财报速睇 | 阿卡迪亚房地产信托 2026财年Q2营收0.95亿美元，同比下降5.9%；归母净利润0.11亿美元，同比增长450.0%

华盛资讯7月29日讯，阿卡迪亚房地产信托公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收0.95亿美元，同比下降5.9%，归母净利润0.11亿美元，同比增长450.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 盈利能力大幅提升，第二季度归母净利润达到0.11亿美元，相较于去年同期的0.02亿美元，同比增长了450.0%，主要得益于2026年出售物业的收益。

② REIT投资组合的同店净营业收入（NOI）在本季度实现了8.7%的强劲增长，其中街边零售物业的NOI增长率高达15.6%，显示了核心业务的强大运营势头。

③ 公司租赁业务表现出色，新签租约的现金租赁利差高达91%，即使包含续租租约在内，利差也达到了78%，反映出公司物业的强劲市场需求和租金增长潜力。

④ 公司经济入住率和租赁入住率均有提升，相较于2026年第一季度末，分别提升了30和40个基点，达到94.4%和95.7%。

⑤ 已签约但未开业（SNO）的租约储备显著增长，总额从第一季度末的0.11亿美元增至0.17亿美元，增幅超过50%，主要由创纪录的0.09亿美元新租赁合同推动。

2、业绩不足：

① 公司第二季度总营收为0.95亿美元，与去年同期的1.01亿美元相比下降了5.9%，其中租金收入同比下降7.2%至0.91亿美元，主要受物业出售的影响。

② 上半年通用及行政开支有所增加，从去年同期的0.23亿美元增至0.27亿美元，同比增长了17.1%。

③ 上半年按NAREIT标准计算的运营资金（FFO）每股收益为0.57美元，低于去年同期的0.62美元，同比下降了8.1%。

④ 第二季度合并净营业收入（Consolidated NOI）为0.60亿美元，较去年同期的0.67亿美元下降了9.7%，这主要是由于资产处置所致。

⑤ 投资管理平台下的基金III（Fund III）在本季度录得净运营亏损，对该业务分部的整体表现造成了一定拖累。

三、公司业务回顾

阿卡迪亚房地产信托: 我们在第二季度取得了非凡的业绩，再次证实了我们街边零售业务战略的实力，核心走廊的经营基本面加速向好，规模效应优势得以显现。这种经营势头使我们有信心再次上调全年指引，反映了中位数10%的同比增长。我们的REIT投资组合本季度同店净营业收入增长了8.7%，而创纪录的租赁活动，无论在交易量还是租金费率方面，都为新租约带来了高双位数的利差。我们通过年初至今约6.52亿美元的REIT和投资管理增值性收购来补充这种内部增长，进一步深化了我们在已运营街道上的规模。凭借强劲的现有业绩、资金充足的收购和开发项目，以及我们无可替代的街边零售走廊所创造的巨大规模回报，我们有信心为股东推动有意义的盈利增长和长期价值。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布2026年第二季度每股普通股派发股息0.20美元，与去年同期持平，显示了公司稳定的股东回报政策。本季度宣告的股息及分派总额为0.29亿美元。

六、重要提示

公司在本季度完成了两项重要的资本运作：1、公司修订并扩大了其企业信贷额度，总额增加2.50亿美元至14.25亿美元，并延长了到期日，此次信贷安排获得了超额认购。2、公司在第二季度收购了其在City Point项目中其他Fund II投资者的剩余权益，总对价为0.67亿美元，从而将公司在该基金中的所有权从80%增加到100%。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

阿卡迪亚房地产信托: 我们上调了2026年全年的净收益、NAREIT FFO及调整后FFO的指引。基于公司对当前市场状况的看法和假设，修订后的全年每股净收益指引为0.40-0.41美元（原为0.37-0.39美元），调整后FFO（FFO As Adjusted）每股收益指引为1.24-1.26美元（原为1.22-1.26美元）。

八、公司简介

阿卡迪亚房地产信托是一家专注于实现长期、盈利性增长的权益型房地产投资信托。阿卡迪亚拥有并经营着一个由位于美国最具活力的零售走廊的街边和露天零售物业组成的高质量房地产投资组合（"REIT投资组合"），同时拥有一个通过其机构共同投资工具（"投资管理"）进行机会型和增值型投资的投资管理平台。

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