财报速睇 | 莱纳建筑公司 2026财年Q2营收79.40亿美元，同比下降5.2%；归母净利润3.05亿美元，同比下滑36.1%

华盛资讯6月30日讯，莱纳建筑公司公布2026财年Q2业绩，公司Q2营收79.40亿美元，同比下降5.2%，归母净利润3.05亿美元，同比下滑36.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 房屋交付量稳步增长，本季度交付房屋20,519套，较去年同期的20,131套增长了2.0%，显示出公司在复杂的市场环境下仍保持着强大的运营执行力。

② 多户家庭住宅（Multifamily）业务实现扭亏为盈，本季度录得经营利润0.18亿美元，而去年同期为经营亏损0.15亿美元，业务表现显著改善。

③ 积压订单量（Backlog）实现增长，截至季度末，积压订单房屋数量同比增长8.2%至16,818套，其总价值也同比增长2.0%至66.06亿美元，为未来收入奠定了坚实基础。

④ 销售激励措施有所减少，每套交付房屋的平均销售激励从去年同期的59,500美元降至55,200美元，这可能预示着未来利润率的恢复。

⑤ 西部地区新订单表现强劲，西部地区的新订单房屋数量同比增长1.5%，达到5,173套，显示出在关键市场的需求韧性。

2、业绩不足：

① 整体营收与利润下滑，本季度总营收为79.40亿美元，同比下降5.2%；归母净利润为3.05亿美元，同比大幅下滑36.2%，盈利能力承压。

② 房屋销售毛利率收窄，受房屋平均售价下降及土地成本上升影响，房屋销售毛利率从去年同期的17.8%下降至本季度的15.6%。

③ 金融服务业务利润大幅下滑，该部门本季度经营利润为1.01亿美元，较去年同期的1.57亿美元下降了35.7%，主要原因是每笔锁定贷款的利润有所降低。

④ 房屋平均售价下降，受市场疲软影响，本季度交付房屋的平均售价同比下降5.0%至37.1万美元，反映出公司为维持销售而采取的定价策略。

⑤ 多户家庭住宅业务营收锐减，尽管该业务经营利润改善，但其营收同比暴跌72.4%，从2.30亿美元降至0.64亿美元，主要与公司出售部分租赁项目资产有关。

三、公司业务回顾

莱纳建筑公司: 我们2026财年第二季度的业绩，反映了在日益复杂的宏观背景下强大的运营执行力。本季度归属于莱纳的净利润为3.05亿美元，即每股1.24美元。房屋销售收入同比下降2.0%至75.95亿美元，主要由于房屋平均售价下降5.0%，但部分被房屋交付量增长2.0%所抵消。房屋销售毛利率为15.6%。金融服务部门的经营利润为1.00亿美元，较去年同期有所下降。多户家庭住宅部门的经营利润为0.18亿美元，实现了扭亏为盈。Lennar Other部门的经营亏损为0.39亿美元，主要由技术投资的按市值计价亏损驱动。

四、回购情况

在截至2026年5月31日的六个月内，公司共计回购了7.37亿美元的普通股，其中包括根据其股票回购计划回购的6.91亿美元，以及与股权薪酬计划相关的0.46亿美元。截至2026年5月31日，公司的股票回购计划下仍有10.00亿美元的剩余授权额度可用于回购A类或B类普通股。该回购授权没有到期日。

五、分红及股息安排

公司维持稳定的股息政策。于2026年6月25日，公司董事会宣布派发每股0.50美元的季度现金股息，适用于A类和B类普通股，将于2026年7月24日支付给2026年7月10日收盘时在册的股东。此股息金额与公司在2026年5月6日支付的每股0.50美元的季度股息保持一致。

六、重要提示

公司在报告期后赎回了所有于2026年6月到期的5.25%优先票据，本金总额为4.00亿美元。此外，公司正在继续清算其LMV I基金的资产，该基金已到合同期限。在截至2026年5月31日的六个月内，该基金售出了一个租赁运营项目，这延续了上一财年出售35个项目的进程，此举对多户家庭住宅部门的业绩有重要影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

莱纳建筑公司: 我们预计宏观经济背景将持续复杂，高利率和通胀对消费者构成挑战，但住房需求依然真实且供应结构性短缺。我们的战略重点不变，即推动持续、均衡的生产和销量，并优化我们的轻资产模式以产生强劲的现金流和回报。对于2026财年第三季度，我们预计新订单量将在21,000至22,000套之间，房屋交付量预计在20,500至21,500套之间，交付房屋的平均售价预计在375,000美元至380,000美元之间。我们预计毛利率约为16%，销售、一般和行政费用（SG&A）占房屋销售收入的比例将在8.8%至9.0%的范围内。基于当前的利率压力和宏观不确定性，我们将全年交付量指引调整为82,000至83,000套。

八、公司简介

莱纳建筑公司（Lennar Corporation）成立于1954年，是美国领先的住宅建筑商之一。公司的核心业务是房屋建造，包括建造和销售单户独立和联排住宅。除了核心的住宅建造业务，公司还通过其金融服务部门为购房者提供抵押贷款融资、产权保险和过户服务。其多户家庭住宅部门专注于在美国部分市场开发机构品质的多户租赁物业。此外，公司的Lennar Other部门负责对旨在改善住宅建造和金融服务行业的技术及其他公司进行战略投资。公司业务遍及美国，划分为东部、中部、中南部和西部等多个区域。

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