财报速睇 | LXP Industrial Trust 2026财年Q2营收0.88亿美元，同比增长0.5%；归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏

华盛资讯7月29日讯，LXP Industrial Trust公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收0.88亿美元，同比增长0.5%，归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）表现稳健，本季度达到0.50亿美元，摊薄后每股收益为0.84美元，较去年同期的0.80美元增长了5.0%。

② 同店净营业收入（Same-Store NOI）实现增长，与2025年同期相比增加了0.5%，显示了核心资产组合的稳定运营能力。

③ 租赁活动成果显著，本季度完成了230万平方英尺的新签及续签二代租约，在不计入两项固定利率续约的情况下，基础租金和现金基础租金分别大幅上涨了43.1%和26.2%。

④ 公司成功预租一个占地120万平方英尺的开发项目，初始年度现金基础租金约为0.10亿美元，提前锁定了未来收益。

⑤ 战略性收购持续推进，在亚利桑那州凤凰城以1.03亿美元收购了一块占地37英亩的带租约土地用于未来再开发，初始现金收益率高达15.7%。

2、业绩不足：

① 盈利能力大幅下滑，本季度归属于普通股股东的净亏损为0.02亿美元，而去年同期为净利润0.27亿美元，由盈转亏，主要原因是去年同期有大额的房地产出售收益，而本期没有。

② 总营收增长停滞，本季度总营收为0.88亿美元，与去年同期的0.88亿美元相比仅微增0.5%，增长动力不足。

③ 公司现金储备急剧减少，现金及现金等价物从2025年底的1.70亿美元大幅下降至本季度末的0.18亿美元，降幅显著。

④ 资产组合租赁率出现轻微下滑，稳定投资组合的出租率从去年同期的97.7%下降至本季度的97.4%。

⑤ 部分在建再开发项目面临租赁挑战，位于奥兰多和里士满的两个合计超过60万平方英尺的再开发项目，截至报告期末，出租率均为0%。

三、公司业务回顾

LXP Industrial Trust: 我们在本季度录得归属于普通股股东的净亏损0.02亿美元，总营收为0.88亿美元。尽管面临盈利挑战，但调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）增至0.50亿美元，同比增长5.0%。此外，我们完成了多项重要交易，包括在凤凰城以1.03亿美元收购一项高收益的土地投资，并成功预租了一个120万平方英尺的开发项目。租赁业务也表现强劲，新签和续签租约的租金实现了显著增长。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布了截至2026年6月30日的季度普通股股息，为每股0.70美元，已于2026年7月15日支付。同时，公司宣布了C系列优先股的季度现金股息，为每股0.8125美元，预计于2026年8月17日支付。根据并购协议条款，公司已同意立即暂停派发普通股的常规季度股息，但允许继续派发C系列优先股的股息。

六、重要提示

公司于2026年7月19日宣布，已与布鲁克菲尔德资产管理（Brookfield Asset Management）及加拿大养老金计划投资委员会（CPP Investments）的关联公司达成最终并购协议。根据协议，LXP将被以全现金方式收购，交易价值约52.00亿美元（包括净债务和优先股权益），每股普通股作价61.20美元。该交易已获得LXP董事会的一致批准，预计将在2026年第四季度末完成，但需获得股东批准并满足其他常规交割条件。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

LXP Industrial Trust（纽约证券交易所代码：LXP）是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），专注于在美国“阳光地带”和中西部下游地区的12个目标市场投资A类仓库和分销设施。LXP寻求通过收购、定制开发、售后回租、开发项目及其他交易来扩大其仓库和分销投资组合。截至2026年第二季度末，公司投资组合包括109处物业，总面积达5330万平方英尺。

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