财报速睇 | VICI Properties 2026财年Q2营收10.59亿美元，同比增长5.8%；归母净利润5.27亿美元，同比下滑39.1%

华盛资讯7月30日讯，VICI Properties公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收10.59亿美元，同比增长5.8%，归母净利润5.27亿美元，同比下滑39.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现稳健增长，同比增长5.8%至10.59亿美元，这主要得益于公司持续的投资扩张和租赁收入的稳定增长。

② 调整后运营资金（AFFO）作为衡量房地产投资信托表现的关键指标，同比增长7.8%至6.80亿美元，每股AFFO同比增长4.6%至0.62美元，显示了公司核心盈利能力的增强。

③ 公司成功扩大并多元化了租户基础，本季度新增了Clairvest、Golden Entertainment和Club Med三家租户，使租户总数达到16家，增强了租金收入的稳定性与抗风险能力。

④ 租赁应收款、贷款和证券相关收入表现强劲，同比增长8.7%至4.78亿美元，反映了公司在资产收购和融资业务方面的成功扩张。

⑤ 管理层上调了2026年全年业绩指引，预计全年AFFO将达到26.75亿至26.95亿美元，显示出对未来业务发展的强劲信心。

2、业绩不足：

① 公司归母净利润出现大幅下滑，同比下降39.1%至5.27亿美元，这主要是受一项重大的非现金会计调整影响。

② 报告期内录得一笔高达2.71亿美元的信贷损失准备金，与去年同期1.42亿美元的准备金拨回形成巨大反差，表明公司评估其租赁和贷款组合的预期信贷风险显著增加。

③ 受到净利润下滑的直接影响，公司的摊薄后每股收益（EPS）也同比锐减41.0%，降至0.48美元。

④ 公司的资金流动性有所收紧，现金及现金等价物从年初的5.63亿美元大幅减少至季末的2.88亿美元，降幅近49%，主要用于支付投资活动。

⑤ 衡量REITs表现的另一项核心指标——运营资金（FFO）同样大幅下降，同比减少39.1%至5.27亿美元，其下降原因与净利润的变动一致。

三、公司业务回顾

VICI Properties: 我们在2026年第二季度取得了标志性的战略进展，专注于发展和扩大合作关系。通过与Clairvest在Northfield Park的租赁合作、完成对Golden Entertainment赌场投资组合的收购，以及与Club Med合作收购并计划重建Carambola海滩度假村，我们成功迎来了第14、15和16位租户。这些经验丰富的运营商的加入，扩大并加强了我们租金收入来源的多样性。特别地，与Club Med的合作标志着我们向全球酒店品牌进行类别和地域上的投资扩张。本季度，我们的季度收入同比增长5.7%，调整后运营资金（AFFO）每股同比增长4.6%。我们对公司以合作伙伴为驱动的模式将继续为股东创造具吸引力且持久的增长充满信心。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年6月4日宣布派发了每股0.45美元的常规季度现金股息。该股息已于2026年7月9日支付给截至2026年6月18日收盘时登记在册的股东，派发总额约为4.95亿美元。

六、重要提示

公司本季度完成了多项重大投资活动，包括以11.60亿美元的价格收购Golden Entertainment的七处赌场物业，以及以1.41亿美元完成对加拿大阿尔伯塔省部分博彩和酒店资产的收购，进一步扩大了其资产组合。此外，公司本季度录得一笔2.71亿美元的信贷损失准备金变动，与去年同期的1.42亿美元拨回形成鲜明对比，这反映了公司对其租户信贷风险评估的重大调整。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

VICI Properties: 我们更新了2026年全年的业绩指引，预计调整后运营资金（AFFO）将在26.75亿美元至26.95亿美元之间，或每股摊薄收益在2.45美元至2.47美元之间。此指引反映了我们对当前和未来市场状况的看法，但并未包含任何尚未宣布关闭日期的待定收购、未来可能的资本市场活动或其他非经常性交易的影响。

八、公司简介

VICI Properties Inc. 是一家标准普尔500指数公司，作为一家体验式房地产投资信托基金，拥有市场领先的博彩、酒店、健康、娱乐和休闲目的地的大型投资组合之一。其资产包括拉斯维加斯大道上最具标志性的三处娱乐设施：凯撒宫、米高梅大酒店和威尼斯人度假村。VICI Properties在美国和加拿大共拥有103项体验式资产，包括63处博彩物业和40处其他体验式物业，总面积约1.3亿平方英尺，拥有约66,000间酒店客房。公司的战略是通过与最优质的体验场所创造者和运营商合作，打造最高质量和最高效的体验式房地产投资组合。

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