财报速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026财年Q2营收1.62亿美元，同比增长18.1%；归母净利润0.74亿美元，同比增长17.5%

华盛资讯7月23日讯，Essential Properties Realty Trust公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.62亿美元，同比增长18.1%，归母净利润0.74亿美元，同比增长17.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收和净利润稳健增长。本季度总营收达到1.62亿美元，同比增长18.1%；归母净利润为0.74亿美元，同比增长17.5%，显示了公司核心业务的强劲盈利能力。

② 调整后运营资金（AFFO）表现出色。摊薄后每股AFFO同比增长8.7%至0.50美元，此项核心盈利指标的强劲增长，主要得益于公司高效的资产运营和投资回报。

③ 投资活动保持高度活跃。本季度完成了价值3.32亿美元的新增投资，涵盖103处物业，加权平均现金资本化率为7.8%，体现了公司强大的交易发掘和执行能力。

④ 投资组合表现稳固，出租率维持高位。截至季末，公司投资组合的出租率高达99.6%，加权平均剩余租期为14.3年，表明资产质量优良，现金流稳定。

⑤ 上调全年业绩指引，彰显管理层信心。公司将2026财年全年每股AFFO指引上调至2.01-2.05美元，同时将年度投资目标上调至12.00亿至15.00亿美元，预示着未来增长前景乐观。

2、业绩不足：

① 信贷损失拨备显著增加。本季度录得信贷损失拨备0.03亿美元，而去年同期为一笔小额拨回，这一负向变动对当期利润造成了一定压力。

② 房地产减值拨备大幅增加。本季度的房地产减值拨备为0.01亿美元，较去年同期的0.01亿美元增长超过一倍，反映出部分资产价值面临下行风险。

③ 利息支出快速增长。由于债务规模扩大及可能的利率上升，本季度利息支出同比增长21.1%至0.30亿美元，加重了公司的财务成本负担。

④ 净利润率出现微幅下滑。尽管营收和利润总额增长，但公司的净利润率从去年同期的46.1%微降至45.9%，表明盈利能力的提升速度略微慢于收入扩张。

⑤ 新增投资收益率略有下降。本季度新增投资的加权平均现金资本化率为7.8%，略低于去年同期的7.9%，这可能意味着获取高收益资产的竞争加剧或市场条件变化。

三、公司业务回顾

Essential Properties Realty Trust: 我们本季度的亮点在于投资活动的强劲执行，这反映了我们采购平台的实力以及在所投资的中间市场行业中深厚的运营商关系。凭借持续强劲的投资组合表现，以及今年剩余时间和2027年大部分时间的债务和股权资本需求已基本得到满足，我们能够上调本年度的每股AFFO指引。本季度我们完成了3.32亿美元的投资。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年5月29日宣布，为截至2026年6月30日的季度派发每股普通股0.32美元的现金股息。该季度股息相当于每股普通股1.28美元的年化股息。股息已于2026年7月14日支付给截至2026年6月30日收盘时登记在册的股东。

六、重要提示

1. 公司在本季度进行了大规模的资本市场活动，包括在6月4日发行了4.00亿美元的10年期优先无抵押票据，票面利率为5.38%。

2. 公司通过“At-the-Market”(ATM)计划和发行普通运营合伙单位（OP Units）等方式积极募集股权资本，截至季末，公司仍有约5.75亿美元的未结算远期股权销售，为未来的投资增长提供了充足的流动性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Essential Properties Realty Trust: 我们将2026财年调整后运营资金（AFFO）的每股预估从2.00-2.05美元上调至新的2.01-2.05美元区间。同时，我们将2026年的投资额指导范围从11.00亿至15.00亿美元上调至12.00亿至15.00亿美元。我们重申之前对2026年现金、一般及行政（G&A）费用0.30亿至0.34亿美元的指导范围。

八、公司简介

Essential Properties Realty Trust, Inc.是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），主要收购、拥有和管理以长期净租赁方式租赁给经营服务导向或体验式业务公司的单租户物业。截至2026年6月30日，公司投资组合包括2,493处独立净租赁物业，加权平均租期为14.3年，加权平均租金覆盖率为3.5倍。此外，截至同日，公司投资组合的99.6%已出租给在48个州经营715个不同概念的租户。

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