财报速睇 | 第一工业地产 2026财年Q2营收1.95亿美元，同比增长8.2%；归母净利润0.77亿美元，同比增长39.7%

华盛资讯7月24日讯，第一工业地产公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.95亿美元，同比增长8.2%，归母净利润0.77亿美元，同比增长39.7%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收和归母净利润实现双增长，其中二季度归母净利润达到0.77亿美元，同比大幅增长39.7%，显示出强劲的盈利能力。

② 资产处置收益显著，上半年通过出售四处工业地产及一处地块，实现房地产销售收益高达1.26亿美元，远超去年同期的0.08亿美元，有效提振了整体利润。

③ 租赁业务表现强劲，上半年新签及续签租约的直线基础租金增长率加权平均高达55.7%，反映出市场需求旺盛及公司强大的定价能力。

④ 核心同店物业现金净营业收入（SS NOI）增长稳健，上半年同比增长7.7%至2.68亿美元，主要得益于租金费率和租户回收款的提升。

⑤ 开发和再开发项目贡献突出，上半年来自此类项目的收入从去年同期的约0.01亿美元激增至0.10亿美元，同比增长超过15倍，主要由于新开发物业的入住率提升。

2、业绩不足：

① 运营成本承压，上半年整体物业费用同比增长8.3%至1.02亿美元，主要由于房地产税及维修费用增加。

② 一般及行政费用大幅上涨，上半年达到0.32亿美元，同比激增30.8%，主要原因是公司支付了约0.06亿美元与代理权争夺战相关的财务顾问、法律咨询等费用。

③ 融资成本增加，上半年利息支出同比增长17.2%至0.48亿美元，主要受加权平均债务余额增加和加权平均利率上升的共同影响。

④ 联营公司权益收入锐减，上半年该项收入从去年同期的约0.03亿美元降至几乎为零，原因是联营公司已于2025年处置其最后的房地产资产，导致相关销售收益和运营收入大幅减少。

⑤ 经营性现金流有所下滑，上半年公司经营活动产生的现金净额为2.03亿美元，较去年同期的2.15亿美元有所减少，主要受到联营公司分红减少及利息支出增加的影响。

三、公司业务回顾

第一工业地产: 我们在2026年上半年的经营业绩表现强劲，新签和续租租约的现金租金费率平均增长了35.1%，同店现金净营业收入增长7.7%，期末入驻率为94.9%，显示出健康的市场需求。在此期间，我们积极推进投资组合优化，以0.26亿美元收购了达拉斯一个工业建筑，并以0.39亿美元在巴尔的摩收购了可开发土地；同时，我们出售了四座工业建筑和100英亩土地，总收益为1.61亿美元。开发方面，我们有三个项目正在进行中，总投资额约1.46亿美元。财务方面，我们宣布了第一和第二季度现金股息，完成了对两笔无抵押定期贷款的再融资，并设立了高达2.50亿美元的新股票回购计划。截至报告期末，我们拥有1.14亿美元的现金及现金等价物，以及7.25亿美元的可用信贷额度，流动性充裕。

四、回购情况

公司于2026年3月13日批准了一项股票回购计划，授权回购最多价值2.50亿美元的公司已发行普通股。截至2026年6月30日的六个月内，公司未根据该计划回购任何普通股。

五、分红及股息安排

在2026年上半年，公司宣布了第一和第二季度的现金股息，为每普通股或单位0.50美元，较2025年的季度股息率增长了12.4%。

六、重要提示

公司在2026年上半年因应对一场代理权争夺战（后于2026年3月撤回）而产生了约0.06亿美元的财务顾问、法律咨询等相关费用，这笔非经常性支出是导致当期一般及行政费用同比大幅上涨30.8%的主要原因。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

第一工业地产: 我们预计将通过经营活动产生的现金流和部分资产处置的收益，来满足包括日常运营开支、项目开发、债务偿付以及派息在内的短期流动性需求。对于将于2027年到期的合计约1.31亿美元的票据，我们计划通过无抵押信贷额度或发行其他债务来偿还。展望未来，我们将继续通过资产处置、长期债务融资以及发行额外股权等多种方式，为公司的长期增长、包括物业收购和重大改造项目，提供资金支持，具体将视市场情况而定。

八、公司简介

第一工业地产（First Industrial Realty Trust, Inc.）是一家自我管理、全面整合的房地产公司，专注于工业地产的持有、管理、收购、销售、开发和再开发。作为一家根据美国国内税收法典定义的房地产投资信托（REIT），公司于1993年8月在马里兰州注册成立。截至2026年6月30日，公司在美国19个州拥有419处工业物业，总可租赁面积（GLA）约7120万平方英尺。

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