财报速睇 | Welltower 2026财年Q2营收35.45亿美元，同比增长39.1%；归母净利润4.45亿美元，同比增长47.4%

华盛资讯7月29日讯，Welltower公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收35.45亿美元，同比增长39.1%，归母净利润4.45亿美元，同比增长47.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司整体业绩增长强劲，总营收同比增长39.1%至35.45亿美元，归属于普通股股东的净利润更是大幅增长47.4%，达到4.45亿美元。

② 核心业务“养老住房运营”（Seniors Housing Operating）分部表现卓越，其净营业收入（NOI）同比猛增61.0%至8.67亿美元，主要得益于对Amica Senior Lifestyles等资产的重大收购以及强劲的内生增长。

③ 养老住房运营业务的内生增长动力十足，同店净营业收入（SSNOI）实现了21.0%的同比增长，这得益于平均入住率从去年同期的85.6%提升至87.6%。

④ “三净租赁”（Triple-net）分部同样实现稳健扩张，其净营业收入（NOI）同比增长54.0%至4.07亿美元，主要由过去一年的物业收购和合同租金上涨所驱动。

⑤ 资产轮换战略执行有效，本季度通过房地产处置实现了0.99亿美元的净收益，远高于去年同期的0.15亿美元，为公司带来了可观的资本利得。

2、业绩不足：

① 整体租赁收入同比下降4.8%至4.60亿美元，主要原因是公司为聚焦核心业务而战略性地出售了大量的门诊医疗物业组合。

② 受大规模资产出售影响，“门诊医疗”（Outpatient Medical）分部规模显著收缩，其净营业收入（NOI）同比骤降74.0%至0.38亿美元。

③ 物业运营开支的增长速度值得关注，本季度该项开支同比增长42.0%至21.50亿美元，略高于39.1%的总营收增幅，对利润率构成一定压力。

④ 公司的利息支出同比增长28.9%至1.82亿美元，这反映了为支持收购活动而增加的债务负担以及利率环境的变化。

⑤ 资产减值有所增加，公司在本季度录得资产减值损失0.26亿美元，高于去年同期的0.20亿美元，主要与部分养老住房运营物业有关。

三、公司业务回顾

Welltower: 我们是一家专注于美国、英国和加拿大老龄化人口租赁住房的房地产投资信托基金（REIT），作为标普500成分股公司，我们的投资组合包含超过2,500个社区。在本季度及上半年，我们积极执行业务战略，通过资产收购与处置优化投资组合。在2026年上半年，我们完成了多项重大交易，包括以29.51亿美元收购Amica Senior Lifestyles的加拿大投资组合，并以9.35亿美元收购了41家专业护理设施。同时，我们完成了价值23.54亿美元的资产处置。在资本运作方面，我们通过ATM计划募资约44.81亿美元，并将信贷额度扩大至75.00亿美元，以支持未来的增长和投资。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年7月27日宣布，董事会已批准派发截至2026年6月30日的季度现金股息，每股金额为0.85美元。该股息将于2026年8月20日支付给于2026年8月12日名列在册的股东。这是公司连续第221次派发季度现金股息，体现了其稳定的股东回报政策。根据财报，本季度已支付的每股股息为0.74美元，高于去年同期的0.67美元。

六、重要提示

公司正在进行重大的投资组合战略调整。公司已签订最终协议，以约72.00亿美元出售319处门诊医疗物业，截至2026年6月30日已完成大部分出售，并确认了显著收益。与此同时，公司正大举加码养老住房领域，于2026年上半年完成了包括以29.51亿美元收购Amica Senior Lifestyles在内的多项重大收购，并预计在下半年继续完成超过50.00亿美元的养老住房收购。此外，公司披露其对Genesis的票据应收款（账面价值1.25亿美元）因对方启动破产保护程序而被归类为“恶化贷款”，公司正在评估其可收回性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Welltower: 我们正在积极推进投资组合的战略转型，专注于扩大在养老住房领域的领先地位。根据我们于2026年7月发布的公告，我们已经完成或预计将在今年下半年完成超过50.00亿美元的养老住房收购。同时，我们门诊医疗物业组合的出售计划将持续进行，预计将在2026年底前完成剩余部分的交割。这些交易的完成将取决于惯例的交割条件和监管批准。

八、公司简介

Welltower Inc.（NYSE: WELL）是一家房地产投资信托基金（REIT）及标准普尔500指数成分公司，定位于白银经济的中心，专注于为美国、英国和加拿大的老龄化人口提供租赁住房。公司的投资组合主要由超过2,500个养老及健康社区组成，这些社区位于住房、医疗保健和酒店服务的交汇点，为成熟的租房者和老年人创造了充满活力的社区。

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