财报速睇 | SL Green Realty 2026财年Q2营收2.64亿美元，同比增长9.1%；归母净利润亏损0.27亿美元，同比亏损扩大145.5%

华盛资讯7月24日讯，SL Green Realty公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收2.64亿美元，同比增长9.1%，归母净利润亏损0.27亿美元，同比亏损扩大145.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 租赁业务势头强劲，本季度在曼哈顿签署了53份办公楼租约，总面积达445,161平方英尺，已签约的曼哈顿办公楼租约按市值计量的租金较之前完全上涨的租金高出18.0%。

② 核心资产组合表现稳健，曼哈顿同店现金净营业收入（NOI）（包含公司在未合并合资企业中的同店现金NOI份额）同比增长4.3%（不含租约终止收入）。

③ 公司总营收实现增长，从去年同期的2.42亿美元增至2.64亿美元，同比增长9.1%。其中，租赁收入同比增长16.2%，达到1.72亿美元，是增长的主要驱动力。

④ 资产出售计划取得显著进展，成功完成了7 Dey Street住宅和零售部分的出售，总对价为2.23亿美元；同时签订了以3.12亿美元出售10 East 53rd Street的合同，预计将产生约1.00亿美元的净现金收益。

⑤ 公司大幅上调全年业绩指引，将2026财年运营资金（FFO）的预期从每股4.40-4.70美元上调至5.60-5.90美元，并将净利润预期从每股-0.27至0.03美元的范围上调至0.20至0.50美元。

2、业绩不足：

① 净亏损有所扩大，本季度归属于普通股股东的净亏损为0.27亿美元，与去年同期0.11亿美元的亏损相比，亏损额扩大了145.5%。

② 运营资金（FFO）同比下降，从去年同期的1.25亿美元降至1.10亿美元。这主要是由于去年同期包含了一项与商业抵押贷款投资相关的0.47亿美元的一次性收益，剔除该影响后，核心FFO表现相对稳定。

③ 运营成本显著增加，其中运营费用同比增长17.9%至0.60亿美元，利息费用同比增长19.2%至0.54亿美元，对公司的盈利能力构成了压力。

④ 投资相关收入出现下滑，本季度投资收入从去年同期的0.06亿美元大幅下降至0.03亿美元，同比降幅达到58.1%。

⑤ 公司债务水平有所上升，截至报告期末，循环信贷额度的使用额从2025年底的6.40亿美元增加至8.50亿美元，显示出公司对短期借款的依赖有所增加。

三、公司业务回顾

SL Green Realty: 我们在本季度取得了强劲的租赁表现，在曼哈顿办公楼组合中签署了53份租约，总面积达445,161平方英尺。同时，曼哈顿同店办公楼的入住率（包含已签署但未生效的租约）已提升至94.7%。在投资方面，我们完成了7 Dey Street住宅和零售部分的出售，总对价为2.23亿美元，并获得了0.24亿美元的净现金收益。此外，我们还以1.75亿美元的总估值出售了346 Madison Avenue开发项目49.0%的合资权益，获得了0.95亿美元的净现金收益。我们亦签订合同，以3.12亿美元出售10 East 53rd Street，预计将产生约1.00亿美元的净现金收益，用于偿还公司债务。

四、回购情况

在2026年第二季度，公司回购了价值0.14亿美元的普通股，平均回购价格为每股49.67美元。

五、分红及股息安排

在2026年第二季度，公司宣布派发每股0.6175美元的普通股季度股息，相当于年化股息2.47美元/股，已于2026年7月15日以现金支付。同时，公司宣布派发其6.50%的I系列累积可赎回优先股的季度股息，每股金额为0.40625美元，相当于年化股息1.625美元/股，也于2026年7月15日以现金支付。

六、重要提示

公司正在积极进行资产处置以优化资本结构。本季度，公司签订合同以3.12亿美元的总对价出售10 East 53rd Street，该交易预计将于2026年第三季度完成，所得净现金收益约1.00亿美元将用于偿还公司债务。此外，公司向日本领先的城市景观开发商Mori Building Co., Ltd.出售了346 Madison Avenue开发项目49.0%的合资权益，总估值为1.75亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

SL Green Realty: 我们将2026财年的运营资金（FFO）指导范围从每股4.40-4.70美元上调至5.60-5.90美元，中点上调1.20美元，这反映了我们房地产投资组合净营业收入（NOI）的提高、增量费用及其他收入的增加，以及One Vanderbilt Avenue将确认的额外收入。同时，我们将2026财年的净利润指导范围从每股-0.27至0.03美元上调至每股0.20至0.50美元。我们预计到2026年12月31日，曼哈顿同店办公楼的入住率（包含已签署但未生效的租约）将提高至95.0%。

八、公司简介

SL Green Realty Corp.是曼哈顿最大的办公楼业主，是一家完全一体化的房地产投资信托基金（REIT），主要致力于收购、管理和最大化曼哈顿商业物业的价值。截至2026年6月30日，SL Green持有54栋建筑的权益，总面积达3060万平方英尺。其中包括2920万平方英尺的所有权权益和140万平方英尺的债务及优先股权投资（不含基金投资），并管理着由第三方拥有的4栋建筑，总面积为90万平方英尺。

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