财报速睇 | 新城悦服务2024全年营收50.56亿元，同比减少6.8%，归母净利润亏损8.20亿元，由盈转亏

华盛资讯6月30日讯，新城悦服务公布2024全年业绩，公司2024全年营收50.56亿元，同比减少6.8%，归母净利润亏损8.20亿元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 物业管理服务作为核心基本盘，收入录得35.76亿人民币，实现0.6%的平稳增长，其中非住宅物业部分表现尤为突出，收入同比增长7.8%至7.84亿人民币。

② 团餐服务业务成为新的增长引擎，逆势实现强劲增长，年度收入突破5.00亿人民币，同比增速高达约20.0%，占总收入比例已提升至约10.0%。

③ 公司财务状况保持稳健，截至报告期末，现金及现金等价物为21.42亿人民币，同比增长11.1%，且集团并无任何银行借款，资产负债结构健康。

④ 尽管面临市场挑战，物业管理业务的规模扩张仍在持续，年内新接管了在管面积超过2,000万平方米的优质项目，为未来收入增长奠定基础。

⑤ 公司主动调整业务结构，与房地产行业高度关联的业务收入持续下降，根据新协议，预计2025年来自关联方新城控股的服务收入上限将大幅缩减至不超过1.20亿人民币，有助于降低关联交易风险。

2、业绩不足：

① 公司全年由盈转亏，录得归母净亏损8.20亿人民币，而去年同期为盈利4.45亿人民币，主要由于计提了巨额的金融资产及合约资产减值亏损。

② 整体盈利能力大幅下滑，毛利同比下降34.9%至9.37亿人民币，毛利率从26.5%剧降至18.5%，主要受累于所有业务分部毛利率的全面下跌。

③ 开发商增值服务收入遭受重创，同比大幅下滑46.9%至2.95亿人民币，原因是房地产市场持续低迷导致开发商需求锐减，以及公司主动控制新合同。

④ 社区增值服务收入同比减少9.9%至11.85亿人民币，且毛利率下降9.3个百分点，主要因为设施设备服务业务调整及高毛利的停车位销售收入下降。

⑤ 资产减值压力巨大，报告期内金融资产及合约资产的减值亏损净额高达10.16亿人民币，较去年的2.56亿人民币激增近三倍，同时还确认了商誉和客户关系减值，严重侵蚀利润。

三、公司业务回顾

新城服务集团有限公司: 本公司是一家全国性住宅物业管理服务提供商，同时也是一家快速发展的综合性后勤服务提供商。于回顾期内，面对充满挑战的宏观环境，集团采取了稳健的战略。核心的物业管理服务业务收入增长0.6%至35.76亿人民币，新接管面积超2,000万平方米；团餐服务业务发展迅猛，收入同比增长约20.0%至超过5.00亿人民币。然而，受房地产市场持续低迷影响，社区增值服务和开发商增值服务收入分别下降9.9%和46.9%。为应对风险，公司采取了谨慎的财务策略，计提了较高的坏账拨备及商誉减值，导致年内利润表现不佳，但核心业务经营保持正常。

四、回购情况

于截至2024年12月31日止年度内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息，旨在保留更多现金供公司未来发展使用。

六、重要提示

1、公司披露了与关连人士上海悦崧实业发展有限公司之间存在的重大关联方资金往来，该等往来在董事会不知情的情况下进行，构成对香港联交所上市规则下有关持续关连交易、主要交易及信息披露规定的违反。

2、应公司要求，公司股份自2025年4月1日起已于香港联合交易所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

新城服务集团有限公司: 展望未来，公司将在2025年施行谨慎策略。策略重点包括：一、持续夯实核心业务，将客户满意度作为核心指标，通过对项目品质和客户服务的投入，实现稳健发展；二、倾力控制投资风险，对于过往收购的公司进行审慎评估，并已开始探讨方案处理经营未达预期的并购企业，以尽力减少给集团带来的损失。

八、公司简介

新城悦服务集团有限公司于2018年1月16日在开曼群岛注册成立，并于2018年11月6日在香港联合交易所主板上市，股份代号1755。公司为一家投资控股公司，其附属公司主要于中华人民共和国提供物业管理服务及相关增值服务，是一家全国性住宅物业管理服务提供商，同时也是一家快速发展的综合性后勤服务提供商。

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