财报速睇 | Phillips Edison 2026财年Q2营收1.90亿美元，同比增长6.7%；归母净利润0.41亿美元，同比增长221.6%

华盛资讯7月24日讯，Phillips Edison公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.90亿美元，同比增长6.7%，归母净利润0.41亿美元，同比增长221.6%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现跨越式增长，从去年同期的0.13亿美元飙升221.6%至0.41亿美元，主要得益于本季度录得0.19亿美元的物业处置收益。

② 总营收稳步提升，同比增长6.7%至1.90亿美元，核心驱动力为租金收入（Rental income）的强劲表现，该项收入同比增长6.3%至1.84亿美元。

③ 同店净营业收入（Same-Center NOI）增长稳健，同比增长3.8%至1.21亿美元，反映了公司核心资产组合持续的内生增长能力。

④ 租赁业务展现强劲议价能力，本季度可比新签租约的租金价差（rent spread）高达33.7%，续租租约的租金价差也达到了21.2%，显示出市场对公司物业的旺盛需求。

⑤ 内联商铺（Inline spaces）出租率创下历史新高，达到95.5%，高于去年同期的94.8%，表明公司在吸引和保留中小型租户方面取得了显著成效。

2、业绩不足：

① 整体投资组合出租率同比微降，从去年同期的97.4%小幅下滑至97.3%，同店投资组合出租率也从97.6%降至97.5%。

② 主力店（Anchor）出租率出现下滑，其中整体投资组合的主力店出租率从去年同期的98.9%降至98.4%，同店投资组合的主力店出租率也从99.0%降至98.5%。

③ 物业运营费用增速超过营收增速，同比增长9.4%至0.32亿美元，高于6.7%的营收增幅，对利润率造成一定压力。

④ 尽管新签租约数量创下304份的历史新高，但本季度执行的租赁总面积约为120万平方英尺，相较于去年同期的140万平方英尺有所下降。

⑤ 截至2026年6月30日，公司总净债务增至25.29亿美元，较2025年底的24.52亿美元有所增加，主要用于支持资产收购活动，需关注未来杠杆水平变化。

三、公司业务回顾

Phillips Edison: 我们第二季度的业绩展示了PECO高质量投资组合的实力，以及我们将强大的经营基本面转化为长期盈利增长的能力。我们继续通过提高入住率、收购、租金价差、租户保留、开发、再开发和投资组合回收来创造Alpha价值。我们能够在保持资产负债表纪律和一贯的审慎投资方法的同时做到这一点。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

根据财报现金流量表，公司在截至2026年6月30日的六个月内支付了总计约0.96亿美元的股息。报告中未详细披露每股股息金额、派发频率或未来的具体股息安排。

六、重要提示

报告期结束后，公司继续进行资产处置和融资活动。公司出售了价值0.40亿美元的资产，并通过其At-The-Market (ATM) 股权发行计划，以每股42.20美元的加权平均总价发行了20万股普通股，募集资金净额为0.06亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Phillips Edison: 我们对自身业务的信心反映在我们上调的业绩指引中。2026年核心FFO（Core FFO）每股摊薄收益指引中点上调，代表了6.2%的同比增长；同时，2026年毛收购额指引也上调至5.00亿美元至6.00亿美元的区间。我们已为2027年及未来的强劲增长做好了充分准备，并相信PECO能为投资者提供一个以更低风险获得更高回报（more Alpha with less Beta）的引人注目的机会。

八、公司简介

Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) 是美国最大的高品质、以食品杂货店为核心的邻里购物中心的所有者和运营商之一。公司成立于1991年，通过其垂直整合的运营平台和遍布全美的购物中心网络取得了强劲的业绩。PECO的购物中心以提供生活必需品和服务的全国及区域性零售商为特色，分布于美国基本面稳固的市场。其顶级食品杂货主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2026年6月30日，PECO管理着330个购物中心，其中包括在31个州拥有的302个全资中心（总面积3390万平方英尺）以及在三个机构合资企业中拥有的28个购物中心。

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