《21世纪道路到住房法案》能否修复破碎的市场？

随着负担能力成为中期竞选双方的主要主题，美国众议院议长迈克·约翰逊周一将向特朗普总统提交一份两党住房法案。国会两院以压倒性多数投票支持《21世纪道路到住房法案》，该法案旨在通过各种措施降低全国范围内的住房成本。其中包括联邦计划和分区政策现代化、限制机构所有权、削减监管以及激励地方政府优先考虑住房。

搁置？上周，特朗普总统威胁称，在他的选民身份法案（即“拯救美国法案”）在国会通过之前不会签署住房法案。约翰逊现在希望将该措施纳入一项特别预算和解法案，以便该法案能够以51票的简单多数在参议院获得通过。然而，即使特朗普不签署住房负担能力法案，只要他不否决该立法，该措施也将在10天内成为法律。

自新冠疫情以来，房价大幅上涨，许多人无法获得住房所有权。除了最初的首付款外，利率仍然很高，而财产税、保险和维护成本近年来不断膨胀。租房者也面临着类似的困境，工资跟不上住房成本，而且估计全国有数百万套公寓短缺。

一个很好的例子：根据Realtor.com的研究，2025年，25岁至34岁的美国人与父母住在一起，创纪录地达到了2520万人。这占年轻人的三分之一，值得注意的是，其中近70%有工作。Realtor.com高级经济学家汉娜·琼斯（Hannah Jones）指出：“尽管就业稳定，但他们的收入水平、债务负担或市场上的住房成本仍让他们留在家里。”她补充说，2025年房价中位数为43万美元，比2019年上涨34.4%，而要价中位数为1，673美元，上涨17.9%。

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