财报速睇 | EPR不动产 2026财年Q2营收1.96亿美元，同比增长10.1%；归母净利润0.61亿美元，同比下滑12.2%

华盛资讯7月30日讯，EPR不动产公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.96亿美元，同比增长10.1%，归母净利润0.61亿美元，同比下滑12.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第二季度总收入同比增长10.1%至1.96亿美元，主要得益于租赁收入的强劲增长。

② 调整后运营资金（FFOAA）和调整后运营资金（AFFO）表现强劲，分别同比增长13.9%至1.11亿美元和16.6%至1.12亿美元，反映了核心运营效率的提升。

③ 投资活动显著加速，季度投资支出总额达4.41亿美元，其中包括对六旗娱乐公司（Six Flags）七处游乐场物业组合的重大收购，有力地执行了公司的增长战略。

④ 租赁收入作为核心收入来源，同比增长12.4%至1.69亿美元，显示出公司体验式物业组合的持续健康和需求。

⑤ 公司上调了2026年全年业绩指引，将调整后运营资金（FFOAA）每股摊薄收益指引区间提升至5.41-5.57美元，并将投资支出指引从5.00亿-6.00亿美元上调至6.00亿-7.00亿美元，彰显了管理层对未来增长的信心。

2、业绩不足：

① 归属于普通股股东的净利润同比下降12.2%至0.61亿美元，主要原因是房地产交易收益大幅减少。

② 房地产交易收益从去年同期的0.17亿美元暴跌98.9%至本季度的约0.00亿美元，这对基于公认会计原则（GAAP）的净利润构成了显著拖累。

③ 每股摊薄收益（EPS）同比下降13.2%至0.79美元，与净利润的下滑趋势保持一致。

④ 利息支出净额同比增长15.1%至0.38亿美元，主要由于为支持投资扩张而增加的债务负担。

⑤ 一般及行政开支同比上涨5.6%至0.14亿美元，表明公司在运营和管理方面的成本有所增加。

三、公司业务回顾

EPR不动产: 我们认为，第二季度是执行增长战略的重要一步，我们完成了先前宣布的对六旗（Six Flags）七处物业组合的收购，并对游乐、健身和健康物业进行了额外投资。这种有纪律的增长，加上我们体验式投资组合的持续强劲表现，推动了强劲的季度收益，而我们新的16.00亿美元信贷协议进一步增强了我们的流动性和财务灵活性，以寻求更多机会。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会在第二季度宣布了向普通股股东派发的月度现金股息，合计每股0.93美元。这相当于年化股息每普通股3.72美元，较上一年度的年化股息（基于上年年底的月度股息）增长了5.1%。此外，公司还宣布了向优先股股东派发的常规季度股息，包括5.75%的C系列可转换优先股和G系列可赎回优先股每股0.359375美元，以及9.00%的E系列可转换优先股每股0.5625美元。

六、重要提示

在季度末后，公司达成了一项新的16.00亿美元信贷协议，该协议延长了其10.00亿美元无抵押循环信贷工具的到期日并降低了利率，同时设立了一个新的6.00亿美元无抵押延迟提取定期贷款工具。此外，公司在本季度完成了4.41亿美元的重大投资，其中包括收购了六旗娱乐公司（Six Flags）旗下的一个包含七处游乐物业的资产组合。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

EPR不动产: 我们正在上调2026年的业绩指引，将调整后运营资金（FFOAA）每股摊薄收益指引从5.37至5.53美元的范围提高到5.41至5.57美元的范围，中点值较2025年增长7.2%。同时，我们将2026年的投资支出指引从5.00亿至6.00亿美元的范围上调至6.00亿至7.00亿美元，并确认处置收益指引为0.50亿至1.00亿美元。

八、公司简介

EPR不动产（EPR Properties）是领先的多元化体验式净租赁房地产投资信托基金（REIT），专注于房地产行业中精选的、持久的体验式物业。公司专注于那些通过促进消费者选择花费其可自由支配时间和金钱的户外休闲和娱乐体验来创造价值的房地产场所。公司在43个州和加拿大拥有总资产约61.00亿美元（扣除约18.00亿美元的累计折旧后）。公司遵循严格的承销和投资标准，以关键行业、物业和租户层面的现金流标准为中心，相信这种专注的方法提供了竞争优势以及稳定和有吸引力回报的潜力。

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