财报速睇 | Brixmor Property Group, Inc. 2026财年Q2营收3.54亿美元，同比增长4.3%；归母净利润0.74亿美元，同比下滑13.7%

华盛资讯7月28日讯，Brixmor Property Group, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收3.54亿美元，同比增长4.3%，归母净利润0.74亿美元，同比下滑13.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 整体营收稳健增长，截至2026年6月30日的三个月，总营收达到3.54亿美元，同比增长4.3%，主要得益于基础租金增加0.10亿美元及费用报销增加0.05亿美元。

② 同店净营业收入（Same Property NOI）表现强劲，本季度同比增长5.8%至2.45亿美元，反映了公司核心资产运营效率的持续提升。

③ 租赁活动势头良好，新签租约的租金价差（Rent Spread）高达31.3%，续租租约的价差也达到了15.5%，显示了公司资产组合具备强大的议价能力。

④ 投资组合的出租率稳步提升，截至报告期末，出租率（Leased Occupancy）从去年同期的94.2%上升至94.8%，表明市场需求旺盛。

⑤ 上半年资产置换策略成效显著，通过出售六个购物中心获得1.21亿美元净收益，并录得0.60亿美元的收益，有效实现了资本的循环增值。

2、业绩不足：

① 归母净利润出现下滑，同比下降13.7%至0.74亿美元，主要受到运营成本上升和利息支出增加的共同影响。

② 利息支出显著增加，本季度同比增长11.9%至0.61亿美元，主要原因是加权平均债务余额和利率的上升，加重了公司的财务负担。

③ 运营成本同比上涨10.9%至0.44亿美元，主要由于维修、公用事业和保险费用的增加，这部分成本增长侵蚀了部分收入增长带来的利润。

④ 本季度确认了一笔0.06亿美元的房地产资产减值损失，而去年同期无此项损失，该减值主要与公司资本循环计划下对一处经营性物业的持有预期调整有关。

⑤ 房地产资产出售收益有所减少，本季度录得的出售收益为0.10亿美元，较去年同期的0.16亿美元有明显下降，对当期整体盈利水平造成了一定影响。

三、公司业务回顾

Brixmor Property Group, Inc.: 我们作为一家内部管理的房地产投资信托（REIT），拥有并运营着美国最大的开放式零售物业组合之一。截至2026年6月30日，我们的投资组合包括346个购物中心，总可租赁面积约6300万平方英尺，主要以食品杂货店为核心租户。在本季度，我们实现了3.54亿美元的总营收，同比增长4.3%，这主要得益于基础租金和费用报销的增长。同时，我们积极进行资产组合管理，上半年收购了四个购物中心，总价1.64亿美元，并处置了六个购物中心，获得了1.21亿美元的净收益。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年4月22日宣布了第二季度普通股股息，每股0.3075美元，已于2026年7月15日派发。此外，公司于2026年7月22日宣布了第三季度股息，同样为每股0.3075美元，计划于2026年10月15日派发。公司预计，每年向可赎回优先单位持有人的总分配额约为0.02亿美元。

六、重要提示

公司在本季度确认了一笔约0.06亿美元的房地产资产减值损失，该损失与公司资本循环计划下对一处经营性物业的预期持有期发生变化有关。此外，在2026年上半年，公司的“其他费用”有所增加，主要原因是预期的环境修复成本上升。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Brixmor Property Group, Inc.: 我们预计未来12个月及以后的现金流将足以满足所有预期资本需求。我们正积极推进价值提升的再投资机会，截至2026年6月30日，我们有44个正在进行中的核心租户空间重新定位、再开发和外围地块开发项目，预计总成本约为3.48亿美元，其中1.25亿美元已经投入。此外，我们已确定了一系列未来的再开发项目，并计划在未来几年内执行，资金将通过运营现金流、资产出售收益及资本市场交易等多渠道筹集。

八、公司简介

Brixmor Property Group Inc. 是一家内部管理的房地产投资信托（REIT），在美国拥有并运营按总可租赁面积（GLA）计算规模最大的上市开放式零售物业组合之一。其投资组合主要由以食品杂货店为核心租户的社区和邻里购物中心构成。截至2026年6月30日，公司的投资组合包括346个购物中心，总可租赁面积约6300万平方英尺，主要分布在美国前50大核心统计区内的成熟商圈。公司的购物中心主要由非必需消费品和价值导向型零售商以及面向消费者的服务提供商所租赁。

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