摩根大通料香港下半年楼价升幅放缓

观点网 香港报道：6月23日，摩根大通发表研究报告指，香港二手住宅楼价指数年初至今已反弹10.4%，已达到该行对2026年全年升幅10%至15%的预测下限，意味着下半年楼价增长可能放缓至5%以下。

该行维持上述全年预测，并预期虽然楼价增长放缓，但升轨仍将持续，而最大的下行风险在于恒指长期疲弱，这项数据历来与香港楼价呈现强烈相关性(通常存在3至6个月的滞后)。为了反映相关不确定性，该行将本港地产股的目标价平均下调10%。

该行在个股选择上倾向防守性，首选拥有(或即将拥有)净现金的发展商，包括长实集团及信和置业。其中长实集团评级维持「增持」，目标价维持52港元；信和置业评级维持「增持」，目标价则由14.5港元下调至12.5港元。该行亦看好新鸿基地产，但由于其年初至今表现明显跑赢大市，短期内可能面临获利回吐，建议可于股价回落时收集。新地评级维持「增持」，目标价由162港元下调至140港元。

此外，该行预计高杠杆的公司如恒基地产及新世界发展短期表现将落后，因为较高利率将加重发展商的融资成本，而恒地及新世界的盈利对此敏感度较高。恒基地产评级维持「中性」，目标价由30港元降至27港元；新世界发展评级维持“中性”，目标价由8港元降至6.8港元。