财报速睇 | 资产住宅公司 2026财年Q2营收7.85亿美元，同比增长2.1%；归母净利润1.17亿美元，同比下滑40.9%

华盛资讯7月23日讯，资产住宅公司公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收7.85亿美元，同比增长2.1%，归母净利润1.17亿美元，同比下滑40.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 总营收稳健增长：公司第二季度总营收为7.85亿美元，同比增长2.1%，这主要得益于同店物业收入增长1.9%，其背后是强劲的物理入住率和优于预期的续租率。

② 核心盈利能力提升：作为衡量REITs核心盈利能力的关键指标，本季度标准化运营资金（NFFO）同比增长3.0%至3.93亿美元，每股NFFO为1.02美元，主要由住宅同店净营业收入（NOI）和新租赁物业的NOI增长所贡献。

③ 同店净营业收入（NOI）增长：同店NOI同比增长1.4%，达到5.09亿美元，反映了公司核心资产组合的健康运营。

④ 旧金山市场表现强劲：在核心市场中，旧金山地区表现尤为突出，其同店物业收入同比增长7.0%，净营业收入（NOI）更是大幅增长11.0%，成为推动整体业绩的重要引擎。

⑤ 高续租率与住户留存：本季度续租率达到5.2%，高于去年同期的5.1%。住户续租比例维持在60.0%的历史高位，显示出强大的客户粘性和租赁市场的稳定性。

2、业绩不足：

① 净利润大幅下滑：归母净利润为1.17亿美元，同比大幅下滑40.9%。这主要是由于去年同期有大额的物业出售收益，而本季度物业出售录得净亏损0.17亿美元，去年同期则为净收益0.58亿美元。

② 每股收益显著下降：受净利润下滑影响，摊薄后每股收益（EPS）从去年同期的0.50美元降至0.30美元，降幅达40.0%。

③ 运营成本增速超收入：同店运营费用同比增长3.0%，超过了1.9%的同店收入增幅，对净营业收入的增长构成压力。其中，水电费（同比增长9.6%）和租赁及广告费（同比增长6.6%）是成本上涨的主要因素。

④ 入住率轻微下滑：尽管仍处于高位，但同店物理入住率从去年同期的96.6%微降至96.2%，显示出租用率面临一定压力。

⑤ 丹佛市场表现疲软：在部分扩张市场中，丹佛地区业务表现不佳，其同店物业收入同比下降6.4%，净营业收入（NOI）同比下降9.9%，拖累了整体业绩表现。

三、公司业务回顾

资产住宅公司: 我们很高兴能提高全年同店收入和净营业收入（NOI）的指引，这得益于稳固的需求环境，其特点是入住率和住户留存率保持在历史高位。本季度，我们的同店收入增长1.9%，NOI增长1.4%。业务方面，我们与AvalonBay社区公司达成了全股票对等合并的最终协议，这将创造一家市值约530.00亿美元的领先房地产公司。同时，我们在第二季度出售了位于洛杉矶和旧金山市场的两处物业，总售价约为1.64亿美元。此外，我们完成了位于波士顿郊区的一个开发项目，总成本约为2.32亿美元。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布2026年第二季度普通股每股派息0.7025美元，较去年同期的0.6925美元增长了1.4%。此外，公司8.29%的K系列优先股按计划派息，年度股息总额为0.01亿美元。资产负债表显示，截至2026年6月30日，应付股息总额为2.69亿美元。

六、重要提示

公司披露了与AvalonBay社区公司的重大合并计划，该交易为全股票对等合并，旨在创建一家总企业价值约710.00亿美元的行业领先公司。公司将于2026年8月12日举行特别股东大会就此合并提案进行投票。同时，公司在财报中发布了关于前瞻性声明的详细警示，强调了与合并相关的重大风险和不确定性，包括交易可能无法完成、整合困难或成本高于预期，以及交易本身可能对业务运营和股价造成的干扰和影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

资产住宅公司: 我们上调了2026年全年的业绩指引，预计同店收入增长将在2.1%至2.7%之间，净营业收入（NOI）增长将在1.5%至2.1%之间。这一调整主要受旧金山市场的强劲势头以及整个投资组合中坏账净额改善的推动。积极的供需趋势正在推动我们在租赁旺季的运营表现，我们观察到夏季租金持续增长。一个日益支持性的就业市场，加上我们多数市场新增供应水平的下降，为合并后的公司取得巨大成功奠定了基础。不过，由于与AvalonBay的合并悬而未决，我们已撤回了每股收益（EPS）、运营资金（FFO）和标准化运营资金（NFFO）的业绩指引。

八、公司简介

资产住宅公司（Equity Residential）是S&P 500指数的成员公司，致力于创建人们蓬勃发展的社区。公司在美国各地的活跃都市区拥有并管理着312处租赁物业，共计85,520个公寓单元，主要集中在沿海主要市场，并通过在亚特兰大、达拉斯/奥斯汀和丹佛等高增长都市区的目标性布局实现多元化。

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