自贸港添文旅新地标 | 华建集团上海院助力海南清水湾金普顿酒店正式开业

一座涅槃重生的奢华度假酒店——海南清水湾金普顿酒店（KIMPTON）正式启幕投用。该项目由华建集团上海建筑设计研究院有限公司（下文简称“上海院”）作为全过程总控及设计单位，联合美国DESIGN GROUP公司、杨邦胜设计集团、贝尔高林国际（香港）有限公司共同打造。该项目不仅是洲际酒店集团（IHG）旗下金普顿及英迪格双品牌在海南自贸港运营的首家度假酒店，也是上海院在酒店改造更新领域的又一标杆之作。

海南清水湾金普顿酒店

洲际酒店管理公司

01

天光水影

人文与自然的诗意栖居

拥有1400年历史的陵水黎族自治县，山地、丘陵、平原交织，这里孕育了黎族、苗族、疍家多元文化，传承着多项非物质文化遗产，自然人文底蕴深厚。陵水是海南省"大三亚旅游经济圈"的重要节点，也是国家全域旅游示范区。

清水湾是陵水滨海旅游的核心，以碧水、白浪、细沙著称，走在沙滩上发出清脆的“唱歌声”，被誉为 “会唱歌的沙滩”，是世界顶级天然海滨浴场。清水湾位于连接三亚市、万宁市的黄金旅游线的中心点，现为省级旅游度假区，荟聚了国际品牌酒店和高端度假项目。

净土之上的隐秘避世天堂——优越的区域位置

 洲际酒店管理公司

项目位于陵水清水湾旅游度假区的中心位置，直面清水湾海湾，拥抱自然，以灵动的空间、无处不在的海洋景观，与原生态沙滩和清澈海景相映成趣。项目总占地面积9万平方米，建筑面积8.3万平方米。绿地率66.7%，拥有8层酒店，与观景低层客房、SPA（洋·水疗）/儿童中心（智趣空间）、日料餐厅（醍醐）、中餐厅豪华包房（锦绣宫）组合成为高低错落、疏密有序的酒店综合体，是具有472间客房的奢华度假酒店。

海南清水湾金普顿酒店俯瞰

02

涅槃之路

从沉寂到重生的蜕变

项目前身为2013年封顶后停工的某度假酒店，曾致力于成为清水湾标志性建筑。沉寂7年后，海南臻博置业有限公司慧眼独具，斥巨资入主重建本酒店项目，以最高标准构建崭新酒店，聘请洲际酒店集团管理，邀请原建筑设计方上海院进行改建设计，秉持"规划指标不变、规范标准更新、设计理念迭代"原则，运用新规范、新技术标准、新审美重组平面功能和人流动线，对建筑立面进行优化改建。从2022年8月正式启动改建设计，2025年5月正式启幕投用，历时三年即告落成。酒店更名为清水湾"金普顿酒店/英迪格酒店"，涅槃重生。

原酒店施工停顿现场-客房外观

原酒店施工停顿现场-入口外观

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原酒店施工停顿现场-大堂内部

本项目由上海院担任全过程设计总控及建筑设计，由美国DESIGN GROUP公司完成建筑概念方案创意，杨邦胜设计集团完成立面改建创意及室内设计部分。上海院作为酒店项目全过程总控，对金普顿酒店在政策落实、规划实施、技术落地等进行统筹整合与技术咨询。建筑设计服务工作涵盖建筑、结构、机电、节能、二次机电、部分景观等众多专业，通过院内各专业团队深度协同，以扎实的技术支撑与无缝的协作机制，攻克项目推进过程中的诸多复杂技术难题，推动项目从蓝图到现实的高品质如期落地。

海南清水湾金普顿酒店/海南清水湾英迪格酒店俯瞰视角

从2010年代跨越到2020年代，人们的度假理念、审美情趣已发生翻天覆地的改变。建筑外观从热带装饰建筑风格向时尚、轻盈的建筑理念蜕变。设计概念、功能、动线、环境也提出了不同的设计要求。由“外观”及“内涵”，我们赋予改造后的酒店建筑新的生命及灵魂。这不仅体现在建筑物的观感上，更是成为可阅读的、可融入的空间体验上。

