财报速睇 | Invitation Homes 2026财年Q2营收7.48亿美元，同比增长9.8%；归母净利润2.19亿美元，同比增长55.3%

华盛资讯7月30日讯，Invitation Homes公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收7.48亿美元，同比增长9.8%，归母净利润2.19亿美元，同比增长55.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第二季度总营收达到7.48亿美元，同比增长9.7%；归母净利润为2.19亿美元，同比增长55.3%，显示出强劲的盈利能力增长。

② 核心运营资金（Core FFO）和调整后运营资金（AFFO）表现稳健，每股Core FFO同比增长5.0%至0.51美元，每股AFFO同比增长5.9%至0.44美元，主要得益于净营业收入增长、股票回购及业务收购。

③ 同店净营业收入（Same Store NOI）同比增长1.5%，主要受同店核心收入增长1.6%的推动，表明核心资产组合运营稳定。

④ 公司积极进行资本循环，第二季度共出售657套全资拥有的房屋，获得约3.09亿美元的总收益，并将所得款项用于股票回购和偿还债务。

⑤ 公司财务状况健康，流动性充裕。截至季末，公司拥有15.46亿美元的可用流动资金，其净债务与过去十二个月调整后EBITDAre之比为5.4倍，低于5.5倍至6.0倍的目标范围。

2、业绩不足：

① 同店物业组合的平均入住率出现下滑，同比下降20个基点至97.1%，表明租赁需求略有放缓。

② 租金增长速度显著放缓，第二季度同店综合租金增长率为2.7%，远低于去年同期的4.0%。其中，新签租约的租金增长率仅为1.1%，同比下降了1.0个百分点。

③ 运营成本增长超过收入增长，第二季度同店核心运营支出同比增长1.9%，高于1.6%的核心收入增幅，对净营业收入的增长构成压力。其中固定支出增长了3.5%。

④ 部分核心市场表现疲软，例如德克萨斯州（Texas）市场的同店净营业收入（NOI）同比下降了2.1%，其中达拉斯（Dallas）地区更是下降了3.7%，显示出区域性经营挑战。

⑤ 公司全资拥有的物业组合规模有所缩减，报告期内净处置了461套房屋。同时，公司将全年处置目标中点上调了3.00亿美元，反映出持续缩减资产组合的策略。

三、公司业务回顾

Invitation Homes: 我们在本季度再次实现了强劲的运营执行，这得益于我们充满关怀的员工和忠实的租户。截至今年六月，新租约的租金增长每个月都在加速，我们市场对高品质租赁房屋的需求依然健康。我们继续以远高于当前股价所隐含的价格出售房屋，自去年12月以来，我们已回购了价值6.00亿美元的公司股票。鉴于此表现，我们将全年的每股核心FFO和每股AFFO指引中点均上调了1美分。

四、回购情况

根据2026年4月27日董事会批准的第二项5.00亿美元股票回购计划，公司在第二季度以约1.00亿美元回购了3,478,690股普通股。自2025年12月以来，结合之前的回购计划，公司已累计回购22,812,421股股票，总金额约6.00亿美元，平均回购价格为每股26.30美元。截至2026年6月30日，该回购计划尚有4.00亿美元的剩余授权额度。

五、分红及股息安排

公司在2026年第二季度宣布派发每股普通股股息0.30美元，相较于2025年同期的每股0.29美元有所增加。

六、重要提示

公司在第二季度末宣布，定价发行总额为5.00亿美元的4.950%优先票据，该票据于2032年到期。此次发行于季度结束后完成，所得款项净额用于提前偿还将于2027年6月到期的部分担保债务。此外，公司大幅上调了2026年全年的全资物业处置指引，目标中点从5.50亿美元增加至8.50亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Invitation Homes: 我们基于年初至今的业绩表现，上调了2026年全年业绩指引。我们将每股核心运营资金（Core FFO）的指引中点上调至1.95美元（区间为1.92-1.98美元），并将每股调整后运营资金（AFFO）的指引中点上调至1.65美元（区间为1.62-1.68美元）。同时，我们收窄了同店核心收入增长（1.5%-2.3%）和同店净营业收入增长（0.4%-1.9%）的指引范围，但中点保持不变。此外，我们将全年全资物业处置目标的中点大幅上调了3.00亿美元至8.50亿美元，主要是由于私人市场估值相对于公开市场定价持续有利。

八、公司简介

Invitation Homes是标普500指数成分股公司，是美国领先的单户住宅租赁和管理公司，通过新开发和战略合作帮助扩大住房供应。公司的宗旨是“释放家的力量”（Unlock the Power of Home™），致力于通过提供高质量的居住解决方案和真诚关怀（Genuine CARE™），满足选择租赁的灵活性和价值的美国居民的住房需求。

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