财报速睇 | 埃塞克斯信托 2026财年Q2营收4.27亿美元，同比增长2.7%；归母净利润0.62亿美元，同比下滑71.8%

华盛资讯7月30日讯，埃塞克斯信托公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收4.27亿美元，同比增长2.7%，归母净利润0.62亿美元，同比下滑71.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心运营资金（Core FFO）超出预期，每股摊薄收益同比增长1.2%至4.08美元，超出公司指引中点0.10美元，主要得益于同类物业和非同类物业的净营业收入（NOI）均高于预期。

② 同类物业组合表现稳健，其总收入和净营业收入（NOI）分别同比增长2.7%和2.6%，NOI达到3.17亿美元，显示了公司核心资产的持续盈利能力。

③ 北加州地区业务增长强劲，同类物业收入同比增长4.4%，净营业收入（NOI）更是大幅增长6.8%，其中旧金山市场和圣马特奥县的收入增长分别达到了7.0%和5.4%，成为业绩的主要驱动力。

④ 公司上调全年业绩指引，将全年核心运营资金（Core FFO）指引中点上调0.20美元至每股16.14美元，同时将同类物业净营业收入（NOI）增长预期中点上调0.7个百分点至2.8%，传递了对未来经营的信心。

⑤ 资本循环策略执行有效，本季度通过处置一项合资公寓社区（公司按比例占股部分售价为0.53亿美元）及赎回三项结构性融资投资（0.88亿美元），成功回笼资金，其中赎回投资的加权平均回报率高达11.6%。

2、业绩不足：

① 归母净利润大幅下滑，本季度录得0.62亿美元，较去年同期的2.21亿美元同比下降71.8%，主要原因是去年同期确认了一笔大额的房地产和土地出售收益。

② 总运营资金（Total FFO）显著下降，同比减少17.6%，主要归因于本季度产生了数项法律和解费用，总计约0.56亿美元，对当期利润造成了较大冲击。

③ 南加州地区业务增长乏力，同类物业收入仅同比增长1.5%，净营业收入（NOI）增长1.1%，远低于北加州地区表现。与上一季度相比，该地区的收入和NOI甚至分别环比下滑了0.2%和0.6%。

④ 西雅图都市区盈利能力下降，尽管同类物业收入微增1.7%，但由于运营费用同比激增14.2%，导致该区域的净营业收入（NOI）同比下降了2.7%。

⑤ 整体运营成本有所增加，同类物业的运营费用同比增长了2.8%，其中公用事业费用（Utilities）同比增长8.3%，成为推高成本的重要因素之一。

三、公司业务回顾

埃塞克斯信托: 我们在2026年第二季度实现了1.2%的核心运营资金（Core FFO）同比增长，这主要得益于同类物业净营业收入（NOI）2.6%的稳健增长。在资本运作方面，我们成功处置了一个合资公寓社区，按比例获得0.53亿美元的合同价款，并录得了0.09亿美元的出售收益。此外，我们通过全额赎回三项结构性融资投资，获得了0.88亿美元的现金收益。季度结束后，我们继续积极部署资本，通过一家合资公司发起了两笔优先股权投资，总额为0.36亿美元（按比例为0.18亿美元），初始优先回报率为11.5%。

四、回购情况

在2026年第二季度，公司通过其股票回购计划回购了48,261股普通股，总计花费0.12亿美元，平均每股价格为242.47美元。年初至今，公司已累计回购254,001股，总金额达0.62亿美元。2026年5月，董事会批准了一项新的价值5.00亿美元的股票回购计划以取代旧计划。截至2026年6月30日，该新回购计划下仍有5.00亿美元的授权额度尚未使用。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

公司在本季度就两起诉讼案件达成和解，其中一起与RealPage, Inc.相关的案件和解金额为0.37亿美元，另一起诉讼事项的和解金额为0.19亿美元。这两项和解费用对公司的总运营资金（Total FFO）造成了显著影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

埃塞克斯信托: 我们已上调2026年全年业绩指引，预计全年核心运营资金（Core FFO）将在每股16.03美元至16.25美元之间，中点为16.14美元，较此前指引中点上调了0.20美元。同时，我们预计同类物业的净营业收入（NOI）增长率将在2.3%至3.3%之间。对于2026年第三季度，我们预期核心运营资金（Core FFO）将在每股3.93美元至4.05美元之间，中点为3.99美元。

八、公司简介

埃塞克斯信托是一家标准普尔500指数公司，作为一家全面一体化的房地产投资信托（REIT），公司专注于在美国西海岸的特定市场收购、开发、再开发和管理多户住宅物业。埃塞克斯信托目前在258个公寓社区中拥有所有权权益，共计超过62,000套公寓住宅，另有一个物业正在积极开发中。

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