复建后的海南清水湾金普顿酒店/海南清水湾英迪格酒店全貌

原酒店大堂设计

DESIGN GROUP

复建后的金普顿酒店大堂内景

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山海为境

灵动有致的总体布局

金普顿酒店的主体部分设在基地的北部，酒店客房分别位于酒店大堂的上部和东西两侧。酒店主体和东西翼客房构成U形布局，U形的开口部位正对海岸沙滩。在基地的西南部沿着海滩高低起伏地设置了10栋（组）海景低层客房群，提供了最佳的观景视野。酒店的景观中轴线由酒店大堂一致延伸到海边，内园景观沿中轴线两侧分别设置休闲泳池、无边泳池、健身房、儿童中心（智趣空间）、日料餐厅（醍醐）等。主体建筑的西北侧，坐落有酒店专属SPA（洋·水疗）、电竞中心。

金普顿酒店功能组合平面设计效果图

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双生共栖

功能与流线的复合新生

洲际集团以奢华的金普顿与前卫的英迪格作为差异化的运营品牌共同运营酒店建筑群，来满足不同文化背景人士的需求。金普顿以先锋美学、自由精神与个性化体验致意探索者；英迪格则以邻间故事、自然线索与在地文化构建出一段段生活美学的灵感旅程。两个酒店分别有各自独立的动线、入口及迎宾空间，人流互不干扰。金普顿酒店客房分布在整个建筑群组的左边及中部公区的上部，英迪格酒店的客房分布在整个建筑群的右半部分的上部，下部为公区，金普顿中餐厅（海誉）的包间区域。

金普顿酒店/英迪格酒店建筑功能组合暨动线分析

现代风格但不乏装饰元素的金普顿酒店入口，掩映在静谧的倒影池畔。极简风并充满想象空间的英迪格酒店入口，幻想空间一直延伸至酒店大堂。

金普顿酒店入口

金普顿酒店大堂一隅

英迪格酒店入口

幻海秘境——英迪格酒店大堂一角

在内部功能空间的高效利用上，两个品牌酒店的餐厅区域相近布置，包括景观极佳的BAR RONERO酒吧、全日餐厅（路间、观海）、中餐厅（海誉）与“醍醐”等美食餐厅。

寰球及特色美食的天堂——“路间”全日餐厅

上海院/杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司

汇集四海的美味——“海誉”餐厅

上海院/杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司

充满激情的朗姆风情酒吧——Bar Ronero

杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司

舌尖上的美味“醍醐”——日料餐厅外观

舌尖上的美味“醍醐”——日料餐厅

杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司

酒店主体建筑外部的供两酒店客人共享的SPA冥想空间（洋·水疗）、健身房、无边泳池，以及金普顿酒店独享的电竞中心、中餐厅豪华包房（锦绣宫）等功能区域，有效提高了酒店设施的利用率，为宾客提供涵盖亲子娱乐、康体休闲与文化体验的多样化服务。

如蓝宝石般镶嵌于海天之间——无边泳池

杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司/贝尔高林国际（香港）有限公司/上海院

无边泳池

客房一角

杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司/上海院

私享泡池——低区客房专享

杨邦胜设计集团/洲际酒店管理公司/贝尔高林国际（香港）有限公司/上海院

同时，这些当代度假方式的新增功能区域又与梦幻圆环、叠水瀑布、倒影池等景观节点串联，形成动线流畅、疏密有致、建筑与景观设计有机结合的建筑组群。

洋· 水疗

倒影池暨帆形休憩空间

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流动画卷

景观与交通的共融交织

景观设计与交通组织互相融合，采用先抑后扬的设计手法，带来了丰富的总体空间体验。场地北侧着重渲染前场U形悬挑构筑物的曲线造型及尺度，以大堂入口水瀑映衬；分散停车场的设置，使得迎、送宾动线设置简洁高效，并有助于服务不同设施使用者使用。南侧后场中心水景镶嵌于环抱的主体-东/西翼客房之间，注重人与自然的互动参与。

