财报速睇 | 德祥地产2026全年营收4.13亿港元，同比增长3.8%，归母净利润亏损5.28亿港元，同比亏损缩窄35.1%

华盛资讯6月29日讯，德祥地产公布2026全年业绩，公司2026全年营收4.13亿港元，同比增长3.8%，归母净利润亏损5.28亿港元，同比亏损缩窄35.1%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 亏损显著收窄，本年度公司拥有人应占亏损为5.28亿港元，较上一年度的8.13亿港元收窄35.1%，主要得益于上年度录得的出售合营公司权益亏损等项目于本年内未再发生。

② 毛利实现扭亏为盈，报告期内录得毛利0.03亿港元，而上年同期为毛损3.46亿港元，原因是本年度销售成本中未确认大额的物业存货减值亏损。

③ 证券投资分部扭亏，年度内录得分部溢利0.02亿港元，而上年同期为亏损0.12亿港元，主要反映了部分证券市价变动产生的未变现收益。

④ 财务状况大幅改善，集团净资产负债比率由上一年度的0.41大幅降至0.002，显示负债水平显著降低。

⑤ 营收录得小幅增长，总收益为4.13亿港元，同比增加3.8%，主要由于本年度出售了若干物业存货。

2、业绩不足：

① 核心物业分部持续亏损，报告期内分部亏损达4.33亿港元，主要受投资物业公平值减少0.64亿港元及应占合营公司物业公平值减少和撇减2.34亿港元等因素拖累。

② 联营公司业绩贡献断崖式下跌，应占联营公司业绩由上年度的盈利1.00亿港元骤降至本年度的盈利0.01亿港元，主要原因是澳门住宅项目“金峰名铸”因市场疲弱导致成交量下降，其对集团的贡献由1.13亿港元锐减至0.06亿港元。

③ 合营公司亏损扩大，本年度应占合营公司亏损扩大至2.23亿港元，而上年同期亏损为0.69亿港元，主要源于广州达镖国际中心和加拿大温哥华重建项目所产生的亏损。

④ 融资业务分部继续录得亏损，尽管亏损额从上年度的0.41亿港元收窄至0.12亿港元，但本年度仍因计提0.19亿港元的预期信贷亏损拨备而未能扭转亏损局面。

⑤ 香港地区非流动资产大幅减少，非流动资产账面值由上年的8.00亿港元下降至2.26亿港元，降幅达71.7%。

三、公司业务回顾

德祥地产集团有限公司: 于回顾期内，集团在复杂不明朗的营商环境下，通过出售若干物业存货，实现收入轻微增长3.8%至4.13亿港元，并录得毛利0.03亿港元，扭转了去年同期的毛损状况。尽管物业市场疲弱导致投资物业公平值出现减少，但由于上年度若干一次性亏损项目未再发生，公司拥有人应占亏损净额大幅收窄至5.28亿港元。在巩固现有房地产业务的同时，集团已开始积极探索和布局人工智能(AI)基础设施及相关行业，以期长远扩阔业务基础。

四、回购情况

于本年度内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会决定不宣派截至2026年3月31日止年度的任何股息。报告期内及上年同期，公司均无派发股息。

六、重要提示

核数师对公司本年度的综合财务报表出具了保留意见。其基准在于，因缺乏充分审计凭证以支持上一年度对联营公司“北京珀丽”于2024年3月31日的账面值评估，可能影响了本年度财务报表与相应数据的可比性。管理层认为，由于集团已于本年度出售北京珀丽的全部权益，此事项不会对未来年度的财务报表造成进一步影响。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

德祥地产集团有限公司: 展望未来，宏观经济及物业市场预计仍充满挑战，集团将审慎管理现有业务。同时，集团已将人工智能基础设施确定为策略探索的重要领域，并已进行策略投资，参与了由NVIDIA等支持的英国AI平台Nscale。集团已在中国组建技术运营团队，并已于2026年6月开始履行首份AI算力运营服务合约，建立了约1,960 PFLOPS的理论算力。通过与中国联通（香港）等伙伴的合作，集团将积极推进在AI算力领域的布局，寻求开拓新的现金流来源并改善财务状况。

八、公司简介

德祥地产集团有限公司是一家主要从事物业发展、销售及投资的公司。其业务分部包括物业、酒店及消闲、证券投资和融资。近年来，在其传统房地产业务的基础上，公司正积极探索并向人工智能(AI)基础设施及相关产业转型，致力于扩阔其业务及资产基础，以实现长期增长。

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