财报速睇 | Omega Healthcare Investors, Inc. 2026财年Q2营收3.44亿美元，同比增长14.3%；归母净利润3.80亿美元，同比增长170.8%

华盛资讯7月30日讯，Omega Healthcare Investors, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收3.44亿美元，同比增长14.3%，归母净利润3.80亿美元，同比增长170.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 受益于2.47亿美元的资产出售收益，本季度归母净利润同比飙升170.8%至3.80亿美元。

② 作为衡量REITs核心业绩的关键指标，调整后运营资金（AFFO）同比增长12.5%，达到2.61亿美元，显示出强劲的运营表现和投资增值活动。

③ 核心租赁业务保持稳健增长，租赁收入同比增加11.5%至2.63亿美元，为公司提供了稳定的现金流基础。

④ 公司在本季度成功完成了1.26亿美元的新投资，其中包括1.10亿美元的房地产收购，这些新资产的预期稳定收益率达到低双位数水平。

⑤ 通过积极的资产组合管理，公司以4.80亿美元出售了18处表现不佳的CommuniCare设施，这些设施的EBITDAR覆盖率仅为0.87倍，此举显著优化了整体资产的信用质量。

2、业绩不足：

① 由于领导层变动，公司本季度产生了一次性遣散费用达0.19亿美元，对当期费用造成了较大影响。

② 收购、合并及过渡相关成本同比增加超过一倍，达到0.05亿美元，反映出公司在积极调整投资组合过程中产生的费用。

③ 新设立的“运营投资组合”（Operating Portfolio）业务分部尚处于发展初期，本季度贡献的净营业收入（NOI）仅为0.05亿美元，占总NOI的比重约为1.6%，对整体业绩贡献仍然有限。

④ 公司持续面临运营商的特定风险，本季度将20处设施从运营商Ciena（其EBITDAR覆盖率仅为0.87倍）处转出的举措，凸显了对旗下部分运营商进行风险管理的必要性。

⑤ 公司在本季度收到了高达1.72亿美元的贷款还款，这对公司如何将这笔资金以同样具有吸引力的回报率进行再投资，从而维持利息收入水平，构成了一项挑战。

三、公司业务回顾

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我们很高兴地公布了第二季度的强劲业绩，每股可用分派资金（FAD）同比增长了6.3%。这反映了我们持续的增值投资活动，并通过积极的资产组合管理得到加强。因此，我们再次上调了调整后运营资金（AFFO）的指引。本季度，我们完成了1.26亿美元的新投资，并成功完成了对18处CommuniCare设施的出售，总收益达4.80亿美元。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年7月23日宣布派发季度现金股息，每股0.68美元，较上一季度每股增加0.01美元。该股息将于2026年8月14日支付给截至2026年8月3日收盘时登记在册的普通股股东。

六、重要提示

Genesis Healthcare, Inc.（“Genesis”）于2025年7月9日申请了第11章破产保护。自申请破产以来，Genesis已支付截至2026年7月的所有合同规定的租金和利息。此外，为配合2026年5月披露的领导层交接，公司产生了总计0.32亿美元的非现金股票薪酬增量费用和0.06亿美元的现金过渡相关费用。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Omega Healthcare Investors, Inc.: 我们将2026年调整后运营资金（AFFO）的预期范围从每股稀释后3.19美元至3.25美元上调至每股稀释后3.22美元至3.26美元。虽然我们在第二季度和第三季度初将资本分配给了多样化的增值投资，但投资金额并未完全反映我们的储备项目。基于我们目前的储备情况，我们预计在今年剩余时间及2027年初，资本配置的金额将有显著增加。

八、公司简介

Omega Healthcare Investors, Inc.是一家房地产投资信托（REIT），主要投资于长期医疗保健行业，特别是专业护理设施、辅助生活设施和养老院。其资产组合由多元化的医疗保健公司运营，主要采用长期“三重净租”模式，同时通过RIDEA结构管理的比例也在增加。公司资产遍及美国所有地区以及英国和加拿大。

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