七折甩卖、多轮流拍！家居卖场迎来“大洗牌”时刻

近期，家居流通领域接连传出重磅消息：合肥政务区红星美凯龙商场物业被挂上京东司法拍卖平台，起拍价10.04亿元，相当于评估价14.34亿元的七折；盐城老牌家居商场高力国际家居港多层资产历经多轮法拍、第三次拍卖仍以流拍告终；国际家居零售巨头宜家则委托仲量联行出售上海、广州、天津等8处已关停商场物业，总面积近50万平方米。

合肥政务区红星美凯龙：

16万方物业7折拍卖，起拍价10.04亿元

近日，京东司法拍卖平台上架了一则拍卖信息：合肥政务区南二环路909号红星美凯龙的物业，将于2026年8月15日上午10时在京东司法拍卖平台开拍。拍卖标的包括包含地上1至5层整层商铺、地下两层人防车库、配电设备房及全部地面配套设施，总建筑面积超过16万平方米，整体打包出让，不可拆分。

据了解，该商场于2012年正式开业，采用红星美凯龙第七代商场运营模式，巅峰时期与信地红星美凯龙形成合肥家居“南北双核心”格局。根据拍卖公告，该物业评估价为14.34亿元，起拍价定为10.04亿元，相当于评估价的七折，保证金需缴纳2亿元，加价幅度为每次至少500万元。截至7月27日，京东拍卖平台显示该标的“0人报名”，2146人围观。

值得关注的是，此次拍卖的是物业产权，而非红星美凯龙品牌运营权——房产所有权归属安徽天徽置业，商场由红星美凯龙品牌管理公司承租经营，二者为租赁合作关系。拍卖不会影响商场正常营业，但物业产权变更后，后续可能面临租赁合同续签等问题。

盐城高力国际家居港：

昔日绕不开的家居地标，历经多轮流拍

近日，阿里法拍平台显示，高力控股集团有限公司盐城分公司名下，位于盐城市解放南路248号A幢第二层、第三层和第四层正在拍卖，该物业为盐城高力国际家居港。

资料显示，该物业总建筑面积合计45,162.70平方米，为盐城最大的家具、建材、灯饰一站式购物商场，抵押债权为第一顺位抵押，担保债权金额为2.6亿元。三宗物业起拍总价合计约2.28亿元。

据最新信息，该物业于2026年7月22日至23日进行第三次拍卖，已多轮降价，仍以流拍告终。高力控股集团有限公司盐城分公司已被列为被执行人并被限制高消费，被执行总金额达14,771.46万元。更早之前，2026年3月16日，盐城高力国际家居港发布公告，援引合同条款，以宏观经济下行、经营效益下滑、B楼出租率仅剩40%等为由，于3月17日正式终止2025-2028年度商铺委托租赁合同。

宜家中国：

抛售8处物业，否认财务有压力

近日，地产服务机构仲量联行发布消息称，宜家委托其出售包括上海、广州、天津等八座城市的8处物业。其中7处对应2026年2月2日集中关停的大型卖场，包括上海宝山、广州番禺、天津中北、南通、徐州、宁波、哈尔滨；另有1处（贵阳）早在2022年便已停止运营。

对于市场关于“出售物业是否因财务压力”的猜测，宜家中国回应称：关停商场物业的后续处置属于动态调整资源配置的商业行为，并非财务压力所致。

与此同时，宜家强调中国仍是其重要战略市场，目前中国大陆仍拥有36个顾客接触点，并正从过去依赖大型卖场的扩张模式转向更灵活的全渠道布局——未来两年将在北京、深圳等重点市场新开超过10家小型门店，面积约3000平方米，以社区化、便捷化方式触达消费者。

洗牌之后，路在何方？

三则新闻看似孤立，却共同勾勒出了当下家居卖场行业正在经历的深刻变局。

洗牌之后，家居卖场什么样的商业模式能够存活？答案或许已经清晰：未来真正能留下来的商业项目，一定不是单纯把铺位租出去，而是要有清晰定位、稳定客流、持续招商能力和符合新消费需求的运营模式。比如红星美凯龙推进的商场年轻化改造，新增潮玩、宠物家居等沉浸式场景；居然之家打造适老、人宠共生主题馆；宜家则以小型门店贴近用户的日常活动场景，缩短消费半径，匹配小件换新、局部软装的高频消费需求。

对于家居行业而言，2026年或许是一个分水岭。那些无法适应新消费逻辑的重资产卖场，将继续被市场出清；而那些率先完成轻量化、场景化、数字化转型升级的企业，则有望在洗牌中赢得下一轮竞争的先机。

这是厨卫头条第3448期