年同期则为1.46亿美元的亏损。

② 配套业务（Ancillary operations）收入增长稳健，同比增长12.7%至0.93亿美元，显示了公司在主营业务之外的增长动力。

③ 每股摊薄收益实现显著增长，从去年同期的1.76美元增至2.55美元，增幅达到44.9%，为股东创造了更多价值。

④ 非同店物业（Non-Same Store Facilities）的净营业收入表现出色，季度内同比增长23.3%，增加了0.16亿美元，反映了新收购和开发物业的成功整合与租赁进展。

⑤ 公司成功优化了资本结构，于6月25日签订了一项新的信贷协议，包括30.00亿美元的循环信贷额度和5.00亿美元的定期贷款，增强了财务灵活性和流动性。

2、业绩不足：

① 核心的同店仓储设施（Same Store Facilities）收入出现下滑，本季度同比下降0.6%，减少了约0.06亿美元，主要原因是每平方英尺的已实现租金下降。

② 同店仓储设施的运营成本承压，同比增加了4.4%，约0.11亿美元，这主要是由于物业税和间接运营成本的增加，导致利润空间受到挤压。

③ 受收入下降和成本上升的双重影响，同店仓储设施的净营业收入（NOI）下滑明显，较去年同期减少了约0.17亿美元。

④ 整体营业利润（Operating income）出现下滑，从去年同期的5.00亿美元降至4.67亿美元，同比下降6.7%，显示核心运营盈利能力有所减弱。

⑤ 期间费用大幅增长，其中一般及行政费用从0.26亿美元激增72.5%至0.44亿美元，同时利息支出也因利率上升而同比增长18.4%至0.85亿美元，给利润带来压力。

三、公司业务回顾

公共存储公司: 我们在本季度见证了业务的多元化发展。尽管我们的同店设施面临挑战，收入同比下降0.6%，运营成本上升4.4%，但新收购和开发的设施表现强劲，其净营业收入实现了23.3%的增长。战略层面，我们完成了对National Storage Affiliates Trust（NSA）的并购，并宣布了收购PS Canada的协议。同时，我们通过设立新的30.00亿美元循环信贷额度和5.00亿美元定期贷款，进一步巩固了我们的财务状况。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在本季度，公司向普通股股东、限制性股票单位持有人及其他相关权益人派发了每股3.00美元的股息和分配，总额达5.27亿美元。此外，公司还支付了4.35亿美元的优先股股息，总额为0.49亿美元。截至报告期末，公司没有拖欠任何股息。

六、重要提示

公司在本报告期内及期后有重大收购活动。首先，公司于7月22日完成了与National Storage Affiliates Trust (NSA)的全股票合并交易，该交易显著扩大了公司的资产组合。其次，公司于6月22日宣布达成协议，计划以12.00亿美元的价格收购PS Canada，该交易预计将在2026年第三季度完成，此项为关联方交易。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Public Storage是一家马里兰州的房地产投资信托（REIT），主要从事自助仓储设施的持有和运营，为个人和商业用户提供通常按月租赁的存储空间。公司业务还包括租户再保险、商品销售、第三方管理和向第三方自助仓储业主提供贷款等相关业务，并从事额外存储空间的收购与开发。截至2026年6月30日，公司在美国40个州拥有3,196处自助仓储设施的权益，净可出租面积约2.31亿平方英尺，并拥有0.9百万平方英尺的商业和零售空间。

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