财报速睇 | Regency Centers Corporation 2026财年Q2营收3.00亿美元，同比增长6.8%；归母净利润1.12亿美元，同比增长9.5%

华盛资讯7月30日讯，Regency Centers Corporation公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收3.00亿美元，同比增长6.8%，归母净利润1.12亿美元，同比增长9.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于普通股股东的净利润实现稳健增长，达到1.12亿美元，同比增长9.5%，显示公司盈利能力持续增强。

② 同店物业净营业收入（Same Property NOI）同比增长3.8%，达到2.88亿美元，主要得益于同店基本租金3.7%的增长贡献，反映了公司核心资产运营效率的提升。

③ 租赁业务表现强劲，本季度共执行了210万平方英尺的可比新签和续签租约，现金租金价差上涨10.4%，直线法租金价差上涨19.5%，展示了公司的议价能力。

④ 物业出租率持续提升，同店物业出租率（percent leased）在季度末达到96.9%，同比上升40个基点；其中主力店出租率达98.4%，店铺出租率达94.4%，均录得环比增长。

⑤ 公司积极进行资本配置，启动了总计0.68亿美元的新建和重建项目，并完成了价值约0.48亿美元（公司占0.19亿美元）的购物中心和地块收购，为未来增长注入动力。

2、业绩不足：

① 运营成本有所增加，第二季度总房地产运营费用从去年同期的1.18亿美元增至1.26亿美元，同比增长7.2%，给利润率带来一定压力。

② 净营业收入利润率（NOI Margin）出现小幅下滑，从去年同期的70.2%下降至本季度的69.6%，表明成本增长速度略快于收入增长。

③ 利息支出负担加重，净利息费用从去年同期的0.50亿美元增至0.54亿美元，同比增长6.6%，主要反映了当前融资环境的变化。

④ 基于租户销售额的百分比租金收入有所下滑，同店物业的百分比租金从去年同期的0.04亿美元下降至0.03亿美元，同比减少20.3%。

⑤ 一般及行政费用（G&A）同比上涨8.2%，从去年同期的0.25亿美元增至本季度的0.28亿美元，同时公司上调了全年该项费用的指引下限。

三、公司业务回顾

Regency Centers Corporation: 我们团队交付了又一个出色的季度，业绩亮点包括强劲的盈利和净营业收入增长、旺盛的租户需求以及投资平台的持续发展势头。这些成果反映了我们战略的实力，其基础是高质量的投资组合、领先的全国性开发计划、坚如磐石的资产负债表和卓越的团队。这些因素共同使我们能够为股东推动有吸引力的、可持续的增长和长期价值。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布第二季度每股普通股派发股息0.755美元，较去年同期的0.705美元有所增加。基于营运资金（Nareit FFO）的股息支付率为62.4%。此外，公司本季度支付了0.03亿美元的优先股股息。公司在报告中提示，无法保证将继续按当前或历史水平支付股息。

六、重要提示

公司在本季度积极进行资产收购，共斥资约0.48亿美元（公司占0.19亿美元）收购了一个购物中心和两块外围地块。此外，在季度结束后，公司又以1.01亿美元（公司占0.42亿美元）收购了两个购物中心，持续扩张其资产组合。公司同时提示，宏观经济、政治和地缘政治状况以及政府政策可能对消费者信心、支出及租户业务产生不利影响，进而影响公司业务。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Regency Centers Corporation: 我们更新了2026年全年业绩指引，将全年Nareit营运资金（FFO）指引上调至每股4.84至4.88美元，核心营运收益指引上调至每股4.62至4.66美元。同时，我们将全年同店物业净营业收入（NOI）的增长预期从3.25%-3.75%上调至3.7%-4.1%。

八、公司简介

Regency Centers Corporation是一家卓越的全国性购物中心所有者、运营商和开发商，其购物中心位于人口结构优越的郊区贸易区。公司的投资组合包括蓬勃发展的物业，其中包含高效的食品杂货店、餐厅、服务提供商以及与社区、社群和顾客紧密相连的一流零售商。作为一家全面整合的房地产公司，Regency Centers是一家合格的房地产投资信托基金（REIT），由公司自行管理，并且是标普500指数的成员。

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