总体交通设计分析图 贝尔高林 上海院

总体景观设计分析图 贝尔高林

金普顿酒店奢华而低调，“隐世”是其一大亮点。入口处，掩映在葱郁的树林中，辗转后，豁然开朗，“圆”、“幻”的迎宾圆环呈现。悬挑近60余米的迎宾梦幻圆环，由低及高，宛若徐徐展开的画卷，渐次映入眼帘。金普顿酒店大堂入口水瀑有高达6米的跌落，底部涌浪泛起微微涟漪，与建筑形成虚实对比。

迎宾梦幻圆环

金普顿酒店大堂入口倒影池暨叠水瀑布

金普顿酒店大堂入口叠水瀑布

洲际酒店管理公司

建筑高差及水景的变化给客人的游园过程带来趣味性。多重高差设计给空间增加了序列及错落感，而且为特殊需要的人士提供了适合使用的坡度设计, 使总体路网及景观更人性化。SPA（洋·水疗）、餐厅（醍醐、锦绣宫、海誉、路间、观海）、宴会中心花园、和大片自由滨海、临海草坪等空间中，建筑与景观相互渗透，给客人带来舒适惬意且有温度的感受，实现了自然奇景与品质奢华酒店的相融相通。

高程设计分析图

贝尔高林

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立面诗学

风格与材质的当代转译

酒店外墙采用石材、涂料、实木、铝板及玻璃等多种材质，每一处用料皆经匠心考量，彰显精湛工艺。涂料层以粗细不一的肌理呈现细腻质感及材质特有的风格；石材、铝板与玻璃则依部位巧妙搭配，体现出繁而不乱、轻巧大气的建筑语汇，给宾客留下深刻的印象。

外墙不同部位的材料选择分析图

杨邦胜设计集团

不同材料的质感、肌理对比

 杨邦胜设计集团

建筑设计灵感来源于亚热带风格，在本次改建中重点加强了现代的风格表现，将建筑主入口在南北两个方向上，各增加一层出檐深远的挑檐，由原来的两层挑檐变成三层。在建筑和结构的共同努力下，方案构想完美落地。

07

匠心守护

规范迭代中的安全重构

本项目消防系统的改造设计难点，在于如何在既有建筑条件下，解决新、旧设计规范执行的矛盾，尤其是全面执行新《建筑设计防火规范》的要求。另外，总体消防设计挑战高，还体现在园林景观密度大、要求高，建筑间距狭小，地貌高差6米以上；建筑消防的难点则还要平衡改造设计与成本的矛盾。

对于总体消防的场地难题，通过技术措施，采用消防车道借用停车场空间的方式、使得消防车道在园区内全部环通、在合规的前提下拆分消防救援场地满足全部登高要求。场地高差地貌，是由园林度假酒店的设计原则和景观设计理念决定的，也带来地形高差与消防车坡度、建筑组团与转弯半径、景观视线对景与消防设计原则等一系列矛盾碰撞，但最终都在设计团队不断的协调与构思中得到完满解决。

总体消防设计平面图

在建筑内部，功能区域重分配、动线重划定、空间重组合、洲际酒店品牌的入驻等新要求对原有酒店的消防设计带来巨大的挑战。新的设计在保证规范合理及原有安全疏散出口（防烟楼梯间）的数量位置不动的前提下，结合海南地区的消防设计要求，利用灵活的建筑设计手法，克服不利因素，顺利完成从防火分区的重划分、安全出口的认定、疏散距离及疏散宽度的复核计算。在成本控制与土建、机电消防改造之间取得了相对的平衡，获得了业主及酒店管理方的认可和赞誉。

主体建筑消防设计平面图

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磐石鼎立

轻盈与重构的力学演绎

项目土建施工已于2013年完成。落成多年，从结构安全及新旧规范衔接等方面考虑，重做结构安全质量鉴定。经检测，主体结构的检测结果符合安全使用要求。

为满足建筑设计的新增要求，结构专业在原结构的基础上，通过精心设计使新增内容与原结构完好的结合。如酒店落客区入口的造型变化两重坡屋面变化为三重斜坡屋面，均采用混凝土挑檐+钢结构的结构方式来达到建筑艺术造型效果。

