财报速睇 | LXP Industrial Trust 2026财年Q2营收0.88亿美元，同比增长0.4%；归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏

华盛资讯7月29日讯，LXP Industrial Trust公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收0.88亿美元，同比增长0.4%，归母净利润亏损0.02亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 受益于物业收购、投入使用和租赁活动的推动，租赁收入从去年同期的0.87亿美元小幅增长0.5%至本季度的0.87亿美元。

② 公司有效控制了融资成本，本季度利息及摊销费用同比下降19.5%至0.13亿美元，主要得益于对2028年到期优先票据和信托优先证券的部分偿还。

③ 核心资产运营稳健，同店净营业收入（NOI）同比增长0.5%，达到0.67亿美元，显示出公司持有物业组合的稳定盈利能力。

④ 租赁业务表现强劲，成功预租了一个位于凤凰城的约120万平方英尺的开发项目，并完成了230万平方英尺的第二代新租和续租，基础租金和现金基础租金分别大幅上涨43.1%和26.2%。

⑤ 公司在第二季度以1.03亿美元收购了位于亚利桑那州凤凰城的一个带租约的土地投资项目，其初始现金收益率高达15.7%，为未来再开发奠定了基础。

2、业绩不足：

① 公司归属于普通股股东的净利润由去年同期的盈利0.27亿美元转为本季度的亏损0.02亿美元，业绩出现显著下滑。

② 净利润下滑的主要原因是本季度没有重大资产处置，导致房地产销售收益从去年同期的0.31亿美元锐减至几乎为零，而去年同期的利润很大程度上依赖于此项收益。

③ 尽管租赁收入微增，但物业运营费用同比增长了1.9%至0.16亿美元，增速超过了租赁收入的增速（0.5%），对利润率造成一定压力。

④ 公司在非合并实体中的投资亏损有所扩大，从去年同期的亏损0.01亿美元增加至本季度的亏损0.01亿美元，同比增长20.4%。

⑤ 从上半年整体来看，总收入同比下降1.4%至1.74亿美元，主要因为物业出售和空置导致的收入减少（0.52亿美元）超过了收购和租赁带来的收入增加（0.27亿美元）。

三、公司业务回顾

LXP Industrial Trust: 我们在2026年第二季度取得了多项进展。在投资方面，我们以1.03亿美元收购了位于凤凰城的一个带租约土地项目，该项目具有未来再开发的潜力。在租赁活动方面，我们成功预租了一个约120万平方英尺的凤凰城开发项目，并完成了另外230万平方英尺的新租和续租，租金增长势头强劲。此外，我们还在俄亥俄州哥伦布市场启动了两个工业开发项目的建设，合计约91.1万平方英尺。

四、回购情况

根据公司披露的股票回购计划，在截至2026年6月30日的六个月内，公司以每股48.70美元的均价回购并注销了324,586股普通股，总耗资约0.16亿美元。截至2026年6月30日，该回购计划项下仍有968,651股普通股可供回购，该计划没有设定到期日。

五、分红及股息安排

公司宣布了截至2026年6月30日的季度普通股股息为每股0.70美元，较去年同期的每股0.675美元有所增加。然而，根据2026年7月19日签订的合并协议条款，公司已同意立即暂停支付其常规的普通股季度股息。该合并协议允许公司继续支付C系列优先股的常规季度股息，该优先股的年股息率为每股3.25美元。

六、重要提示

公司于2026年7月19日宣布，已与Leopard REIT LLC达成最终合并协议。根据协议，公司将与Leopard REIT LLC的一家子公司合并，合并后公司的普通股股东将获得每股61.20美元的现金对价。该交易设有“询价期”（Go-Shop Period），允许公司在2026年8月28日之前征求其他潜在的更优收购提议。若公司因收到更优报价而终止当前协议，则需向对方支付约0.54亿美元的终止费。此项合并的完成尚需获得股东批准等惯例交割条件的满足。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

LXP Industrial Trust: 我们预计未来将通过执行我们的开发项目（包括定制化开发）以及机会性地收购设施，继续在阳光地带和中西部下游等目标市场实现增长。我们增长的关键驱动力将来自于对空置物业、运营中物业、再开发和开发项目的租赁，以及利用租约到期续签实现市价租金。我们将继续推进自有土地上的开发项目，并寻求投资更多用于开发仓储和分销设施的土地，包括有租约覆盖的土地投资。

八、公司简介

LXP Industrial Trust是一家马里兰州的房地产投资信托基金（REIT），其股权投资组合专注于A级仓库和分销房地产设施。A级房地产包括设计精良、建造质量高、材料、工艺和装修均高于平均水平、维护和管理良好的具有吸引力和高效率的建筑。截至2026年6月30日，公司在美国14个州拥有约109处合并房地产物业的权益。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>