财报速睇 | Sun Communities 2026财年Q2营收7.28亿美元，同比增长3.9%；归母净利润亏损9.93亿美元，由盈转亏

华盛资讯7月28日讯，Sun Communities公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收7.28亿美元，同比增长3.9%，归母净利润亏损9.93亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 核心业务盈利能力稳健，本季度同店净营业收入（Same Property NOI）同比增长6.0%，达到2.54亿美元，主要得益于制造房屋社区业务的强劲表现。

② 制造房屋社区（MH）业务增长强劲，其同店净营业收入（NOI）同比增长8.8%，达到1.83亿美元，原因是收入增长6.2%的同时，相关运营费用有效控制，同比下降0.7%。

③ 核心运营资金（Core FFO）表现超出预期，本季度每股核心FFO为1.84美元，较去年同期的1.76美元增长4.5%，显示公司核心盈利能力持续改善。

④ 公司对未来经营保持信心，将2026财年全年的同店净营业收入（NOI）增长预期从4.2%-5.2%上调至4.5%-5.3%。

⑤ 资产组合保持高出租率，截至报告期末，同店制造房屋社区（MH）和年度房车（RV）的调整后混合入住率维持在98.8%的高位，反映了市场对其产品的持续强劲需求。

2、业绩不足：

① 公司录得巨额净亏损，本季度归母净利润亏损9.93亿美元，与去年同期13.00亿美元的盈利相比大幅由盈转亏，主要原因是公司计提了与计划出售英国业务相关的11.00亿美元非现金估值准备。

② 房车社区（RV）业务表现疲软，其同店净营业收入（NOI）同比下降0.7%至0.71亿美元，其中瞬租房车（transient RV）收入下降了4.8%，拖累了该分部的整体表现。

③ 房屋销售业务大幅下滑，本季度房屋销售收入同比下降33.5%至0.28亿美元，导致该业务的净营业收入（NOI）锐减51.5%，降至0.03亿美元。

④ 公司整体收入有所下降，本季度持续经营业务的总收入为4.85亿美元，较去年同期的4.96亿美元下降了2.3%，主要受房屋销售和利息收入减少的影响。

⑤ 利息收入急剧减少，本季度利息收入仅为0.06亿美元，与去年同期的0.16亿美元相比大幅下降62.2%，对公司的多元化收入来源造成了一定冲击。

三、公司业务回顾

Sun Communities: 我们在本季度实现了强劲的业绩，超出了我们指导范围的上限，再次证明了我们制造房屋（MH）和房车（RV）社区投资组合的实力。本季度，我们持续经营业务的净收入为0.42亿美元，即每股摊薄收益0.32美元。尽管因出售英国业务计提准备金导致归母净亏损达9.93亿美元，但我们的核心运营指标依然稳健，每股核心运营资金（Core FFO）达到1.84美元。同店净营业收入（NOI）增长了6.0%，这主要得益于市场对经济适用房和户外度假的持久需求，以及我们严格的费用管理。截至2026年6月30日，我们的制造房屋和年度房车场地的入住率保持在97.9%的高位。

四、回购情况

公司董事会于2026年5月27日批准了一项股票回购计划，授权公司在2027年5月27日前最多可回购价值10.00亿美元的普通股。在截至2026年6月30日的季度内，公司已回购约90万股普通股，平均价格为每股123.30美元，总计花费1.11亿美元。此外，在本季度结束后至2026年7月22日期间，公司进一步回购了约70万股普通股，平均价格为每股120.62美元，总计花费0.89亿美元。

五、分红及股息安排

公司在报告期内宣布，派发每股普通股1.12美元的现金股息。

六、重要提示

公司在本季度宣布一项重大战略调整，已签订协议出售其在英国的全部业务（统称为“Park Holidays”），基础对价为7.857亿英镑（约10.40亿美元）。因此，英国业务的资产和负债在本财报中被归类为持有待售和已终止经营业务。为反映资产的公允价值，公司在本季度计提了11.00亿美元的非现金估值准备金，这是导致公司录得巨额净亏损的主要原因。该交易预计将在2026年下半年完成。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Sun Communities: 我们正在更新2026年全年的业绩指引，并确立第三季度的预期。我们将2026年全年同店净营业收入（NOI）的增长预期从4.2%-5.2%上调至4.5%-5.3%，反映了我们对业务和未来机遇的信心。对于2026年第三季度，我们预计每股核心运营资金（Core FFO）将在2.23美元至2.33美元之间。对于2026年全年，我们预计每股核心运营资金将在6.94美元至7.10美元之间。需要注意的是，当前的业绩指引并未包含完成出售Park Holidays（英国业务）可能带来的影响。

八、公司简介

Sun Communities, Inc.（纽约证券交易所代码：SUI）成立于1975年，是一家完全一体化的房地产投资信托基金（REIT）。截至2026年6月30日，公司在美国和加拿大拥有、运营或持有455个已开发的制造房屋（MH）和房车（RV）社区的权益，共计约156,130个已开发场地。

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