改建前的入口屋面檐口

焕然一新的入口

对不满足现有设计条件且存在局部安全隐患的相关构件，采取粘钢、碳纤维、包钢、增大截面等不同加固方式；混凝土部分的加固方式为柱主要采取包钢的方式，梁主要采取粘钢、碳纤维、包钢、增大截面的方式，达到结构构件的受力安全性要求。

结构改造设计还完成了景观在酒店主入口增设的一组大型构筑物——迎宾梦幻圆环和入口水瀑。迎宾梦幻圆环采取钢管柱+钢梁的框架结构体系，圆环外环最大柱跨距为39.8米，内环最大柱跨距为30.0米，钢管柱最大截面是800×40（单位mm）、环向钢梁最大截面800×600×16×40（单位mm），纵向钢梁两端截面高度收至400mm，从外观看显得极为轻巧，比例协调。

迎宾梦幻圆环钢结构图纸

迎宾梦幻圆环施工过程实景

迎宾梦幻圆环实景

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金普顿酒店大堂入口水瀑，泄水面墙体长度约60米，总高差约6米，上下两侧皆有水景，为有效控制挡墙竖向及水平向变形，挡墙基础采用水泥搅拌桩进行地基加固处理，达到设计预期效果。

改建中的叠水瀑布泄水墙体

叠水瀑布及迎宾梦幻圆环俯瞰

叠水瀑布侧墙结构设计（剖面）

叠水瀑布侧墙结构设计（平面）

09

智造重奏

智慧与节能的机电共融

绿色机电设计是智慧与节能的双重奏。机电系统作为酒店的“隐形心脏”，既支撑智慧体验，又践行绿色理念。

智能控制与阳光利用

整个酒店均采用可再生能源或空调热回收制备生活热水，实现了能源的循环再生。其中后勤区热水系统智能联动三重保障：太阳能为主、空气源热泵为辅、电加热补位。充分利用当地丰富的太阳能资源集热板吸收光热后，通过容积式换热器将加热水罐内的水加热至55℃，供厨房等功能区使用；阴雨天自动启动空气源热泵提取环境热能进行高效加热；极端情况下自动启用内置的电加热元件进行快速辅助加热。整个系统通过智能控制器实时监测水温、光照及能耗，自动优化三种热源的启停与输出比例，在最大化利用可再生能源的同时，保障热水供应的可靠与节能。

机电（水）系统设计

太阳能集热系统设计

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客房区的热水系统，以空调热回收预热作为主热源，空气源热泵为辅，同样配备电加热应急保障。支管循环设计让客房出水龙头5-10秒出热水，提升了客人的度假体验。

机电（水）机房实景

绿色/高效节能与舒适兼顾

酒店全域全年供冷，酒店空调系统采用"高效冷水机组+蓄冷水池"方式——夜间低谷时段制冷机组制备低温冷冻水储存，白天用电高峰时段释放冷量供冷，实现节约能耗并平衡电网负荷。通过蓄冷系统，秋冬季空调系统仅靠夜间蓄冷即可满足全天空调冷负荷，空调系统各组件日耗电量为5K~6K度电，仅为夏季的1/3~1/4左右。具有明显的绿色节能效益，深受运营方的赞誉。

机电（暖）冷水机组设计

机电（暖）冷却水泵设计

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贯彻绿色低碳的理念，合理用能，各空调系统中均采用了热回收技术，如三管制热回收型VRF系统、热泵热水机组用于机房降温、风冷热泵冷凝热回收、螺杆式冷水机组冷凝热回收。

暖通空调主要热回收技术

三管制热回收型VRF系统原理图

智慧能源管理

本项目采用10kV电源供电，同时设置1台柴油发电机和室外临时发电车接入条件，构建酒店高可靠性供电体系。设置酒店管理工作站，包括智能管理客房控制系统、智能照明控制系统、楼宇自控系统、能耗监测系统等，同时将电梯状态监测系统、生活给水系统、一氧化碳监测系统、生活热水等系统纳入酒店管理工作站统一。工作站实时对各类能耗数据进行分类计量统计，对各机电设备进行测量、监视和控制，同时设置便携操作终端，对设备系统进行实时的运营维护管理。

