财报速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026财年Q2营收1.62亿美元，同比增长18.1%；归母净利润0.74亿美元，同比增长17.5%

华盛资讯7月23日讯，Essential Properties Realty Trust公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.62亿美元，同比增长18.1%，归母净利润0.74亿美元，同比增长17.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现稳健增长，从去年同期的1.37亿美元增至1.62亿美元，同比增长18.1%，主要得益于房地产投资组合的持续扩张。

② 归属于普通股股东的净利润同比增长17.5%，达到0.74亿美元，显示出公司盈利能力的强劲增长。

③ 来自贷款和直接融资租赁应收款的利息收入表现突出，同比增长29.5%至0.10亿美元，反映了公司贷款组合规模的扩大和收益的提升。

④ 房地产处置收益净额大幅增长124.2%，达到0.05亿美元，表明公司在资产处置方面实现了更高的价值回报。

⑤ 公司在本季度继续积极扩张，投资活动总额达到3.32亿美元，收购了103处物业，进一步巩固了其市场地位和未来的收入基础。

2、业绩不足：

① 利息支出同比增加21.1%，达到0.30亿美元，主要原因是公司为支持业务扩张而增加了未偿债务余额。

② 房地产减值准备金同比大幅增长123.0%至0.01亿美元，尽管涉及的物业数量从3处减至2处，但减值金额的增加值得关注。

③ 信贷损失准备金从去年同期的0.00亿美元（录得少量回拨）转为本季度的0.03亿美元支出，这一显著转变反映了信贷模型中对全球及特定资产假设的调整。

④ 针对租户信用的租金收入调整额显著增加，从去年同期的-0.00亿美元增至-0.03亿美元，表明部分租户的支付能力可能面临更大压力。

⑤ 一般及行政费用小幅上涨2.3%，达到0.11亿美元，主要原因是专业服务费用的增加，对利润率构成一定压力。

三、公司业务回顾

Essential Properties Realty Trust: 我们是一家内部管理的房地产公司，主要收购、拥有和管理以长期净租赁方式出租给经营服务型或体验型业务的中端市场公司的单租户物业。截至2026年6月30日，我们的投资组合包括2,493处物业，已实现年化基础租金6.05亿美元，出租率高达99.6%。我们的投资组合在租户、行业、概念和地理位置上实现了高度多元化，没有单一租户的租金贡献超过我们年化基础租金的3.1%。在2026年上半年，我们92%的新投资是通过售后回租交易完成的，这体现了我们核心的投资策略。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司董事会于2026年5月29日宣布了截至2026年6月30日的季度现金股息，为每股普通股0.32美元，高于上一季度的0.31美元，股息总额约为0.69亿美元，并已于2026年7月14日支付。这延续了公司稳定的派息政策，并体现了股息的持续增长。

六、重要提示

截至2026年6月30日，公司有未来承诺，将根据按揭票据、报销义务或类似安排，向其租户提供1.22亿美元的资金，用于与公司出租物业相关的开发、建设和翻新成本。此外，公司在2026年上半年计提的房地产减值准备（0.18亿美元）和信贷损失准备（0.03亿美元）均较去年同期有显著增加，反映出对部分资产质量和租户信誉的风险评估趋于谨慎。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Essential Properties Realty Trust: 我们计划通过发起售后回租交易和机会性地收购净租赁物业来继续我们有纪律的增长。我们打算利用多种资本来源，包括运营现金流、循环信贷工具以及债务和股权融资，来为我们的投资活动提供资金。我们的增长战略侧重于与服务型或体验型业务的中端市场公司建立关系，我们相信这些业务更能抵御电子商务的压力。继本季度结束后，截至2026年7月17日，我们已签约收购7处物业，总购买价为0.32亿美元，并已投资0.05亿美元用于新的和正在进行的在建工程，这表明我们的增长势头仍在持续。

八、公司简介

Essential Properties Realty Trust, Inc.是一家内部管理的房地产公司，主要从事收购、拥有和管理以长期净租赁方式出租给经营服务型或体验型业务的中端市场公司的单租户物业。公司通常投资并租赁独立的单租户商业房地产设施，在这些设施中，租户为其客户提供服务并开展对其销售和利润的产生至关重要的活动。

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