财报速睇 | Phillips Edison 2026财年Q2营收1.90亿美元，同比增长6.7%；归母净利润0.41亿美元，同比增长215.4%

华盛资讯7月25日讯，Phillips Edison公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.90亿美元，同比增长6.7%，归母净利润0.41亿美元，同比增长215.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司整体财务表现强劲，季度总营收同比增长6.7%至1.90亿美元，归属于股东的净利润更是飙升221.6%至0.41亿美元。

② 核心租赁业务稳健增长，租赁收入同比增长6.3%至1.84亿美元，反映出公司物业组合的强大吸引力和市场需求。

③ 资产处置实现重大利好，本季度通过出售物业录得0.19亿美元的净收益，而去年同期为小额亏损，这是推动净利润大幅增长的关键因素。

④ 管理服务收入增长显著，费用和管理收入同比增长22.3%至0.04亿美元，显示出公司第三方资产管理业务的良好发展势头。

⑤ 租赁组合质量提升，小型零售空间（inline spaces）的出租率从去年同期的94.8%上升至95.5%，表明市场对公司小型商铺的需求正在增强。

2、业绩不足：

① 运营成本有所增加，其中物业运营费用同比增长9.4%至0.32亿美元，房地产税金支出也增长了5.8%至0.23亿美元，给利润带来压力。

② 融资成本呈上升趋势，本季度净利息支出同比增长6.0%至0.29亿美元，主要受债务水平增加和利率环境变化的影响。

③ 核心物业出租率微降，总投资组合的租赁占有率从去年同期的97.4%微降至97.3%，主力店（Anchor spaces）的出租率也从98.9%下降至98.4%。

④ 投资组合存在地理集中风险，超过33%的年化基础租金（ABR）来自佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州，使公司业绩易受这些地区性市场波动的影响。

⑤ 公司财务杠杆有所提高，总债务余额从2025年底的24.02亿美元增加至本季度末的24.78亿美元，增加了公司的财务风险。

三、公司业务回顾

Phillips Edison: 我们作为美国最大的食杂店为核心的购物中心所有者和运营商之一，截至2026年6月30日，公司在31个州拥有330家购物中心的股权，总面积约3740万平方英尺，其中包括302家全资购物中心。在2026年上半财年，我们积极进行资产组合管理，收购了10处物业及1块外围地块，总收购价为2.68亿美元，同时出售了4处物业及1块外围地块，净收益为0.83亿美元。此外，我们的第三方投资管理业务继续为合资基金提供全面的房地产管理服务。

四、回购情况

根据公司披露，董事会已批准一项高达2.50亿美元的普通股回购计划。该计划可随时暂停或终止，公司没有义务回购任何特定金额或数量的股票。截至报告期末，公司尚未在该计划下进行任何股票回购。

五、分红及股息安排

在报告期内，公司宣布并支付了自2026年1月至6月的月度股息，每普通股和OP单位的股息为0.1083美元。在截至2026年6月30日的第二季度，公司宣布的普通股股息总额为0.41亿美元（每股0.3249美元），并向非控股权益派发了0.04亿美元的股息。

六、重要提示

1. 税收保护协议：公司与部分合伙人签订了税收保护协议，以赔偿其因公司处置特定物业而可能产生的个人税务责任。截至2026年6月30日，协议项下受保护的预估总收益相关的潜在“补偿金额”约为1.09亿美元。

2. 关联方担保：截至2026年6月30日，公司为多个合资企业（GRP I, NRV, NGCF）的抵押贷款提供了有限担保，担保总额约为3.36亿美元，主要作为非追索权免责担保人和环境赔偿人。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

Phillips Edison & Company, Inc.是一家房地产投资信托（REIT），主要投资于以食品杂货店为核心的邻里和社区购物中心。这些购物中心遍布美国人口统计特征强劲的市场，拥有信誉良好的国家、地区和地方零售商组合，主要销售生活必需品和提供相关服务。除了管理自有购物中心外，公司的第三方投资管理业务还为三个拥有部分所有权的非合并机构合资企业和一个私募基金提供全面的房地产和资产管理服务。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>