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公共存储12亿加拿大元收购交易能否推动长期增长

2026-06-24 00:15

大众仓储（PSA）宣布以12亿美元收购加拿大大众仓储，交易完成后将直接进驻加拿大五大核心市场，同时公司正推进估值约105亿美元的National Storage Affiliates Trust收购项目，两项交易构成其规模化扩张的核心战略。

本次12亿美元收购的核心数据：

标的资产含68处物业，净可出租面积530万平方英尺，2026年第一季度入住率83.1%
初始净营业收入收益率超5%，长期有望实现两位数内部收益率
对价由8.89亿美元运营合伙单位+3.1亿美元现金组成，达成业绩目标后卖方可额外获最高2.88亿美元运营合伙单位

2026年第一季度PSA核心营运资金为每股4.22美元，同比增长2.4%；过去三个月公司股价累计上涨19.5%，优于行业同期10.2%的10.2%涨幅，当前扎克斯评级为3级（持有）。

REIT板块重点标的相关数据：

Equinix Inc.（EQIX）扎克斯评级2级（买入），2026年每股营运资金共识预测42.93美元，同比增12%
普洛斯公司（PLD）扎克斯评级2级（买入），2026年每股营运资金共识预测6.18美元，同比增6.37%

译文内容由第三方软件翻译。

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责任编辑：小浪快报

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