财报速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026财年Q2营收1.93亿美元，同比增长9.1%；归母净利润0.76亿美元，同比增长19.3%

华盛资讯7月23日讯，EastGroup Properties, Inc.公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收1.93亿美元，同比增长9.1%，归母净利润0.76亿美元，同比增长19.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收实现稳健增长，从去年同期的1.77亿美元增至1.93亿美元，同比增长9.1%，主要得益于房地产运营收入的强劲表现。

② 盈利能力显著提升，归属于普通股股东的净利润达到0.76亿美元，较去年同期的0.63亿美元大幅增长19.3%，显示了公司优异的成本控制和盈利效率。

③ 资产处置收益丰厚，本季度通过出售房地产投资实现了0.05亿美元的收益，而去年同期并无此类收益，为净利润增长做出了重要贡献。

④ 核心运营指标物业净营业收入（PNOI）表现出色，本季度同比增长10.6%至1.43亿美元，这主要由同店物业、新开发项目及新收购资产共同推动。

⑤ 租赁市场需求旺盛，新签及续签租约的租金费率平均上涨34.1%，反映了公司资产的强大市场吸引力和定价能力。

2、业绩不足：

① 总体运营成本有所增加，房地产运营支出从去年同期的0.48亿美元上升至本季度的0.51亿美元，同比增长了4.8%。

② 一般及行政费用大幅攀升，本季度该项费用为0.07亿美元，较去年同期的0.05亿美元激增36.3%，报告解释主要原因是为支持投资组合增长而产生的额外管理和人事成本。

③ 融资成本压力加大，本季度利息支出为0.09亿美元，相较于去年同期的0.08亿美元增长了16.9%，主要受新增债务及利率环境变化影响。

④ 投资组合出租率和占用率微降，截至本季度末，公司运营投资组合的出租率为96.8%，占用率为95.6%，而去年同期分别为97.1%和96.0%。

⑤ 租金优惠大幅增加，本季度为吸引租户提供了总计0.09亿美元的租金优惠，远高于去年同期的0.02亿美元，可能对短期现金流构成压力。

三、公司业务回顾

EastGroup Properties, Inc.: 我们是一家专注于通过提供功能性、灵活性和高质量的商业分销空间来最大化股东价值的房地产投资信托（REIT）。在截至2026年6月30日的六个月里，尽管经济存在不确定性，但我们并未受到重大不利影响。在此期间，我们成功签署了总面积达4,887,000平方英尺的新租约和续租租约，租金费率平均上涨了35.2%。得益于强劲的物业净营业收入增长，我们每股摊薄运营资金（FFO）实现了显著增长。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

截至2026年6月30日的六个月，公司支付的普通股股息总额为1.67亿美元。截至2026年6月30日，公司账面记录的应付股息为0.85亿美元。

六、重要提示

根据报告披露，在2026年6月30日之后，公司发生了两项重要交易：1. 公司以约0.14亿美元的价格出售了位于迈阿密的6.9英亩土地。2. 公司以约0.28亿美元的价格收购了位于凤凰城的一处面积为143,000平方英尺的商业分销大楼。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

EastGroup Properties, Inc.是一家自我管理的股权房地产投资信托（REIT），专注于通过在其市场中为对地理位置敏感的客户（主要在20,000至100,000平方英尺范围内）提供领先的功能性、灵活性和高质量的商业分销空间来最大化股东价值。公司开发、收购和运营分销设施，其中大部分集中在高增长市场、供应受限的子市场中的主要交通枢纽周围。公司的核心市场位于德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州。

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