财报速睇 | VICI Properties 2026财年Q2营收10.59亿美元，同比增长5.8%；归母净利润5.27亿美元，同比下滑39.1%

华盛资讯7月30日讯，VICI Properties公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收10.59亿美元，同比增长5.8%，归母净利润5.27亿美元，同比下滑39.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现稳健增长，从去年同期的10.01亿美元增至10.59亿美元，同比增长5.8%，主要得益于新收购资产的贡献及现有租约的年度租金上调。

② 融资租赁、贷款及证券业务收入表现强劲，同比增长8.7%至4.78亿美元，这主要受2026年4月完成的Golden Entertainment主租约等新增投资的推动。

③ 销售型租赁业务收入同比增长3.6%，达到5.49亿美元，反映了公司核心租赁资产组合的稳定创收能力以及租金的自然增长。

④ 调整后运营资金（AFFO）作为衡量REITs表现的关键指标，同比增长7.9%至6.80亿美元，摊薄后每股AFFO从0.60美元增至0.62美元，显示了公司核心盈利能力的提升。

⑤ 公司高尔夫业务收入同比增长7.2%至0.12亿美元，表明其在体验式资产领域的多元化布局也取得了良好进展。

2、业绩不足：

① 归母净利润大幅下滑，从去年同期的8.65亿美元骤降至5.27亿美元，同比下降39.1%，主要原因是本期计提了2.71亿美元的信贷损失准备金（CECL），而去年同期则为1.42亿美元的拨备转回，两者之间存在巨大差异。

② 每股摊薄收益同步下跌，由去年同期的0.82美元降至0.48美元，同比降幅达41.5%，直接反映了净利润下降对股东回报的影响。

③ 总费用急剧增加，从去年同期的净收益0.93亿美元变为本期的总费用3.16亿美元，其核心驱动因素是信贷损失准备金的巨额计提。

④ 公司的资产负债表显示，截至2026年6月30日，公司现金及现金等价物为2.88亿美元，较2025年底的5.63亿美元显著减少，主要用于支持期内的投资活动。

⑤ 公司总负债水平有所上升，截至2026年6月30日，净债务为169.31亿美元，较2025年底的167.73亿美元有所增加，显示公司在扩张过程中杠杆水平相应提升。

三、公司业务回顾

VICI Properties: 我们在2026年上半年积极扩大了我们的投资组合。重要活动包括：于6月完成对加拿大Gamehost投资组合的收购，交易总价约1.41亿美元，并将其并入PURE主租约；于6月宣布以0.20亿美元收购圣克罗伊岛的Carambola海滩度假村，并承诺投入0.55亿美元进行重建；于4月完成对Golden Entertainment旗下七处赌场物业的收购，总对价为11.50亿美元；同时，我们还为比弗利山庄一号项目提供了15.00亿美元的夹层贷款，进一步拓展了我们在高端体验式地产领域的融资业务。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布并支付了两次季度现金股息，均为每股0.4500美元。第一次于2026年3月5日宣布，并于4月9日支付；第二次于2026年6月4日宣布，并于7月9日支付。与2025年同期每股0.4325美元的季度股息相比，股息同比增长了4.0%，体现了公司对股东回报的承诺。

六、重要提示

公司在本报告期内完成了多项重大交易，显著增强了其资产组合。其中最关键的两项为：1、于2026年4月30日，公司完成了对Golden Entertainment旗下七项赌场物业的收购，总交易价值达11.50亿美元，并签订了为期30年的三净主租约。2、于2026年3月23日，公司为加州比弗利山庄一号（One Beverly Hills）的建设融资提供了15.00亿美元的夹层贷款，进一步深化了其在非博彩体验式资产领域的投资。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

VICI Properties是一家主要从事拥有和收购博彩、酒店、健康、娱乐和休闲目的地的企业，这些物业均签订了长期三净租赁协议。截至2026年6月30日，公司在北美拥有103项体验式资产，包括63处博彩物业和40处其他体验式物业，其中包括拉斯维加斯凯撒宫、米高梅大酒店和威尼斯人度假村等地标性资产。公司的物业出租给行业领先品牌，同时，公司也通过与Cabot、Cain、Canyon Ranch等领先开发商和运营商的合作，不断扩大其在其他体验式领域的房地产和融资合作伙伴关系。

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