财报速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026财年Q2营收1.93亿美元，同比增长9.1%；归母净利润0.76亿美元，同比增长19.3%

华盛资讯7月23日讯，EastGroup Properties, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.93亿美元，同比增长9.1%，归母净利润0.76亿美元，同比增长19.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现显著增长，从去年同期的0.63亿美元增至本季度的0.76亿美元，同比增长19.3%，主要得益于物业净营业收入（PNOI）的提升以及房地产投资的销售收益。

② 核心盈利能力指标物业净营业收入（PNOI）表现强劲，同比增长10.6%至1.43亿美元，其中同店物业贡献了0.08亿美元的增长。

③ 每股运营资金（FFO）作为衡量REITs业绩的关键指标，本季度同比增长6.8%至2.36美元，显示出公司核心业务的稳健增长。

④ 同店物业组合的现金净营业收入（不含租约终止收入）同比增长8.3%，反映了公司现有资产运营效率的持续优化。

⑤ 租赁市场需求旺盛，新签及续签租约的租金费率平均大幅上涨34.1%（按直线法计算），凸显了公司资产的强大议价能力。

2、业绩不足：

① 运营投资组合的平均月末入住率从去年同期的95.9%轻微下降至95.6%，表明物业出租情况面临一定压力。

② 一般及行政开支显著增加，从去年同期的0.05亿美元大幅上涨36.2%至0.07亿美元，对利润造成侵蚀。

③ 利息支出同比增长16.9%至0.09亿美元，反映了融资成本的上升趋势，这可能与利率环境或债务规模变化有关。

④ 折旧及摊销费用同比增加6.4%，达到0.56亿美元，虽然与资产规模扩张相关，但对当期净利润构成压力。

⑤ 部分核心市场表现疲软，例如加州市场的同店物业净营业收入（现金基础）季度增长仅为2.2%，其中洛杉矶地区甚至出现了3.6%的同比下滑，拖累了整体业绩。

三、公司业务回顾

EastGroup Properties, Inc.: 我们今年的团队和投资组合表现超出了预期。与去年大部分时间经历的漫长决策过程相比，租赁环境已经“正常化”。本季度创纪录的租赁活动反映了我们市场需求的持续强劲，这使我们能够稳步提高全年开发指导，目前预计2026年将启动价值3.25亿美元的项目。我们的开发是由市场需求拉动的，今天我们看到的租赁进展支持了近期的执行和长期的价值创造。展望未来，我们仍然看好持续的外部趋势，这些趋势有利于我们的浅湾、最后一英里、高增长市场的投资组合。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第二季度宣布了每股1.55美元的现金股息，并已于2026年7月15日支付。这是公司连续第186个季度的现金分红。公司已连续33年增加或维持股息，并在过去14年中每年都有所增加。基于2026年7月21日的收盘价，年化股息率为每股6.20美元，股息收益率为2.8%。

六、重要提示

在季度结束后，公司在资本配置方面有重要活动：公司以约0.28亿美元的价格在凤凰城收购了一处运营物业，并签订合同拟以约0.83亿美元在奥斯汀收购一处物业。此外，公司还以约0.14亿美元的价格出售了位于迈阿密的一块土地。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

EastGroup Properties, Inc.: 我们现预计2026财年的每股收益（EPS）将在5.83至5.97美元之间，每股运营资金（FFO）将在9.52至9.66美元之间。基于此展望的中点，我们上调了部分运营指标预期，包括将全年同店物业净营业收入（现金基础）增长预期从此前的5.7%-6.7%上调至6.3%-7.3%，并将开发项目启动投资总额从2.65亿美元上调至3.25亿美元。同时，预计运营物业收购额为2.15亿美元，处置额为0.75亿美元。

八、公司简介

EastGroup Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：EGP）是一家自我管理的股权房地产投资信托基金（REIT），是标普中盘400指数和罗素2000指数的成员。公司专注于在美国高增长市场的工业地产的开发、收购和运营，重点市场包括德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州。公司的目标是通过为对地理位置敏感的客户（主要在20,000至100,000平方英尺范围内）提供功能性、灵活性和高质量的商业分销空间，从而最大化股东价值。其投资组合，包括开发项目和增值收购项目，目前总计约6580万平方英尺。

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