财报速睇 | Extra Space Storage 2026财年Q2营收6.90亿美元，同比增长2.4%；归母净利润2.63亿美元，同比增长5.5%

华盛资讯7月29日讯，Extra Space Storage公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收6.90亿美元，同比增长2.4%，归母净利润2.63亿美元，同比增长5.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于普通股股东的净利润表现稳健，达到2.63亿美元，相较于去年同期的2.50亿美元增长了5.5%。

② 核心运营资金（Core FFO）作为衡量REITs业绩的关键指标，本季度同比增长4.9%至每股2.15美元，显示了公司核心盈利能力的增强。

③ 同店净营业收入（NOI）实现了3.5%的同比增长，达到4.96亿美元，这主要得益于同店收入增长2.4%及同店运营费用下降0.5%的良好综合表现。

④ 辅助业务贡献显著，本季度新发放了1.41亿美元的过桥贷款，并为其第三方管理平台净增加了48家门店，进一步巩固了其作为美国最大存储管理公司的地位。

⑤ 成本控制成效显著，同店总运营费用同比下降0.5%，其中维修与保养费用大幅下降15.5%，物业运营费用下降7.3%，有效提升了盈利空间。

2、业绩不足：

① 同店物业的期末入住率出现轻微下滑，从去年同期的94.4%降至本季度的94.2%，反映出市场竞争或需求端的细微变化。

② 尽管整体费用得到控制，但部分刚性成本仍在上涨，其中同店物业税和保险费用分别同比增长了4.2%和4.5%，对利润形成一定压力。

③ 从半年度数据看，归属于普通股股东的净利润为5.04亿美元，同比下降3.1%，主要原因是去年同期包含了出售房地产资产所带来的收益。

④ 公司利息收入有所减少，本季度为0.39亿美元，较去年同期的0.42亿美元下降了7.7%，可能与贷款组合或利率环境变化有关。

⑤ 同店业务中的“其他收入”分项同比下降了1.5%，从去年同期的0.26亿美元降至0.25亿美元，对整体收入增长造成了轻微拖累。

三、公司业务回顾

[公司名]: 我们本季度的核心运营资金（Core FFO）实现了4.9%的增长，这得益于我们强大的入住率、不断改善的门店业绩以及明智的费用控制。同时，我们的辅助业务，包括第三方管理和过桥贷款，也做出了重要贡献。我们对持续优化技术、系统、流程和团队的承诺在业绩中得到了体现，对此我们感到满意，并将继续寻求改进。

四、回购情况

公司在本季度未使用其股票回购计划回购任何普通股。截至2026年6月30日，该回购计划下仍有3.49亿美元的授权额度可供未来使用。

五、分红及股息安排

公司于2026年6月30日支付了第二季度普通股股息，每股金额为1.62美元，派发对象为2026年6月15日收盘时登记在册的股东。

六、重要提示

公司本季度确认了一项与纽约市达成的法律和解成本，金额约为0.02亿美元。此外，公司在投资方面保持活跃，斥资0.91亿美元购买了17家运营中的门店，并收购了一家合资企业的合作伙伴股权。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

[公司名]: 我们已上调2026年全年的业绩指引，将核心运营资金（Core FFO）的预期从每股8.05-8.35美元上调至8.25-8.40美元。这一调整基于我们对同店收入增长预期的提高（从-0.5%至1.5%上调至1.0%至2.0%）和对同店费用增长预期的下调（从2.0%至3.5%下调至1.0%至2.0%），这使得全年同店净营业收入（NOI）增长预期从-2.25%至1.25%大幅上调至0.50%至2.50%。

八、公司简介

Extra Space Storage Inc.总部位于犹他州盐湖城，是一家自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT），也是标普500指数的成员。截至2026年6月30日，公司在42个州和华盛顿特区拥有和/或运营4,410家自助仓储店。公司的门店包括约300万个单位和约3.41亿平方英尺的可出租空间，以Extra Space品牌运营。公司为全国客户提供多种选择，包括位置便利且安全的存储单元，涵盖船只存储、房车存储和商业存储。它是美国最大的自助仓储物业运营商。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>