新世界发展和Ares的香港写字楼项目据悉降价达57% 甚至跌破购地成本

香港一座位于工业区的商业综合大楼，成为商业房地产市场最新引爆点。尽管整体楼市正在回暖，商业房地产部分领域仍持续疲弱。

据知情人士透露，投资公司Ares Management Corp.和开发商新世界发展共同持有的这栋写字楼和零售物业大楼永康街83号，近期已下调价格以出售该项目的部分单位。该项目位于九龙的长沙湾，距离中环搭港铁约20分钟车程。

据知情人士透露，与该项目2024年启动时的价格相比，部分物业的要价下调多达57%，包括折扣和回赠。这些知情人士因涉及未公开事务而要求匿名。他们表示，虽然降价后销售有所回升，但这也反映出非核心区域的商业物业业主在成交上面临的挑战。Ares拒绝置评，新世界发展也未回复置评请求。

香港房地产投资人如今必须面对相互交错的市场趋势：商业地产市场仍受高空置率困扰，尤其是核心商业区以外的地区；另一方面，住宅市场则迎来全面复苏。世邦魏理仕的数据显示，截至3月底，香港办公楼空置率维持在16.8%，接近历史高点，主要因大量新落成写字楼投入市场。同时，政府统计数据显示，4月私人零售物业租金指数同比下跌约2%，价格指数则暴跌约14%。

在另一起近期案例中，香港崇光百货的营运商利福国际在贷款到期前仅剩数小时之际，对其铜锣湾旗舰店的抵押贷款完成了再融资，这进一步凸显贷款机构对香港商业地产持谨慎态度。更广泛而言，香港的银行业越来越会诉诸最后手段，以清理前所未有的不良资产。

至于长沙湾项目，知情人士透露，新世界与Ares最近几周已推出部分单位，折扣及回赠后价格最低只有每平方英尺5,600港元，其他单位售价约为每平方英尺7,000港元。这远低于2024年首次开售时的每平方英尺约13000港元。此外，这些价格也低于新世界2017年购入该地块时的价格，当时的购地价约为每平方英尺8000港元。