酒店设置智能照明控制系统，在大堂、宴会中心、客房等重要区域配置调光模块与高显色性灯具，营造舒适氛围并提供便捷的场景化控制体验。各工作区域设置保障性备用照明，在特殊情况发生时自动响应，确保酒店内部照明高可靠性。

机电（电）室内照明智能控制及配电

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栖居之境

奢华与前卫的空间对话

金普顿/英迪格酒店客房的设计体现出奢华与前卫。针对不同人群的各自需求，建筑设计中将客房部分按类型及风格做到极致：无论是奢华的总统套间，亦或是精致的个性客房，皆以浑然天成的设计巧思，将舒适体验升华为令人沉醉的空间艺术。

豪华套房一角

豪华客房一角

室内圆形楼梯一瞥

醍醐室内空间一瞥

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山海永续

匠心与自然的时代回响

海南清水湾金普顿酒店的落成，是上海建筑设计研究院有限公司深耕海南的又一里程碑式成果。跨越时光，上海设计以高标准的技术追求和设计服务，赓续着与这座酒店跨越时光的设计情缘，以专业匠心重启酒店新生。从陵水清水湾威珀斯酒店、三亚海棠湾亚特兰蒂斯，到亚龙湾希尔顿、丽思卡尔顿酒店与亚龙湾1号，再到崖州湾畔的度假胜地——数十年来，上海院用专业设计助力海南成为闻名遐迩的绿色生态旅游天堂。面向未来，上海院将继续以匠心为笔、以创新为墨，在自贸港的热土上书写更多建筑经典，让每一次落笔都成为山海之间的永恒风景。

三亚亚特兰蒂斯酒店

三亚亚特兰蒂斯酒店

三亚亚特兰蒂斯酒店水乐园

三亚亚特兰蒂斯酒店水乐园

三亚亚龙湾希尔顿酒店

三亚亚龙湾丽兹卡尔顿酒店

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海南清水湾金普顿酒店

建设单位：海南臻博置业有限公司

酒店管理：洲际酒店管理公司

项目地址：海南清水湾旅游滨海度假区A10-2区海丝路

总建筑面积：8.3万平方米

竣工时间：2025年5月

设计技术总控单位：上海建筑设计研究院有限公司

建筑概念设计单位：美国DESIGN GROUP公司

机电概念设计：阿达科机电顾问（深圳）有限公司

建筑设计：上海建筑设计研究院有限公司

结构、机电设计：上海建筑设计研究院有限公司

建筑立面修改创意：杨邦胜设计集团

景观设计：贝尔高林国际（香港）有限公司、上海建筑设计研究院有限公司（部分结构、建筑、机电）

施工单位：内蒙古维邦建筑集团有限责任公司

施工监理：海南新世纪建设科技有限公司

室内设计：杨邦胜设计集团（建筑）/阿达科机电顾问（深圳）有限公司(机电)

弱电智能化顾问：阿达科机电顾问（深圳）有限公司(机电)

景观顾问：贝尔高林国际（香港）有限公司

照明顾问：上海路盛德照明工程设计有限公司

声学顾问：沈麦韦（上海）商务咨询有限公司/声美华有限公司 SM&W

绿建/节能设计：上海建筑设计研究院有限公司

厨房/洗衣房顾问：上海创域厨房设计顾问有限公司

消防和生命安全顾问：拓焱消防安全技术（上海）有限公司

BIM设计团队：杭州格晟智云建筑科技有限公司

上海建筑设计研究院有限公司项目团队

院分管领导：蔡淼

项目总监：何学山、程隽

技术总监：潘智、赵永华

项目经理：汪彦

设计总负责人：汪彦、王小凡

建筑设计：江南、许雍容、任宏伟

结构设计：糜建国、李甜甜

暖通设计：万阳、杨明、张继红、徐哲恬、殷文舟、王文韬、黄泽洋、沈国芳

电气设计：石磊、万佳峰

给排水设计：唐杰方、周依隽、王晓霜

绿建/节能设计：李春、胡雨晨

供稿：华建集团上海院

摄影：三千影像

转自：华建集团Arcplus