美国写字楼市场复苏扩大，Cushman & Wakefield说

商业房地产服务公司Cushman & Wakefield周五表示，该公司第二季度美国Office Marketbeat报告显示，对办公空间的需求正在扩大到全国大部分地区的门户市场之外。

全国空置率连续第二个季度同比下降，需求四个季度滚动达到六年来的最高水平。Cushman & Wakefield Research追踪的92个美国市场中，有49个市场的季度环比和同比总体空置率下降。

不过，年度空置率下降幅度最大的是旧金山、奥兰治县和曼哈顿中城。

David C.表示：“虽然复苏仍是渐进的，但美国写字楼市场更广泛的领域的基本面正在朝着正确的方向发展。”Smith是Cushman & Wakefield美洲洞察主管。

该公司表示，全国办公室空置率同比下降10个基点，至20.1%，连续第八个季度空置率基本持平。

需求改善的另一个迹象是转租可用性下降。空置分包空间同比下降15.4%，至9560万平方英尺，目前比2024年第一季度峰值低28%。

此外，新供应仍然受到历史限制。本季度办公室完工量同比下降24%，四季度滚动总面积降至1560万平方英尺，为2012年以来的最低水平。 此外，办公物业转作其他用途意味着美国的办公室库存正在继续减少。过去12个月，办公室总库存下降了0.6%，即3300万平方英尺。

史密斯认为逐渐的改善仍在继续。他表示：“租户在租赁决策上仍然遵守纪律，但市场越来越受益于更健康的供需动态，这应该支持2026年剩余时间的持续复苏。”

过去一年，标准普尔500 Office REIT指数仅上涨2.5%，但过去三个月却上涨了22%。

相关股票包括BXP（BXP）、SL Green（SLG）、Office Properties Income Trust（OPI）、JBG Smith（JBGS）、Vornado（VNO）和Easterly Government Properties（DEA）。

SA Quant系统将买入评级分配给Cousins Properties（CUZ）、Postal Realty Trust（PSTL）、Kilroy Realty（KRC）和Easterly Government。