财报速睇 | Brixmor Property Group, Inc. 2026财年Q2营收3.54亿美元，同比增长4.3%；归母净利润0.74亿美元，同比下滑13.7%

华盛资讯7月28日讯，Brixmor Property Group, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收3.54亿美元，同比增长4.3%，归母净利润0.74亿美元，同比下滑13.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① Nareit营运资金（FFO）实现稳健增长，本季度达到1.79亿美元，同比增长4.1%，摊薄后每股FFO从去年同期的0.56美元增至0.58美元，显示了公司核心盈利能力的提升。

② 同店净营业收入（NOI）同比增长5.8%，主要得益于基本租金收入贡献了4.4个百分点的增长，反映了公司现有资产组合的强劲内生增长动力。

③ 公司租赁业务表现强劲，新签和续签租约的租金价差达到19.1%，其中新签租约的租金价差更是高达31.3%，表明市场对公司物业的需求旺盛且租金议价能力强。

④ 小商户租赁创历史新高，出租率达到创纪录的92.6%，高于去年同期的91.2%，这凸显了公司在吸引和保留多元化租户方面的成功策略。

⑤ 未来收入可见性高，已签约但尚未生效的年化租金收入达到创纪录的0.71亿美元，为公司未来的业绩增长提供了坚实的基础。

2、业绩不足：

① 归母净利润出现下滑，从去年同期的0.85亿美元降至本季度的0.74亿美元，同比下降13.7%，主要原因是利息支出增加以及一笔资产减值损失。

② 运营成本增长较快，同比增长10.9%至0.44亿美元，其增速超过了4.3%的总营收增速，对利润率构成一定压力。

③ 利息支出显著增加，由去年同期的0.54亿美元增至本季度的0.61亿美元，同比增长11.9%，这侵蚀了部分营业利润。

④ 本季度确认了0.06亿美元的房地产资产减值损失，而去年同期并未发生此类费用，对当期利润造成了直接负面影响。

⑤ 从环比来看，整体租赁出租率从2026年第一季度的95.1%微降至本季度的94.8%，显示出租赁势头与上一季度相比略有放缓。

三、公司业务回顾

Brixmor Property Group, Inc.: 我们的团队在第二季度继续高效执行，交付了强劲的租赁价差、创纪录的小商铺入住率以及创纪录的已签约但未生效的租金储备。我们投资组合中的内生增长，加上我们的再投资计划和近期收购的势头，为未来的盈利增长提供了卓越的可见性。本季度，我们执行了140万平方英尺的新租和续租租约，实现了5.8%的同店净营业收入增长。同时，我们完成了1.64亿美元的收购和0.15亿美元的资产处置。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布派发每股0.3075美元的季度现金股息，相当于每年1.23美元。该股息将于2026年10月15日支付给截至2026年10月2日登记在册的股东。本季度股息总额约为0.94亿美元。

六、重要提示

公司在本季度完成了价值1.64亿美元的购物中心收购，其中Mayfair购物中心的收购具有里程碑意义，因为公司首次使用其运营合伙公司的可赎回优先单位作为部分收购价款。此外，公司的运营合伙公司于2026年5月5日发行了本金总额为4.00亿美元的5.375%优先票据，到期日为2036年，所得款项用于偿还部分将于2026年到期的债务。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Brixmor Property Group, Inc.: 我们已将2026年Nareit每股摊薄后营运资金（FFO）的预期从2.34-2.37美元上调至2.35-2.37美元，并将同店净营业收入（NOI）增长预期从4.75%-5.50%上调至5.00%-5.75%。我们投资组合中的内生增长，结合再投资计划和近期收购的势头，为未来的盈利增长提供了卓越的可见性，并支撑了我们提高的2026年展望。

八、公司简介

Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) 拥有并经营着一个高质量的全国性露天购物中心投资组合。公司的346个零售中心在成熟的商业区拥有约6300万平方英尺的优质零售空间。Brixmor的物业反映了其“成为我们所服务社区的中心”的愿景，并拥有多元化的国家、区域和地方零售商。Brixmor是众多零售商的重要合作伙伴，包括The TJX Companies、The Kroger Co.、Publix Super Markets和Ross Stores。

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